РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Забайкальск 2 августа 2010 г.
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ходюкова Д.С.,
при секретаре Рукавишниковой И.Л.,
с участием представителя ответчика Маслиховой Л.Г.,
рассмотрев гражданское дело № 2-616-10 по исковому заявлению Открытого Акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Борзинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Читинского отделения Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» к Кондратюк Е.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,
установил:
ОАО «РЖД» в лице Борзинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения обратилось в суд, с исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства.
31.12.2007 года между ОАО РЖД и Кондратюк Е.В. был заключен договор найма жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: (...)) № 17 сроком действия до 31.12.2008 года. В последствии был заключен 17.03.2008 года между начальником Борзинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Читинского отделения Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» Хиценко И.В. и машинистом тепловоза Локомотивного депо Борзя Кондратюк Е.В. был заключен договор найма жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: пос. (...)) сроком действия до 17.02.2009 года. Кроме Кондратюка Е.В. в квартире проживают члены его семьи: Кондратюк С.А. - жена, Кондратюк А.Е. - дочь, Кондратюк А.Е. - сын.
Указанная квартира является объектом собственности ОАО «РЖД» (свидетельство о государственной регистрации права № 113555 от 10.06.2005 года) и с 01.04.2008 года находится на балансе Борзинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Читинского отделения Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД». Кроме того, (...) является специализированным жилым помещением.
Распоряжением Президента ОАО «РЖД» № 780р от 25.05.2005 года « Об утверждении концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 год период до 2010 года и нормативных документов, необходимых для реализации» утвержден перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые имеют права на проживание в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД».
16.07 2009 года был расторгнут трудовой договор с Кондратюк Е.В. по п.1 ст. 77 Трудового кодекса РФ. В адрес Кондратюк Е.В. за исх. № 8219 04.08.2009 г. администрацией Борзинской дистанции гражданских сооружен водоснабжения и водоотведения было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения.
Однако по состоянию на 01.11.2009 год Кондратюк Е.В. специализированное жилое помещение не освободил, плату за наем и коммунальные услуги не внес с января 2008 года по июнь 2009 года, в связи с чем образовалась задолженность сумме 21247 руб. 33 коп. Таким образом, специализированное жилое помещение расположенное по адресу: (...). Кондратюк Е.В. занимает незаконно. Задолженность Кондратюк Е.В. состоянию на 01.11.2009 года составляет сумму в размере 21 247 руб. 33 коп.
Ссылаясь на ст. 153-155 ЖК РФ, ст. 671, п. 2 ст. 682, п. 2 ст. 687, ст. 688 ГК РФ истец просит договор найма жилого помещения от 31.12.2007 № 17, находящегося: адресу: (...), заключенный между ОАО «РЖД» и Кондратюк Е.В. расторгнуть, выселить Кондратюк Е.В., Кондратюк С.А., Кондратюк А.Е., Кондрата А.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: (...), взыскать с Кондратюк Е.В. задолженность в сумме 21 247 руб. 33 коп., взыскать с Кондратюк Е.А. в пользу ОАО «РЖД» - филиала Забайкальской железной дороги сумму оплаченной госпошлины в размере 2737 руб. 41 коп.
Представитель истца Пышкина И.С. обратилась в суд с заявлением о частичном отказе от исковых требований в части выселения Кондратюк Е.В., Кондратюк С.А., Кондратюк А.Е., Кондратюк А.Е. из специализированного жилого помещения, отказ от иска принят судом, о чем вынесено соответствующее определение. А также представитель истца Пышкина И.С. обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований в котором указала, что просит признать Кондратюк Е.В. ответчиком по настоящему иску. В отношении Кондратюк С.А., Кондратюк А.Е., Кондратюк А.Е. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением производство прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.
В судебное заседание представитель истца Пышкина И.С. не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебное заседание не явился ответчик Кондратюк Е.В., по указанному адресу не проживает, 20.07.2010 г. определением Забайкальского районного суда ответчику Кондратюк Е.В. был назначен адвокат Забайкальского филиала коллегии адвокатов Забайкальского края.
В судебное заседание явилась представитель ответчика Маслихова Л.Г., которая пояснила, что просит суд вынести решение в соответствии с законом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, находит иск подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2.2.9 Договора найма жилого помещения № 17 от 31.12.2007 г. «наниматель обязан ежемесячно, в установленные настоящим договором сроки вносить плату за найм жилого помещения, коммунальные услуги, услуги связи, другие виды предоставляемых услуг».
В соответствии с п. 2.2.11 Договора найма специализированного жилого помещения № 117 от 17.03.2008 г. «наниматель обязан своевременно вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, а также за выполняемые работы и оказываемые дополнительные услуги».
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65 ЖК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что Кондратюк Е.В. 31.12.2007 г. заключил договор найма жилого помещения № 17 и 17.03.2008 г. ответчик заключил договор найма специализированного жилого помещения № 117, в соответствии с которыми ответчик обязан был своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, а также за дополнительные услуги. Изложенное указывает, что в связи с невнесением Кондратюк Е.В. платежей за пользование жилым помещением и коммунальные услуги образовалась задолженность в сумме 21247 рублей 33 копейки. Из справки по квартплате и коммунальным услугам следует, что Кондратюк Е.В. оплату не вносит, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы». В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика Кондратюк Е.В. суммы государственной пошлины в размере 2737 рублей 41 копейка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Открытого Акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Борзинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Читинского отделения Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» к Кондратюк Е.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, удовлетворить полностью.
Взыскать с ответчика Кондратюк Е.В. в пользу ОАО РЖД в лице Борзинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Читинского отделения Забайкальской железной дороги задолженность за пользование жилым помещением в сумме 21247 рублей 33 копейки (двадцать одна тысяча двести сорок семь руб. 33 коп.).
Взыскать с ответчика Кондратюк Е.В. в пользу ОАО РЖД в лице Борзинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Читинского отделения Забайкальской железной дороги сумму государственной пошлины в размере 2737 рублей 41 копейка (две тысячи семьсот тридцать семь руб. 41 коп.).
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Д.С. Ходюков