Дело № 2-373 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 20 января 2012 года Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего Хананеевой В.В. при секретаре Шульковой В.В., рассмотрев гражданское дело по заявлению Ветлицина С.В. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, УСТАНОВИЛ Ветлицин С.В. просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее Управление Росреестра) об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок № площадью 631 кв.м и садовый домик, расположенные в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес> и обязать зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. В судебное заседание Ветлицин не явился. Представитель заявителя Самсонова М.Е. заявление поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Ветлицин заключил с А.Т.И. договоры купли-продажи земельного участка и садового домика №, расположенных в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», принадлежавших А.Т.И. на праве собственности. Договоры были подписаны сторонами и удостоверены нотариусом, после чего земельный участок и садовый домик перешли во владение заявителя. В установленном порядке регистрация договоров и перехода права собственности произведена не была. В настоящее время А.Т.И. умерла, поэтому регистрация права собственности Ветлицина на приобретенное имущество должна осуществляться на основании его заявления. Управление Росреестра в регистрации права собственности отказало. Представитель Управления Росреестра Пузыревский П.А. возражал против заявления и пояснил, что до 15.11.1999 года государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества осуществляли Бюро технической инвентаризации и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Представленные на регистрацию права собственности договоры купли-продажи не были зарегистрированы в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена. Поскольку заявления сторон договора о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра не поступили, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности заявителю было отказано. Данный спор может быть разрешен путем предъявления иска к наследникам продавца. Действия Управления Росреестра законны. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд оставляет заявление без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ Ветлицин С.В. и А.Т.И. заключили договоры купли-продажи земельного участка № площадью 631 кв.м и садового домика площадью 21,3 кв.м, расположенных в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес> (л.д.25, 26). ДД.ММ.ГГГГ Ветлициным были представлены указанные договоры в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности была приостановлена, предложено представить заявление продавца о регистрации права собственности и перехода права собственности (л.д.28). Поскольку причины, препятствующие регистрации, устранены не были, ДД.ММ.ГГГГ Ветлицину отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик (л.д.27). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (Федеральный закон от 30.11.1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). До создания учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Смоленской области (15.11.1999 года) в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществлялась Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальными органами на местах. Как следует из представленных договоров и объяснений представителя заявителя, в установленном порядке регистрация договора купли-продажи до создания регистрирующих органов произведена не была. Учет договора купли-продажи садового домика в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» произведен ДД.ММ.ГГГГ, когда полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перешли к Управлению Росреестра. В настоящее время в силу п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании сторон договора. Таким образом, для регистрации права собственности покупателя требуется регистрация перехода права собственности по договору, которая осуществляется на основании заявлений сторон сделки. Согласно справке о смерти А.Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), регистрация перехода права собственности по договору на основании заявлений двух сторон невозможна. В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как следует из п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, в случае смерти продавца законом предусмотрена возможность регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании решения суда, которое может быть вынесено по иску покупателя к наследникам продавца о государственной регистрации перехода права собственности. Следовательно, в правоотношениях усматривается спор о праве Ветлицина на земельный участок и садовый домик, который может быть разрешен лишь в порядке искового производства на основании ст. 551 ГК РФ. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.4 ст. 1 ГПК РФ, по аналогии закона в соответствии с ч.3 ст. 263 ГПК РФ суд оставляет заявление об оспаривании решения без рассмотрения. Руководствуясь ч.3 ст. 263, ст. 225 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л Заявление Ветлицина С.В. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области оставить без рассмотрения. Разъяснить Ветлицину право на обращение в суд за разрешением спора в порядке искового производства. На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 15 дней. Председательствующий: