Дело № 2-540 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 февраля 2012 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаренко И.В. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Бондаренко И.В. обратилась в суд с исками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указывая, что на основании договора купли-продажи ей принадлежит жилой дом № по <адрес>, где в целях повышения уровня комфортности проживания без соответствующего разрешения произвела работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, а именно: демонтировала веранду, возвела к дому капитальную пристройку, в которой обустроены жилая комната, коридор, кухня, в ней установлены мойка и газовая плита, ванная комната, туалет, а также мансарду, в которой расположены жилая комната и кладовая. В результате общая площадь дома увеличилась до 176,0 кв.м, жилая – до 111,6 кв.м. Поскольку здание отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, по заключению специалиста дом пригоден для проживания, дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, просит признать за ней право собственности на упомянутый самовольно реконструированный жилой дом (л.д.3-4, 19-20). Истица и ее представитель по доверенности Терехова О.В. (л.д. 8) исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, признать за Бондаренко И.В. право собственности на указанный самовольно реконструированный дом, общей площадью 176,0 кв.м, жилой- 111,6 кв.м, подтвердили доводы иска. Ответчик администрация г. Смоленска извещена надлежащим образом о дате слушания дела, в судебное заседание представителя не направила, возражений по существу иска не представила. Третье лицо Бондаренко В.С., муж истицы, согласен с исковыми требованиями Бондаренко И.В., указав, что названный дом строили они в браке, является их совместной собственностью, он желает, чтобы право на данную недвижимость было оформлено на имя супруги. Третьи лица Бондаренко Д.В., Бондаренко Г.В. и Козлов А.В. в адресованных суду заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Бондаренко И.В. не возражали (л.д.42-44). Изучив материалы дела, выслушав истицу, ее представителя, третье лицо, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко И.В. приобрела у ФИО2 жилой дом №, общей площадью 48,6 кв.м, жилой – 34,4 кв.м, по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Названный договор зарегистрирован в Смоленском областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует запись о правах на жилой дом № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.49). В соответствии с поэтажными планами указанный дом в настоящее время реконструирован, ранее имел общую площадь 48,6 кв.м, жилую – 34,4 кв.м, состоял из трех жилых комнат площадью 14,2 кв.м с отопительной печью, 14,4 кв.м и 20,0 кв.м, а также двух холодных пристроек размерами 1,90 х 4,50 м и 2,30 х 6,10 м; после выполнения строительно-монтажных работ общая площадь дома увеличилась до 176,0 кв.м, жилая – до 111,6 кв.м, он состоит из расположенных на первом этаже четырех жилых комнат площадью 7,2 кв.м, 11,2 кв.м, 11,3 кв.м и 24,7 кв.м, кухни площадью 11,8 кв.м, четырех коридоров площадью 5,9 кв.м, 6,3 кв.м, 7,0 кв.м и 10,5 кв.м, ванной площадью 3,8 кв.м, туалета – 3,3 кв.м, гардеробной – 2,6 кв.м; мансарды, имеющей жилую комнату площадью 57,2 кв.м, кладовую площадью 10,0 кв.м и лестницу – 3,2 кв.м; к дому пристроена веранда по наружным замерам 3,80 х 10,44 м и крыльцо размерами 1,18 х 4,00 м (л.д.34-36). Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что упомянутый жилой дом по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за Бондаренко И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь после реконструкции составляет 176,0 кв.м, жилая - 111,6 кв.м (л.д.7). При обозрении в суде домовой книги установлено, что в данном доме проживают истица Бондаренко И.В. и третьи лица Бондаренко В.С., Бондаренко Д.В., Бондаренко Г.В. и Козлов А.В. (л.д.9-14). В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», одноэтажный жилой дом № с мансардным этажом по <адрес> перепланирован, переустроен и реконструирован, а именно: со стороны входа демонтирована веранда в легких конструкциях размерами 1,90 х 4,50 м; к строению выполнена капитальная пристройка, в которой обустроены жилая комната площадью 24,7 кв.м, кухня площадью 11,8 кв.м, ванная – 3,8 кв.м, туалет – 3,3 кв.м, коридор – 7,0 кв.м; кухня оборудована мойкой и газовой плитой, в ванной установлены ванна и умывальник, в туалете - унитаз; над частью строения возведен мансардный этаж, где расположены жилая комната площадью 57,2 кв.м, кладовая площадью 10,0 кв.м и лестница – 3,2 кв.м; со стороны входа к дому пристроена веранда в легких конструкциях размерами 3,80 м х 10,44 м и крыльцо размерами 4,0 м х 1,18 м; между жилыми комнатами площадью 14,4 кв. м и 20,0 кв.м демонтирована перегородка с двумя дверными блоками, устроены новые перегородки с дверными блоками таким образом, что образованы жилые комнаты площадью 11,3 кв.м и 11,2 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м и гардеробная площадью 2,6 кв.м; в жилой комнате площадью 14,2 кв.м демонтирована печь, на ее месте установлена перегородка с дверным блоком, в результате обустроены жилая комната площадью 7,2 кв.м и коридор площадью 6,3 кв.м; в холодном помещении размерами 2,30 м х 6,10 м демонтирована перегородка с дверным блоком и устроена лестница на мансардный этаж. Общая площадь дома - 176,0 кв.м, жилая – 111,6 кв.м. Произведенные работы не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют (л.д.28-30). У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.24). По договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и Бондаренко И.В., в жилом доме № по <адрес> установлено газовое оборудование надлежащего технического состояния (л.д.45-46). Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о признании за Бондаренко И.В. права собственности на названный самовольно реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Бондаренко И.В. удовлетворить. Признать за Бондаренко И.В. право собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес>, общей площадью 176,0 кв.м, жилой – 111,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Председательствующий: