РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Забайкальск 7 сентября 2010 г.
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ходюкова Д.С.,
при секретаре Рукавишниковой И.Л.,
с участием представителя истца Чипизубовой А.С., действующей на основании доверенности от 04.06.2010 г.,
рассмотрев гражданское дело № 2-1012-10 по исковому заявлению Администрации городского поселения «Забайкальское» к Красновой Ольге Васильевне о признании договора недействительным и применение последствий недействительности сделки,
установил:
Администрация городского поселения «Забайкальское» обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
22.09.2008 г. на основании Приказа Комитета социального обеспечения Читинской области Номер обезличен над недееспособной гражданской Мышко Галиной Дмитриевной установлена опека. Опекуном назначена дочь Мышко - Краснова Ольга Васильевна.
15.10.2008 г. Краснова О.В., действующая как опекун в интересах недееспособной Мышко Г.Д. заключает договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... с Администрацией городского поселения «Забайкальское», данное жилое помещение является муниципальной собственностью.
Согласно вышеуказанного договора Мышко является основным нанимателем квартиры без вселения в жилое помещение других лиц в качестве членов семьи.
11.01.2009 г. нотариусом Каменского нотариального округа Алтайского края Петриной Олесей Николаевной удостоверяется доверенность, по которой Краснова О.В. уполномочивает Макееву Н.А. на совершение действий по приватизации ..., на имя Мышко Г.Д. и заключения договора передачи жилья в собственность.
06.05.2009 г. Макеева Н.А., действующая на основании доверенности, заключила договор на передачу жилого помещения в собственность граждан с Администрацией городского поселения «Забайкальское». По условиям договора безвозмездным приобретателем квартиры становится Мышко Г.Д.
18.05.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю на имя Мышко Г.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: пгт. Забайкальск, ул. Красноармейская, д. 50, кв. 1.
Согласно свидетельства о смерти от 22.07.2009 г. Мышко Г.Д. умерла 17.10.2008 г. Соответственно договор от 15.10.2008 г. прекратил свое действие с 17.10.2008 г.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 5 ст. 83 ЖК РФ, ст. 12, ст. 166, ст. 167 ГК РФ истец просит признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан ничтожным, применить последствия ничтожной сделки, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение недействительным, спорное жилое помещение вернуть законному владельцу - Администрации городского поселения «Забайкальское», а также признать доверенность от 11.01.2009 г. недействительной.
В судебном заседании представитель истца Чипизубова А.С., действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала, дала пояснения аналогичные вышеописанным, дополнительно указав, что Макеева Н.А. действуя на основании доверенности от имени Красновой О.В. знала о смерти Мышко Г.Д., так как после проверок документов на приватизацию квартиры было установлено, что Макеева совместно с другими документами представляла копию свидетельства о смерти Мышко.
Ответчик Краснова О.В. в зал судебного заседания не явилась, в суд прислала заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, а также письменный отзыв, в котором выражает свое не согласие с иском, однако факты, изложенные в исковом заявлении, признает, просит при вынесении решения всесторонне и полно исследовать обстоятельства дела. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, письменные возражения ответчика с приложенными документами приходит к следующему.
Решением Забайкальского районного суда от 15 июля 2008 г. Мышко Галина Дмитриевна была признана недееспособной.
Приказом комитета социального обеспечения Читинской области от 22 сентября 2008 г. Номер обезличен опекуном Мышко Г.Д. назначена Краснова Ольга Васильевна.
15 октября 2008 г. Мышко Г.Д., за которую действовал опекун Краснова О.В. заключила с Администрацией городского поселения «Забайкальское» договор социального найма жилого помещения по адресу ... (л.д.3-4).
При этом как поясняет в своем отзыве сам ответчик, её мать с 14 февраля 2008 г. находилась в следственном изоляторе, в дальнейшем она была направлена по решению суда на лечение в ГУЗ «Областная психиатрическая больница № 2» где 17 октября 2008г. скончалась.
При этом согласно пояснениям самой Красновой О.В. она проживала отдельно от матери, и после оформления опеки она приехала в Читу для оформления приватизации спорной квартиры.
Приказ об оформлении приватизации квартиры по адресу ... Красновой О.В. был выдан 4 декабря 2008 г. на основании того, что она являлась опекуном Мышко Г.Д.
В дальнейшем оформлением приватизации занималась Макеева И.А. на основании доверенности выданной 11 января 2009 г. Красновой О.В. Доверенность была выдана на основании того, что она являлась опекуном Мышко Г.Д. (л.д.6).
6 мая 2009 г. Макеева Н.А., действующая на основании указанной доверенности от имени Мышко Г.Д. заключила договор на передачу жилого помещения в собственность граждан по адресу .... Согласно пункту 2 указанного договора квартиры передавалась в собственность Мышко Г.Д., так как она занимала её на основании договора социального найма от 15.10.2008 г. (л.д.5).
В дальнейшем 18 мая 2009 г. было выдано свидетельство Номер обезличен о государственной регистрации права, согласно которому зарегистрировано право собственности за Мышко Г.Д. на квартиру .... Основанием служил договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 06.05.2009 г. (л.д.7)
При принятии решения суд руководствовался следующими нормами закона.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 29 Федерального Закона «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ опека или попечительство прекращается в случае смерти опекуна или попечителя либо подопечного.
В соответствии с ч. 5 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В силу ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч. 2 ст. 167 Гражданского Кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 право на приватизацию имеют граждане, которые проживают в жилом помещении.
Судом установлено, что Мышко Г.Д. умерла 17 октября 2008 г. в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 29 Федерального Закона «Об опеке и попечительстве» опека Красновой О.В. прекратила свое действие в связи со смертью подопечного. Однако Мышко Г.Д. утаив данный факт, от Администрации Забайкальска, через своего доверителя оформляет сделку приватизации квартиры, которую Мышко Г.Д. занимала по договору социального найма, при этом в данной квартире Мышко Г.Д. проживала одна. Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма от 15 октября 2008 г. прекратил свое действие в день смерти Мышко Г.Д. - 17.10.2008 г., то есть в последствии не мог служить основанием для заключения договора приватизации заключенного 06.05.2009 г. При этом право на приватизацию согласно статье 2 Закона «О приватизации …» имеют граждане, которое именно проживают в жилом помещении, а как установлено судом Мышко Г.Д. в данном жилом помещении в связи со смертью на момент приватизации не проживала.
Изложенные обстоятельства указывают о нарушении закона со стороны Красновой О.В. при заключении договора о приватизации квартиры, в связи с чем данную сделку суд признает недействительной и обязывает спорную квартиру возвратить Администрации городского поселения.
В связи с тем, что после смерти подопечного, Краснова О.В. не могла выступать опекуном Мышко Г.Д., суд признает недействительной и доверенность, выданную нотариусом Каменского нотариального округа Алтайского края Петриной О.Н. 11.01.2009 г. о наделении Макеевой Н.А. полномочий по оформлению спорной квартиры.
Учитывая, что судом удовлетворены требования о признании доверенности и сделки приватизации недействительными и законом предусмотрены специальные последствия недействительности сделок (ч. 1 ст. 167 ГК РФ), то суд признаёт свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу ... выданное Мышко Г.Д. недействительным.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, вследствие чего с Красновой Ольги Васильевны взыскивается государственная пошлина в размере 4000 рублей в местный бюджет.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
решил:
Исковые требования Администрации городского поселения «Забайкальское» к Красновой Ольге Васильевне - удовлетворить в полном объеме.
Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан заключенный 06.05.2009 г. между муниципальным образованием городское поселение «Забайкальское» муниципального района «Забайкальский район» Читинской области в лице Главы Администрации городского поселения «Забайкальское» Нечаева Иннокентия Васильевича и гражданкой Мышко Галиной Дмитриевной, за которую действовала Макеева Наталья Александровна по доверенности от 11.01.2009 г. удостоверенная нотариусом Каменского нотариального округа Алтайского края Петровой О.Н. - ничтожным.
Применить последствия недействительной сделки - возвратить жилое помещение по адресу: Забайкальский край. Забайкальский район, ... Администрации городского поселения «Забайкальское».
Признать свидетельство о государственной регистрации права от 18.05.2009 г. Номер обезличен, согласно которому зарегистрировано право собственности на квартиру ... за Мышко Галиной Дмитриевной - недействительным.
Признать доверенность, выданную нотариусом Каменского нотариального округа Алтайского края Петриной О.Н. 11.01.2009 г. зарегистрированную в реестре за Номер обезличен о наделении Макеевой Натальи Александровны полномочий по оформлению квартиры находящейся в Забайкальском крае, Забайкальском районе, ... - недействительной.
Взыскать с Красновой Ольги Васильевны государственную пошлину в размере 4000 рублей в местный бюджет.
По вступлению решения в законную силу его копию направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю и нотариусу Каменского нотариального округа Алтайского края Петриной Олесе Николаевне.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Д.С. Ходюков