Именем Российской Федерации

8 февраля 2012 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стальмаковой Н.В. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Стальмакова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный дом № по <адрес>, указывая, что названный дом, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ей на праве собственности согласно договору о возведении индивидуального жилого дома и акту государственной приемки здания. В целях повышения комфортности проживания в данном доме были проведены работы по перепланировке, реконструкции, а именно, в коридоре устроена лестница в подвальный этаж, в жилой комнате площадью 37,3 кв.м установлена г-образная перегородка с дверным блоком, в результате образована жилая комната площадью 9,1 кв.м; в подвале установлена перегородка с дверным блоком, приведшая к обустройству холодного помещения площадью 4,3 кв.м, в подвале заложены два дверных проема в капитальной стене, вместо них пробит новый дверной проем в перегородке, заложен один оконный проем и пробито два новых оконных проема, к дому пристроено крыльцо. Общая площадь дома составила 170,2 кв.м, жилая –36,2 кв.м. Поскольку здание отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, по заключению специалиста дом пригоден для проживания, дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, просит признать за ней право собственности на упомянутый самовольно реконструированный жилой дом (л.д.5-8).

Представитель истицы по доверенности Середа А.В. (л.д. 9) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, признать за Стальмаковой Н.В. право собственности на указанный самовольно реконструированный дом, общей площадью 170,2 кв.м, жилой- 36,2 кв.м, подтвердила доводы иска.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Андреева О.В. в направленном суду отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Стальмаковой Н.В. (л.д.46,47).

Третье лицо Стальмаков А.В., муж истицы, согласен с исковыми требованиями Стальмаковой Н.В., указав, что названный дом строили они в браке, является их совместной собственностью, он желает, чтобы право на данную недвижимость было оформлено на имя супруги.

Третьи лица Стальмаков В.А. и Адлер А.И. о слушании дела извещены надлежаще, возражений против иска Стальмаковой Н.В. не заявили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, третье лицо, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено: согласно договору о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в вышеназванный договор застройщику Стальмаковой Н.В. предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, №, - в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11,12). На основании акта государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, данный жилой дом, одноквартирный смешанной конструкции, полезной площадью 90,5 кв.м, жилой – 37,3 кв.м, с подвалом и расположенным в нем гаражом, принят в эксплуатацию (л.д.13,24).

В соответствии с поэтажными планами указанный дом в настоящее время реконструирован, ранее имел общую площадь 90,5 кв.м, жилую – 37,3 кв.м, состоял из жилой комнаты площадью 37,3 кв.м, кухни площадью 21,5 кв.м, прихожей площадью 13,4 кв.м, коридора площадью 12,2 кв.м, санузла площадью 6,1 кв.м и подвала размером 12,86 м х 8,0 м, в котором было четыре помещения; после выполнения строительно-монтажных работ общая площадь дома увеличилась до 170,2 кв.м, жилая – уменьшилась до 36,2 кв.м, он состоит из двух жилых комнат площадью 9,1 кв.м и 27,1 кв.м, кухни площадью 21,5 кв.м, прихожей площадью 12,8 кв.м, коридора площадью 12,1 кв.м, санузла площадью 5,6 кв.м; крыльца и подвала, имеющего пять холодных помещений площадью 4,3 кв.м, 7,4 кв.м, 11,8 кв.м, 28,8 кв.м и 29,7 кв.м (л.д.15-18).

Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что упомянутый жилой дом по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за Стальмаковой Н.В. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в вышеназванный договор, его общая площадь - 170,2 кв.м, жилая - 36,2 кв.м (л.д.19).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, - имеет кадастровый номер №, числится в государственной собственности, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.14).

При обозрении в суде домовой книги установлено, что в данном доме проживают истица Стальмакова Н.В. и третьи лица Стальмаков В.А., Стальмаков А.В. и Адлер А.И. (л.д.21-22).

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> одноэтажный жилой дом № по <адрес> перепланирован, реконструирован, а именно: в коридоре устроена лестница в подвальный этаж, в жилой комнате площадью 37,3 кв.м установлена г-образная перегородка с дверным блоком, отделившая от данного помещения жилую комнату площадью 9,1 кв.м; в подвальном помещении установлена перегородка с дверным блоком, которая отделила холодное помещение площадью 4,3 кв.м, в подвале заложены два дверных проема (выход на участок и выход в подвальное помещение) в капитальной стене, вместо них пробит новый дверной проем в перегородке, заложен один оконный проем и пробито два новых оконных проема, к дому пристроено крыльцо. Общая площадь дома - 170,2 кв.м, жилая – 36,2 кв.м. Произведенные работы не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют (л.д.42-44).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.25-41).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом расположен на земельном участке в зоне жилой застройки, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологическим, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.20).

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о признании за Стальмаковой Н.В. права собственности на названный самовольно реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стальмаковой Н.В. удовлетворить.

Признать за Стальмаковой Н.В. право собственности на самовольно реконструированный дом № по <адрес>, общей площадью 170,2 кв.м, жилой - 36,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: