Дело № 2-494/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.П. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области (далее – ТУ Росимущества в Смоленской области) и Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов В.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом №12 общей площадью 124,7 кв.м по ул. <...> г. Смоленска, ссылаясь на то, что приобрел этот дом по частной сделке у К. в 1984 году. Привел в заявлении обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что он на протяжении более 15 лет после непрерывно, открыто и добросовестно владеет этим домом как своим собственным. Проживает в доме, уплачивает земельный налог, производит оплату коммунальных услуг (л.д. 2).
Затем истец уточнил основание иска, признавая, что указанное строение является самовольной постройкой. Тем не менее он поддержал требование о признании права собственности на эту постройку, утверждая, что её сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23).
В судебном заседании истец и его представитель Алексеенков С.Н. иск поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.
Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представитель другого ответчика, Бухтев В.Ю. в судебное заседание также не явился, письменно (исх.№04-969/ГИ от 10.02.2011., №04-1988/ГИ от 11.03.2011.) сообщил об отсутствии возражений на иск (л.д. 17, 50).
Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Однако в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, на существующий жилой дом №12 общей площадью 124,7 кв.м., в том числе жилой 51,9 кв.м., по ул. <...> г. Смоленска правоустанавливающих документов не имеется, заявителем на первичную инвентаризацию является И., что усматривается из справки <...> №28478 З от 16 июля 2011 года (л.д. 10).
Между тем, согласно техническому отчету о техническом состоянии строительных конструкций дома, подготовленному <...>, основные несущие конструкции указанного дома находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности (л.д. 25-32).
Оснований сомневаться в правильности этого заключения нет. Оно в достаточной мере мотивировано, подготовлено по результатам проведенного обследования дома специалистом организации, имеющей лицензию.
Постройка расположена на земельном участке площадью <...> кв.м, прошедшим кадастровый учет (л.д. 11).
Таким образом, по делу имеется достаточно оснований для признания права собственности на указанную постройку.
Как выше указано, заявителем на первичную инвентаризацию спорного дома была И. (л.д. 10), однако истец утверждает, что он открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15-ти лет владеет этим домом как своим собственным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Истец с 1984 и по настоящее время прописан и проживает в этом доме, оплачивает земельный налог и коммунальные платежи за дом, владеет домом как своим собственным, что следует из его пояснений и подтверждается данными домовой книги о прописке, копиями соответствующих платежных документов (л.д. 56-88).
Подтвердили объяснения истца о том, что он на протяжении более чем 20-ти лет, постоянно и непрерывно проживая в указанном доме, поддерживает его в нормальном состоянии, владеет им как своим собственным и допрошенные в качестве свидетелей К. и Б. (проживает в соседнем доме №15 по той же улице), оснований не доверять показаниям которым у суда не имеется.
И. умерла, и по сообщению <...> (исх. №415/02.04.1 от 18.04.2011.) и нотариуса <...> (исх. №110 от 15.04.2011.) никто из возможных наследников после ее смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался (л.д. 91, 92).
При таких обстоятельствах имеется достаточно оснований для того, чтобы удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на дом.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Ивановым В.П. право собственности на жилой дом №12 общей площадью 124,7 кв.м по ул. <...> г. Смоленска.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ