Именем Российской Федерации

17 января 2012 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой И.Г. и Киселевой Е.Г. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Киселева И.Г. и Киселева Е.Г. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный <адрес>, указывая, что названный дом принадлежит им на праве собственности после смерти отца ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство по закону, в котором площади строения указаны: общая - 52,6 кв.м, жилая – 38,6 кв.м; однако, при жизни отец выполнил работы по перепланировке, переустройству и реконструкции дома, в результате его фактическая общая площадь составляла 73,4 кв.м, жилая – 48,2 кв.м. Поскольку здание отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, по заключению специалиста дом пригоден для проживания, дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, просят признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на упомянутый самовольно реконструированный жилой дом (л.д.3).

Представитель истицы Киселевой Е.Г. по доверенности Огородников А.А. (л.д. 19) и истица Киселева И.Г. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, признать за Киселевой И.Г. и Киселевой Е.Г. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на указанный самовольно реконструированный дом, общей площадью 73,4 кв.м, жилой- 48,2 кв.м. Суду пояснили, что при жизни отец истиц ФИО3 выполнил работы по перепланировке, переустройству и реконструкции дома, в чем они заключались, наследники не знают, но на момент принятия наследства фактическая общая площадь строения составляла 73,4 кв.м, жилая – 48,2 кв.м, хотя в свидетельстве о праве на наследство по закону нотариус указала площади дома по правоустанавливающим документам наследодателя о собственности на спорное недвижимое имущество. По заключению специалиста упомянутый дом отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для проживания, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежаще, возражений по существу иска не представила.

Изучив материалы дела, выслушав истицу Киселеву И.Г. и представителя истицы Киселевой Е.Г., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено: согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Киселевой И.Г. и Киселевой Е.Г. на праве общей долевой собственности, в равных долях, после смерти их отца ФИО3 принадлежит жилой <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, жилой – 38,6 кв.м, по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.7).

В соответствии с поэтажным планом данный дом реконструирован, после выполнения строительно-монтажных работ общая площадь его увеличилась до 73,4 кв.м, жилая – до 48,2 кв.м, он состоит из трех жилых комнат площадью 9,4 кв.м, 10,7 кв.м и 28,1 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, прихожей площадью 6,7 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, кладовой площадью 4,8 кв.м, холодного помещения площадью 0,9 кв.м (л.д.13).

Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанный жилой дом по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Киселевой И.Г. и Киселевой Е.Г., по 1/2 доли за каждой, его общая площадь - 73,4 кв.м, жилая - 48,2 кв.м (л.д.8).

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом был введен в эксплуатацию в 1956 г., при инвентаризации в 2005 г. установлено, что к строению самовольно возведена пристройка площадью 19,3 кв.м, обозначенная литерой А, в ней обустроены: кухня, кладовая и коридор (л.д.21-22).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, - имеет кадастровый номер № числится в пожизненном наследуемом владении за Киселевой Е.Г. и Киселевой И.Г., в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18).

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м, жилой – 48,2 кв.м, имеет отопление от АГВ, воду, канализацию, электричество, соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений, отвечает нормам СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.9-10).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.11-12).

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о признании за Киселевой И.Г. и Киселевой Е.Г. права общей долевой собственности на названный самовольно реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киселевой И.Г. и Киселевой Е.Г. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Киселевой И.Г. и Киселевой Е.Г. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на самовольно реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м, жилой - 48,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: