Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Забайкальский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Трифонова В.А.,

при секретаре Поповой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Забайкальского района Каевич Д.В.,

представителя истца - главы администрации сельского поселения «Билитуйское» Гуцу П.П., ответчика Федоровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело          № 2-480/2011 по иску администрации сельского поселения «Билитуйское» к Федорова Е.Н., Федоров Г.И., Федоров А.Г., Федорова Н.Г. о признании их утратившими права проживания в общежитии № по адресу: <адрес> ком.7, расторжении договора найма жилого помещения в данном общежитии, выселении из него без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Билитуйское» обратилась в Забайкальский районный суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:

Ответчики, проживая в общежитии № по адресу: <адрес> ком.7 по договору найма жилого помещения в общежитии от 20 мая 2010 года № 7 с этой даты не оплачивают проживание, в связи с чем задолженность на 30 апреля 2011 года составила 15 046 руб. 89 коп., систематически нарушают правила проживания, права и интересы соседей. 01 июня 2011 года Федоровой Е.Н. направлено уведомление о выселении, которое она не исполнила. На основании статей 101 и 103 Жилищного кодекса Российской Федерации просит выселить ответчиков из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Гуцу П.П. заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что ответчики неоднократно устраивали в общежитии пьянки в дневное и ночное время, на них жаловались соседи, что делает невозможным их совместное проживание. Ответчики не платят за жилье со дня их вселения 20 мая 2010 года, хотя размер платы составляет 1 381 руб. в месяц и если бы плата вносилась регулярно, такой долг не образовался. В сельском поселении имеется очередь на общежитие и поэтому выселив ответчиков можно передать жилье другим нуждающимся в нем, которые буду добросовестно вносить за него плату и не нарушать права соседей.

Кроме того уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по оплате общежития по состоянию на 01 августа 2011 года в размере 18 972 руб. 69 коп.

Федорова Е.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в общежитии проживает она вместе с двумя детьми, Федоровым А.Г., 1995 года рождения, и Федоровой Н.Г., 1997 года рождения, на лето уехавшими к бабушке в с.Акша. Федоров Г.И., ее муж, уже почти год не живет с ними. Задолженность за жилье образовалась в связи с тяжелым материальным положением, т.к. она одна воспитывает двух детей, а муж ей не помогает. При этом она заплатила часть долга за жилье в размере 5 498 руб. 88 коп. руб. Факты нарушения правил проживания в общежитии, распития спиртных напитков ночью и нарушения прав соседей не признает. Задолженность за проживание согласна погасить.

На день рассмотрения дела судом Федоров А.Г., 1995 года рождения достиг 16 лет, а Федорова Н.Г., 1997 года рождения - 14 лет, в связи с чем согласно пункта 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек их к участию в деле.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания Федоров Г.И., Федоров А.Г., Федорова Н.Г в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Руководствуясь пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, согласившимся с требованиями о взыскания задолженности за жилье, а в части выселения полагавшим иск подлежащим оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему:

По договору найма жилого помещении в общежитии от 20 мая 2010 года № 7 Администрация сельского поселения «Билитуйское» предоставила на 5 лет, до 20 мая 2015 года Федоровой Е.Н. и членам ее семьи - мужу Федорову Г.И., сыну Федорову А.Г., дочери Федоровой Н.Г. жилое помещение общей площадью 18,7 кв.м. в общежитии № 1 по адресу: <адрес> ком.7 (л.д.2-4).

Задолженность за данное жилое помещение и отопление на 30 апреля 2011 года составила 15 046 руб. 89 коп. (л.д.6), а на 01 августа 2011 года - 18 972 руб. 69 коп. Письмом от 31 мая 2011 года № 39 истец уведомил ответчика о выселении в связи с нарушением правил проживания в общежитии и наличием указанной задолженности (л.д.5).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и /или/ коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из буквального толкования данной нормы материального права следует, что расторжение договора найма возможно только тогда, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение шести месяцев подряд.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, в счет оплаты задолженности Федоровой Е.Н. в мае 2011 года произведен платеж в сумме 5 498 руб. 88 коп. С иском о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселения ответчиков без предоставления другого помещения истец обратился 17 июня 2011 года (л.д. 1).

Таким образом, предусмотренный частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации шестимесячный срок прерван внесением ответчиком частичной платы за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, при рассмотрении спора суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную им в постановлении от 11 апреля 2011 года № 4-П о необходимости применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитии, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года, как это предусмотрено статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Однако истец просит выселить ответчиков без предоставления им другого жилого помещения, чего данная норма закона не предусматривает.

Согласно пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел данной категории суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценивая причины невнесения платы за жилье Федоровой Е.Н., суд считает их уважительными, т.к. в судебном заседании установлено, что она работает в детском саду и одна вынуждена содержать двоих несовершеннолетних детей без помощи супруга.

Анализируя доводы истца о необходимости выселения ответчиков в связи с систематическими нарушением ими прав и интересов соседей, что делает совместное проживание невозможным, разрушении или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, суд не может принять их как достаточное основание для выселения.

В материалах дела имеется протокол сельского поселения «Билитуйское» от 29 марта 2011 года и протокол № 3 без даты, в которых указывается об обсуждении того, что Федорова Е.Н. не оплачивает комнату и злоупотребляет спиртными напитками, на нее поступают жалобы на пьянки посторонних людей.

Однако самих жалоб соседей не представлено, сами факты нарушений и их систематичность не зафиксированы и из данных протоколов не усматриваются.

В судебном заседании Федорова Е.Н. данные обстоятельства не признала.

В связи с этим суд не может признать доказанным приведенные обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания выселения ответчиков.

Вместе с тем суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 01 августа 2011 года в размере 13 473 руб. 81 коп. подлежащими удовлетворению, поскольку ответчица в судебном заседании с ними согласилась, пояснила, что необходимость оплаты жилого помещения она признает и погашать задолженность будет.

Данная сумма рассчитана судом следующим образом: 18 972,69 - 5 498,88 = 13 473,81, где 18 972,69 - задолженность по состоянию на 01 августа 2011 года; 5 498,88 - оплата Федоровой Е.Н. в мае 2011 года.

По правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации с Федоровой Е.Н. подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составил 538 руб. 95 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации сельского поселения «Билитуйское» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации сельского поселения «Билитуйское» с Федорова Е.Н. задолженность по оплате общежития по состоянию на 01 августа 2011 года в размере 13 473 руб. 81 коп.

В иске администрации сельского поселения «Билитуйское» к Федорова Е.Н., Федоров Г.И., Федоров А.Г., Федорова Н.Г. о признании их утратившими права проживания в общежитии № по адресу: <адрес> ком.7, расторжении договора найма жилого помещения в данном общежитии, выселении из него без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Взыскать с Федорова Е.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 538 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение десяти дней.