Дело №2-1936/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2012 года Заднепровский районный суд города Смоленска В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А. При секретаре Андреевой А.А. С участием представителя истца Старовойтова О.Л., действующего на основании доверенности от 14 сентября 2011 года, третьего лица Чеботарева Д.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахнова С.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Балахнов С.В. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом № по <адрес>. В обоснование иска указывает, что приходится внуком ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1. принадлежал на праве собственности жилой дом № по <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном ей в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Мэра города Смоленска от 02 сентября 1992 года №589. Актом государственной приемки здания (сооружения) от 28 июля 1993 года, жилой дом № по <адрес> государственной комиссией был принят в эксплуатацию. В процессе эксплуатации строения была произведена перепланировка, которая по заключению ООО БСУ «<данные изъяты>» не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.2-3). Истец Балахнов С.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца Старовойтов О.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске. Суду также пояснил, что в тексте иска имелась опечатка в части указания номера дома – вместо № следует читать №. В настоящее время Балахнов С.В. намерен вступить в наследство, открывшееся со смертью его бабушки ФИО1. Решением Заднепровского районного суда города Смоленска, которое в настоящее время не вступило в законную силу, установлен факт принятия Балахновым С.В. наследства, открывшегося со смертью наследодателя. Произведенная в доме перепланировка препятствует истцу в реализации его прав на наследственное имущество. Третье лицо Чеботарев Д.В. в судебном заседании высказался об отсутствии возражений относительно иска. Также пояснил, что зарегистрирован и постоянно проживает в доме № по переулку Октября города Смоленска, который при жизни принадлежал ФИО1. Истец, а также сам Чеботарев В.А. являются единственными наследниками к имуществу наследодателя, поскольку дети ФИО1. к настоящему времени умерли. Требования Балахнова С.В. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии не затрагивают законных интересов и прав Чеботарева Д.В., в связи с чем он полагал иск подлежащим удовлетворению. Представитель ответчика Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признается самовольной (ч.1 ст. 29, ч.6 ст. 26 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО1. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, площадью 574 кв. метров (л.д.8,17). На основании акта государственной приемки здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к сдаче дом № по <адрес>, принадлежащий ФИО1., государственной комиссией постановлено считать принятым в эксплуатацию (л.д.13). Из справки, выданной ГП «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» 30 марта 1995 года, следует, что домовладение № по <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес>, общей площадью 59,7 кв. метров, в том числе жилой 34,5 кв. метров, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО1 (л.д.14). Из домовой книги для прописки граждан в доме № по <адрес>, усматривается, что в настоящее время в указанном домостроении зарегистрирован и проживает Чеботарев Д.В. (л.д.9-10). По данным инвентаризации на 1992 год, общая площадь спорного строения составляла 44,10 кв. метров, в том числе жилая – 34,5 кв. метров (л.д.16). Из поэтажного плана, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 01.09.2011, проверенного 06.09.2011, по данным на 10 августа 2011 года, заключения ООО «БСУ «<данные изъяты>» от 05 июля 2012 года, усматривается, что в жилом доме № по <адрес> были выполнены работы по перепланировке, в том числе: - в помещении, ранее холодная веранда размером 6,0 х 2,5 м, которая ранее не включалась в общую площадь, устроена перегородка, в результате чего образовано помещение 5 холодное площадью 10,9 кв. метров, помещение 6 холодное площадью 6,7 кв. метров; - уточнена площадь помещения 2 жилого (ранее – 7,1 кв. метров, на момент осмотра – 7,3 кв. метров. В результате выполненной перепланировки изменилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять 59,7 кв. метров, жилая площадь не изменилась и составляет 34,5 кв. метров. Доказательств, свидетельствующих о том, что работы по перепланировке были выполнены при согласовании с органом местного самоуправления, суду не представлено. С учетом положений части 1 статьи 29, части 2 статьи 26 ЖК РФ произведенная в жилом доме № по <адрес> перепланировка жилого помещения признается самовольной. Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «БСУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП «Дома жилые одноквартирные», актуализированной редакцией СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-07* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан. Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и, оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом № по <адрес> находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Уровень инсоляции и естественной освещенности обеспечен. Водоснабжение осуществляется вводом воды из централизованного водопровода. Размещение земельного участка по указанному адресу соответствует требованиям п.2.2, п.2.7, п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №. Согласно сообщению нотариуса ФИО2 наследственного дела к имуществу ФИО1 в производстве нотариальной конторы не имеется. Балахнов С.В. приходится сыном ФИО3. и внуком ФИО1., что следует из копии свидетельства о рождении Балахнова С.В., справки о рождении № ФИО3 (л.д.7). ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копи свидетельства о смерти № (л.д.7). Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1142 ГК РФ). Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что Балахнов С.В. является наследником по праву представления к имуществу умершей ФИО1 Наследников первой очереди к имуществу умершей судом не установлено. Следовательно, исходя из положений ст.ст. 1112, 1142 ГК РФ, он вправе обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома, принадлежащего наследодателю на праве собственности, в перепланированном состоянии. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Балахнова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Балахнова С.В. удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по <адрес> в перепланированном состоянии при общей площади 59,7 кв. метров, в том числе жилой 34,5 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным 01.09.2011, проверенным 06.09.2011 Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения судом. Председательствующий Е.А. Степченкова