РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Забайкальск 14 июля 2010 г.
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ходюкова Д.С.,
при секретаре Рукавишниковой И.Л.,
с участием представителя истца Ангаевой Т.В. действующей на основании доверенности от 00.00.00 г.,
ответчика Юсуповой Н.А.,
рассмотрев гражданское дело № 00 по исковому заявлению Администрации сельского поселения «Билитуйское» к Юсуповой Натальи Анатольевны о признании недействительным типового договора социального найма жилого помещения № 00 от 9 октября 2009 г., о признании недействительной регистрации в квартире расположенной по адресу(...) об обязывании сняться с регистрационного учёта с вышеуказанного адреса и сдать квартиру администрации сельского поселения «Билитуйское»,
установил:
Администрация сельского поселения «Билитуйское» обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В квартире (...) по договору социального найма ранее проживал со своей семьей М.А.В..
19 ноября 2009г. он выписался из квартиры и уехал жить в (...).
1 октября 2009 г. М.А.В. прописал в данной квартире Юсупову Н.А. и внес её фамилию в договор социального найма жилого помещения.
Юсупова Н.А., не являясь членом семьи М.А.В., проживала с 2003 и проживает в настоящее время со своей семьей в другой квартире по адресу п(...), согласно ордеру № 00 от 24 мая 2004 г. выписанной на имя её матери Т.С.Б.
Спорное жилое помещение принадлежит Администрации сельского поселения «Билитуйское».
На основании изложенного истец просит признать недействительным типовой договор социального найма жилого помещения № 00 от 9 октября 2009 г.; признать недействительной регистрацию Юсуповой Н.А. в квартире расположенной по адресу: п.ст. (...); обязать Юсупову Н.А. сняться с регистрационного учёта с вышеуказанного адреса и сдать квартиру администрации сельского поселения «Билитуйское»,
В судебном заседании представитель истца Ангаева Т.В. требования искового заявления поддержала, уточнив их: просив суд признать Юсупову Н.А. не приобретшей права пользования жилым помещением в связи с тем, что она не является членом семьи нанимателя М.А.В.; признать недействительным типовой договор социального найма жилого помещение № 00 от 09.10.2009 г., заключенный между Администрацией сельского поселения «Билитуйское» и М.А.В., где членом его семьи записана Юсупова Н.А.; обязать сняться с регистрационного учёта Юсупову Н.А. из квартиры по адресу: п(...).
Кроме того, представитель истца Ангаева Т.В. пояснила, что просит признать договор недействительным только на основании того, что Юсупова Н.А. не проживает в данной квартире. При этом договор социального найма между М.А.В. и Администрацией был заключен, в связи с отсутствием правовых оснований для не заключения договора.
Ответчица Юсупова Н.А. исковые требования не признала, пояснила, что в настоящее время действительно не проживает в данной квартире, так как она непригодна для проживания, планирует провести ремонт в квартире и после заехать в неё вместе с членами своей семьей.
Кроме того Юсупова Н.А. представила в суд письменные возражения, согласно которым она имеет равные права с нанимателем данной квартиры - М.А.В., так как вписана в договор социального найма, поэтому оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Обязанности нанимателя она исполняет надлежащим образом, и признавать недействительным договор социального найма нет оснований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, установил.
9 октября 2009 г. между Администрацией сельского поселения «Билитуйское» и М.А.В. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: (...). Совместно с нанимателем в данное жилое помещение была вселена его семья и Юсупова Наталья Анатольевна л.д.5-7). Согласно карточке прописки Юсупова Н.А. прописана по данному адресу л.д.8)
Из выписки реестра муниципального имущества следует, что дом (...) находится в собственности сельского поселения «Билитуйское» л.д.17).
Согласно ответу на запрос в квартире по адресу п(...), с февраля 2010 г. никто не проживает, оплату за коммунальные услуги вносит Т.А.В. л.д.27). Ответчица Юсупова Н.А. проживает по адресу п.ст. (...) к квартире своей матери Т.С.Б. л.д.28).
При принятии решения суд руководствовался следующими нормами закона.
На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Судом установлено, что право пользования жилым помещением у Юсуповой Н.А. возникло на основании договора социального найма жилого помещения от 09.10.2009 г. согласно которому она была вселена в спорное жилое помещение.
Из пункта 1 части 1 статьи 67 и части 1 ст. 70 Жилищного Кодекса РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, других граждан, что и было сделано нанимателем М.А.В., который вселил иного лица - Юсупову Н.А.
Из изложенного следует, что законных оснований, для признания Юсуповой Н.А. не приобретшей права пользования спорным жилым помещением на основании того, что она не является членом семьи нанимателя у суда не имеется, в связи, с чем в данной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Что касается требований - признания недействительным типового договора социального найма жилого помещения, то у суда также нет законных оснований для удовлетворения в этой части исковых требований.
Довод истца о том, что договор социального найма необходимо признать недействительным на основании только того, что Юсупова Н.А. не проживает в спорной квартире, не предусмотрен действующим законодательством.
Данный договор соответствует требованиям Жилищного законодательства, заключен в письменном виде и не противоречит статьям 60, 62, 63 Жилищного Кодекса РФ регулирующие предмет и форму договора.
Исходя статей 153 и 154 Гражданского кодекса РФ любой договор является сделкой.
На основании ст. 168 ГК РФ сделка может быть признана не действительной, если она не соответствует требованиям закона.
Как установлено судом спорный договор соответствует требованиям закона, что и подтвердила в суде сама представитель истца, указав, что при заключении данного договора социального найма у Администрации не было законных оснований для отказа в его заключении.
В связи с отказом в удовлетворении вышеизложенных исковых требований, суд также отказывает в обязывании Юсуповой Н.А. сняться с регистрационного учета.
Притом, что регистрация Юсуповой Н.А. в спорной квартире была согласована с нанимателем и собственником жилого помещения, что соответствует пункту 10 Постановления Правительства РФ от 14 августа 2002 года № 599.
На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцу по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнений к нему.
Согласно ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, поэтому суд взыскивает с Администрации с сельского поселения «Билитуйское» государственную пошлину в размере 3800 рублей не доплаченную при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
решил:
В удовлетворении исковых требований о признании Юсуповой Н.А. не приобретшей права пользования жилым помещением в связи с тем, что она не является членом семьи нанимателя М.А.В.; о признании недействительным типового договора социального найма жилого помещение № 00 от 09.10.2009 г., заключенный между Администрацией сельского поселения «Билитуйское» и М.А.В., где членом его семьи записана Юсупова Н.А.; об обязывании сняться Юсуповой Н.А. с регистрационного учёта из квартиры по адресу: (...). - отказать.
Взыскать с Администрации с сельского поселения «Билитуйское» государственную пошлину в размере 3800 рублей в местный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Д.С. Ходюков