Дело №2-381/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 февраля 2012 года Заднепровский районный суд города Смоленска В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А. При секретаре Андреевой А.А. С участием истицы Семченковой Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семченковой Т.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Семченкова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры № <адрес>. В обоснование требований указывает, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир, собственником указанного жилого помещения являлась ФИО1., умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество, куда входит спорная квартира. Истица является наследником данной квартиры. Для открытия наследственного дела и оформления наследственных прав Семченкова Т.В обратилась с заявлением к нотариусу г.Смоленска ФИО2 В выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку наследодателем при жизни были произведены работы по перепланировке указанного жилого помещения, в результате которых квартира из однокомнатной трансформировалась в двухкомнатную, изменились технико-экономические показатели, которые составляют: общая площадь – 30,9 кв. метров, в том числе жилая – 20,1 кв. метров. По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная перепланировка квартиры согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 2). В судебном заседании истица Семченкова Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве представитель Администрации города Смоленска Шуплякова М.М. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии Администрация города Смоленска не возражает. Поскольку перепланировка носила самовольный характер, то ответчиком права истца не были нарушены, а так как судебные расходы являются видом убытков (ст. 15 ГК РФ), то возмещению не подлежат. С учетом мнения истицы, на основании положений части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска. Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признается самовольной (ч.1 ст. 29, ч.6 ст. 26 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией ОАО «<данные изъяты>» и 27.11.1997 зарегистрированного под № в Смоленском областном БТИ, указанная квартира была безвозмездно передана в собственность Иваничкиной М.П. (л.д.7). Согласно справке ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» №, лицевому счету № по <адрес>, никто не зарегистрирован, ФИО1 снята с регистрации 16.09.2011 в связи со смертью (л.д.11,12). Общая площадь указанного жилого помещения до перепланировки составляла 30,5 кв. метров, в том числе жилая – 17,8 кв. метров, что подтверждается поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 01.11.2011, проверенным 02.11.2011 (л.д.9). Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире № <адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке: демонтированы: - перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 17,8 кв. м. и коридором площадью 3,0 кв. м. и между указанной жилой комнатой и тамбуром (шкафом) площадью 0,7 кв. м.; - две перегородки, с дверным блоком каждая, между тамбуром (шкафом) и жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 17,8 кв. м. и между указанным тамбуром (шкафом) и коридором площадью 3,0 кв. м.; установлены перегородки из ДВП по деревянному каркасу: - перегородка с дверным блоком в коридоре площадью 3,0 кв. м.; - перегородка с дверным блоком в жилой комнате (гостиной, общей комнатой) площадью 17,8 кв. м.; - вследствие установки вышеуказанных перегородок площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась с 17,8 кв. м. до 13,5 кв. м.; площадь коридора уменьшилась с 3,0 кв. м. до 1,8 кв. м.; образована вторая жилая комната площадью 6,6 кв. м. В результате выполненной перепланировки квартира из однокомнатной трансформировалась в двухкомнатную. В результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после технической инвентаризации квартиры изменились технико-экономические показатели по квартире, общая площадь которой стала составлять 30,9 кв. м., в том числе жилая площадь – 20,1 кв. м. (л.д.8-10). С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной. Согласно выводам, содержащимся в заключение Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»: В части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв. м. вместо 13,5 кв. м. после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв. м., что является необходимым критерием для признания комнаты жилой); в части минимальной площади других жилых комнат (площади жилых комнат должны быть не менее 8,0 кв. м. вместо 6,6 кв. м. после перепланировки) (л.д. 7 оборотная сторона). Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. Произведенная перепланировка 21.12.2011 в письменной форме согласована истицей с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно – технических требований (л.д.10). Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что произведенные в квартире № <адрес> перепланировка ничьих прав и законных интересов, не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несмотря на несоответствие требованиям пункта 2.4 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» площади гостиной (общей комнаты), которое является незначительным. Поскольку в результате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (л.д. 6). Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Из сообщения нотариуса ФИО2. следует, что Семченкова Т.В. является наследницей ФИО1. по завещанию, 16.09.2011 истица обратилась с заявлением в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию. Следовательно, исходя из положений ст. 1111, 1112 ГК РФ Семченкова вправе обратиться в суд с иском о сохранении квартиры, принадлежащей наследодателю на праве собственности, в перепланированном состоянии. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Семченковой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Семченковой Т.В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес>, в перепланированном состоянии, при общей площади 30,9 кв. метров, в том числе жилой – 20,1 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения судом. Председательствующий Е.А. Степченкова