Дело № 2-596/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 февраля 2012 года Заднепровский районный суд города Смоленска В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А. При секретаре Андреевой А.А. С участием истицы Тюриной Т.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной Т.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Тюрина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры № <адрес>. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма была предоставлена данная квартира. Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления истица произвела перепланировку жилого помещения, которая по заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.2). Истица Тюрина Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в заявлении. Третье лицо Тюрин Д.С. извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не имеет возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Представитель ответчика Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. В адресованном суду ходатайстве представитель ответчика Савостина Е.А., действующая на основании доверенности от 12.01.2010 №1-78, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что Администрация города Смоленска не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, при условии предоставления истцом надлежащим образом заверенных письменных согласий с выполненной перепланировкой совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения. Поскольку перепланировка носила самовольный характер, то ответчиком права истца нарушены не была. Поскольку судебные расходы являются видом убытков (ст. 15 ГК РФ), то возмещению не подлежат. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании положений части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска. Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признается самовольной (ч.1 ст. 29, ч.6 ст. 26 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы и проживают Тюрина Т.В., Тюрин Д.С., что подтверждается лицевым счетом №, справкой филиала ОАО «Жилищник» «Жилищно-эксплуатационный участок № от 16.01.2012 (л.д.8,9). На основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Заднепровского района и 05.11.1998, зарегистрированного под № в Смоленском областном БТИ, квартира №, расположенная <адрес>, была безвозмездно передана в совместную собственность Тюриной Т.В. и Тюрину Д.С. (л.д. 4). Согласно поэтажному плану до перепланировки, общая площадь квартиры составляла 43,7 кв. метров, в том числе жилая – 29,1 кв. метров (л.д. 5). Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 12.12.2011, проверенного 13.12.2011, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире № <адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке: демонтированы: - дверной блок в перегородке между совмещенным санузлом площадью 3,0 кв. м. и коридором площадью 2,9 кв. м., дверной проем заделан; - дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 19,2 кв. м. и 9,9 кв. м., дверной проем заделан; - одна из двух перегородок с дверным блоком между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 19,2 кв. м. и коридором площадью 2,9 кв. м.; - две перегородки, одна из которых с дверным блоком, между кладовой площадью 2,5 кв. м. и жилой комнатой площадью 9,9 кв. м. и между указанной кладовой и жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 19,2 кв. м.; установлены: - две перегородки, одна из которых из ДСП по деревянному каркасу с дверным блоком, другая из листов фанеры по деревянному каркасу, в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 19,2 кв. м., в результате чего площадь указанной комнаты уменьшилась до 13,8 кв. м.; - перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным проемом в жилой комнате площадью 9,9 кв. м., в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 6,0 кв. м.; в результате выполненной перепланировки площадь коридора увеличилась с 2,9 кв. м. до 4,5 кв. м.; образовано подсобное помещение площадью 9,7 кв. м.; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между санузлом площадью 3,0 кв. м. и коридором площадью 4,5 кв. м. В результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после технической инвентаризации квартиры, технико-экономические показатели по ней изменились, общая площадь стала составлять 43,2 кв. м., в том числе жилая 19,8 кв. м. (л.д.6-7). С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной. Согласно выводам, содержащимся в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»: В части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв. м. вместо 13,8 кв. м. после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв. м., что является необходимым критерием для признания комнаты жилой); в части минимальной площади других жилых комнат (площади жилых комнат должны быть не менее 8,0 кв. м. вместо 6,0 кв. м. после перепланировки) (л.д. 7 оборотная сторона). Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. Произведенная перепланировка в письменной форме согласована истицей с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно – технических требований. Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что произведенная в квартире № <адрес> перепланировка ничьих прав и законных интересов, в том числе и третьего лица, не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несмотря на несоответствие требованиям пункта 2.4 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» площади гостиной (общей комнаты), минимальной площади других жилых комнат, которое является незначительным и устраивает проживающих в квартире лиц. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Тюриной Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Тюриной Т.В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии, при общей площади 43,2 кв. метров, в том числе жилой – 19,8 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным 12.12.2011 и проверенным 13.12.2011 года, Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения судом. Председательствующий Е.А. Степченкова