Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2010 г.
Забайкальский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.А.,
при секретаре Мельниковой Н.С.,
с участием помощника прокурора Забайкальского района Пушкаревой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Забайкальск гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению прокурора Забайкальского района в защиту интересов малолетнего Нагорнова В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник» о признании бездействия по устранению затопления подвального помещения жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., ..., Забайкальского края незаконным и понуждении исполнить обязанности в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Забайкальского района обратился в суд в защиту интересов малолетнего Нагорнова В.М. с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что прокуратурой была проведена проверка по жалобе Нагорнова М.Г. по поводу повышенного уровня влажности в квартире Номер обезличен, расположенной по ..., ..., Забайкальского края.
В ходе проверки 19.02.2010 комиссией в составе помощника прокурора района, государственного жилищного инспектора Забайкальского края в Забайкальском районе обследовано подвальное помещение жилого многоквартирного дома, расположенного по ... .... На момент осмотра установлено, что подвальное помещение затоплено. В квартире Номер обезличен указанного дома, где проживает малолетний ребенок Нагорнов В.М., балконы жилых комнат квартиры покрыты инеем, стены - конденсатом, в квартире отмечается резкий запах плесени, канализации. В соответствии с предоставленной медицинской картой ребенок болен астмой, в связи, с чем повышенный уровень влажности в квартире, существенно вредит его здоровью.
На основании изложенного, прокурор просит признать бездействие ООО «Коммунальник» по устранению затопления подвального помещения жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., ..., Забайкальского края незаконным и понуждении исполнить обязанности в натуре.
В ходе рассмотрения дела прокурор Забайкальского района дополнил исковые требования и просил также обязать ответчика произвести ремонт двух баллонов квартиры Номер обезличен, расположенной по ..., ..., Забайкальского края, а именно восстановить кирпичную кладку ограждений балконов и штукатурный слой, ссылаясь на то, что причиной повреждения балконов явилось затопление канализационными стоками части подвального помещения в зимний период, что при разнице температур приводит к разрушению кирпичной кладки и штукатурного слоя балконов.
В судебном заседании помощник прокурора Забайкальского района Пушкарева О.Н. исковые и дополнительные требования поддержала в полном объеме и дала суду объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Копию искового заявления и копию ходатайства об уточнении исковых требований ООО «Коммунальник» получило, каких-либо возражений относительно предъявленных к ним исковых требований суду не представило.
Суд согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения прокурора и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Прокуратурой Забайкальского района проведена проверка по жалобе Нагорнова Максима Григорьевича, проживающего в квартире Номер обезличен, расположенной по ..., ..., Забайкальского края на основании договора социального найма с малолетним ребенком Нагорновым Владиславом Максимовичем, Дата обезличена года рождения, который страдает бронхиальной астмой, по поводу затопления подвального помещения жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., ..., Забайкальского края.
Судом установлено, что 19.02.2010 комиссией в составе помощника прокурора района, государственного жилищного инспектора Забайкальского края в Забайкальском районе обследовано подвальное помещение жилого многоквартирного дома Номер обезличен, расположенного по ..., ..., Забайкальского края. На момент осмотра установлено, что подвальное помещение затоплено. 24.02.2010 комиссией в составе помощника прокурора района, государственного жилищного инспектора обследовано жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., Забайкальского края. Установлено, что, балконы жилых комнат квартиры покрыты инеем, стены - конденсатом, в квартире отмечается резкий запах плесени, канализации (что подтверждается имеющимся в материалах дела актом осмотра жилого помещениял.д. 32, 33).
01 мая 2008 года между Администрацией городского поселения «Забайкальское» с одной стороны и ООО «Коммунальник» с другой стороны был заключен договор аренды объектов водоснабжения и водоотведения Номер обезличен. Согласно п.п.1 указанного Договора предметом является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатору объектов водоснабжения и водоотведения. Таким образом, ООО «Коммунальник» является организацией обеспечивающей водоснабжение, водоотведение потребителей, имеющих непосредственное присоединение к коммунальным системам л.д. 21-28). 1 января 2010г. данный договор был перезаключен на тех же условиях (л.д 38-40). По условиям данного договора п. 8.6 текущий ремонт осуществляется «ООО Коммунальник» за свой счет по мере необходимости и по согласованию с арендатором.
Согласно имеющихся в материалах дела писем собственник имущества - Администрация городского поселения «Забайкальское» 22 января 2010г. обращалось к ответчику с требованием принять меры к устранению затопления подвального помещения дома Номер обезличен по ... ... л.д. 34). Эксплуатирующая жилой фонд организация - ООО «Комфорт-сервис» также неоднократно обращалось к Администрации городского поселения «Забайкальское», государственному жилищному инспектору с просьбой принять меры к ответчику в связи с затоплением подвалов жилых домов, в том числе дома Номер обезличен по ... л.д. 35-36).
17 марта 2010 года государственным жилищным инспектором Забайкальского края Кожевниковой Г.П. была проведена проверка ООО «Коммунальник», в ходе которой было выявлено нарушение ответчиком «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.09.2003г. № 170, а именно затопления части подвалов канализационными стоками дома Номер обезличен по ... ..., Забайкальского края л.д. 37). По результатам проверки инспектором было выдано предписание об устранении допущенных нарушений в срок до 29 марта 2010г. л.д. 54). Однако предписание в установленный срок исполнено не было. В связи с чем, государственным жилищным инспектором Забайкальского края Кожевниковой Г.П. были составлены протоколы об административных правонарушениях, 19.03.2010г. по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.
27 апреля 2010 года в ходе осмотра указанного жилого помещения комиссией в составе помощника прокурора района и государственного жилищного инспектора Забайкальского края Кожевниковой Г.П. установлено, что балконы квартиры повреждены. А именно внешняя часть балкона, выходящего во двор дома Номер обезличен ... имеет разрушение кирпичной кладки на стене, примыкающей к наружной части плиты балкона; имеется вертикальная трещина (длинной около 80 см) наружной стены, примыкающей к балкону, от нижнего края балкона до земли; нижняя часть наружной стены балкона имеет повсеместные следы сырости, отслоение штукатурного слоя; наружная стена балкона имеет повсеместные следы сырости, отслоение штукатурного слоя местами до кирпичной кладки, явные разрушения кладки, сквозные отверстия в местах примыкания к оконной коробке; внутренняя часть балкона имеет явные следы сырости по всей плите верхнего перекрытия балкона; наблюдается полное разрушение штукатурного слоя на внутреннем ограждении балкона; множественные разрешения кирпичной клад внутреннего ограждения балкона, в местах соприкосновения внутреннего ограждения балкона с оконной коробкой - имеются явные разрушения кирпичной кладки внутреннего ограждения балкона. При осмотре внешней части второго балкона квартиры установлено, что имеется волосистая трещина штукатурного слоя по всей длине балкона, имеется частичное отслоение штукатурного слоя на наружной нижней плит балкона, частичное отслоение штукатурного слоя на нижней плоскости плиты с наружной стороны балкона., на внешнем ограждении балкона отмечается выступление арматуры. При осмотре внутренней части второго балкона установлено наличие следов сырости на потолочном перекрытии балкона, волосистые трещины по всей длине балкона в двух местах в верхней части внутреннего ограждения балкона л.д. 48-49). Согласно объяснения государственного жилищного инспектора Кожевниковой Г.П. причиной повреждения балконов данной квартиры, расположенной на 1 этаже дома зафиксированных в акте осмотра от 27 апреля 2010г. является затопление канализационными стоками части подвального помещения в зимний период, что при разнице температур приводит к разрушению кирпичной кладки и штукатурного слоя. Устранение указанных повреждений балкона возможно путем проведения текущего ремонта л.д. 51).
Согласно статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, а также не причиняли вреда его имуществу.
Пункт 3.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяет, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностныи режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, а также чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Пункт 3.4.2. Правил устанавливает, что подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностныи режим согласно установленным требованиям.
В соответствии с п. 4.1.3 Правил, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми иметь освещение и вентиляцию.
Согласно п. 4.1.15 Правил, не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения.
Промерзание филенок балконных дверей; проникание влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах отнесено п.4.7.2 Правил к неисправностям заполнений оконных и дверных проемов.
Непринятие мер к устранению затопления подвального помещения жилого многоквартирного дома влечет за собой обмерзание балконов квартир дома, выпадение на них конденсата, повышенную влажность, неприятный запах в квартирах дома, что существенно нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в обозначенном жилом фонде, закрепленные пунктами 9, 51 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», а также положениями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 №170, а также права несовершеннолетнего Нагорнова В. М., Дата обезличена г. р.. Кроме того, изложенное свидетельствует об отсутствии обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг касающихся обслуживания жилищного фонда, гарантируемой статьей 2 ЖК РФ.
Также суд учитывает, что в квартире проживает малолетний ребенок, который болен бронхиальной астмой, и повышенный уровень влажности в квартире существенно вредит его здоровью.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен такой способ защиты нарушенного гражданского права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Каких либо доказательств того, что ответчик надлежащим образом выполняет взятые на себя договором аренды обязательства по надлежащей эксплуатации объектов водоснабжения и водоотведения, ООО «Коммунальник» суду не представило.
Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования прокурора Забайкальского района в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Забайкальского района в защиту интересов малолетнего Нагорнова В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник» о признании бездействия по устранению затопления подвального помещения жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., ..., Забайкальского края незаконным и понуждении исполнить обязанности в натуре, удовлетворить полностью.
Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник» в устранении затопления подвального помещения жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., ..., Забайкальского края незаконным.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник» устранить затопление подвального помещения жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., ..., Забайкальского края и обязать произвести ремонт двух балконов квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., Забайкальского края, а именно восстановить кирпичную кладку ограждений балконов и штукатурный слой.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Забайкальского районного суда Е.А. Изюмова