2012.01.25 - Решение о сохранении жилого помещения в перепланиированном, переустренном состоянии.



Дело

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Заднепровский районный суд <адрес>

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре ФИО6

С участием истца ФИО2, третьих лиц ФИО4, ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>-а по <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что он является нанимателем данной квартиры, которая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ была выделена ему на семью из 4-х человек. Без оформления разрешающей документации в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь составляет 39,4 кв. метров, в том числе жилая -28,4 кв. метров. По заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведенные истцом перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная перепланировка квартиры согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д. 2).

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании высказались об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований о сохранении <адрес>-а по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представил, и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании положений части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в <адрес><адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО4 и ФИО5 Указанные обстоятельства подтверждаются копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копией лицевого счета (л.д.11), справкой филиала ОАО «Жилищник» «Жилищно-эксплуатационный участок » от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

<адрес> квартиры до перепланировки составляла 39,4 кв. метров, в том числе жилая – 28,1 кв. метров, что следует из поэтажного плана до перепланировки, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес>-а по <адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в связи с газификацией жилого дома и переводом его на центральное отопление централизованно демонтированы отопительные печи и варочные плиты, а также централизованно установлено газовое оборудование, в том числе и в <адрес>;

- демонтированы:

- дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между кухней площадью 6,0 кв. м. и коридором площадью 4,5 кв. м.;

- две перегородки, одна из которых с дверным блоком, между туалетом площадью 0,8 кв. м. и коридором площадью 4,5 кв. м.;

- установлены:

- перегородка из гипсоволокна по каркасу из металлопрофиля, с дверным блоком, в коридоре площадью 4,5 кв. м., в результате чего площадь указанного коридора уменьшилась до 2,7 кв. м.; площадь туалета увеличилась с 0,8 кв. м. до 2,3 кв. м.;

- раковина умывальника и душевая кабина в туалете площадью 2,3 кв. м. и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (водоснабжения и канализации), вследствие чего туалет трансформировался в санузел той же площадью; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, проточек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в санузле выполнен из керамической плитки с устройством гидроизоляции пола из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» п.2.1.2. «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям».

В результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры, технико-экономические показатели по ней изменились, общая площадь стала составлять 39,4 кв. м., в том числе жилой - 28,4 кв. м. (л.д.8-9).

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно выводам, содержащимся в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 8 оборотная сторона).

Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.

Произведенная перепланировка и переустройство ДД.ММ.ГГГГ согласованы истцом с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», что свидетельствует о соблюдении санитарно – технических требований (л.д.10).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, зарегистрированные и проживающие в указанном жилом помещении, в судебном заседании высказались об отсутствии возражений против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что произведенные в <адрес>-а по <адрес> перепланировка и переустройство ничьих прав и законных интересов, в том числе и третьих лиц, не нарушают, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес>-а по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при общей площади 39,4 кв. метров, в том числе жилой – 28,4 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий Е.А. Степченкова