Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Забайкальский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Трифонова В.А.,

при секретаре Рукавишниковой И.Л.,

с участием помощника прокурора Забайкальского района Пушкарева А.В.,

представителя истца - администрации сельского поселения «Билитуйское» по доверенности от 10 января 2012 года Ангаевой Т.В.,

ответчика Черепановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело          № 2-278/12 по иску администрации сельского поселения «Билитуйское» к Черепанова О.А., Черепанова И.А. о признании их утратившими права проживания в общежитии <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения в данном общежитии, выселении из него без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Билитуйское» обратилась в Забайкальский районный суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:

Ответчики, проживая в общежитии № по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения в общежитии от 30 октября 2009 года № 3 с этой даты не оплачивают проживание, в связи с чем задолженность на 31 декабря 2011 года составила 11 375 руб. 86 коп., систематически нарушают правила проживания, права и интересы соседей. Черепановой О.А. направлено уведомление о выселении, которое она не исполнила. На основании статей 101 и 103 Жилищного кодекса Российской Федерации просит признать ответчиков утратившими права проживания в общежитии, расторгнуть договора найма, выселить ответчиков из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Ангаева Т.В. заявленные требования поддержала.

Черепанова О.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что отсутствие оплаты за жилье связано с невозможностью найти работу в <адрес>, вынуждена жить на случайные заработки, воспитывать и содержать несовершеннолетнюю дочь. Факты нарушения правил проживания в общежитии, распития спиртных напитков ночью и нарушения прав соседей не признает. Задолженность за проживание согласна погашать, представила квитанцию от 29 июня 2012 года о частичном погашении долга в размере 2000 руб.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшим иск подлежащим оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему:

По договору найма жилого помещении в общежитии от 30 октября 2009 года № 3 администрация сельского поселения «Билитуйское» предоставила на 5 лет, до 29 сентября 2014 года Черепановой О.А. и ее дочери Черепанова И.А., 2001 года рождения, а также Швалову В.А., 1976 года рождения жилое помещение общей площадью 19,44 кв.м. в общежитии № по адресу: <адрес>

Задолженность за данное жилое помещение и отопление за период с декабря 2009 года по состоянию на 29 декабря 2011 года составила 8 995 руб. 26 коп., за электроэнергию 2 380 руб. 10 коп., всего - 11 375 руб. 86 коп.

Письмом от 20 января 2012 года № 39 истец уведомил ответчика о выселении в связи с нарушением правил проживания в общежитии и наличием указанной задолженности.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Подпункт 1 и 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и /или/ коммунальные услуги в течение более шести месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении

Из буквального толкования данной нормы материального права следует, что расторжение договора найма возможно только тогда, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение шести месяцев подряд.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, в счет оплаты задолженности Черепанова О.А. в июне 2012 года произведен платеж в размере 2000 руб.

Таким образом, предусмотренный частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации шестимесячный срок прерван внесением ответчиком частичной платы за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, при рассмотрении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел данной категории суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценивая причины невнесения платы за жилье Черепановой О.А., суд считает их уважительными, т.к. в судебном заседании установлено, что она одна воспитывает и содержит несовершеннолетнюю дочь 11 лет, супруга не имеет, найти постоянную работу в <адрес> затруднительно, в связи с чем вынуждена жить на случайные заработки, средний доход семьи составляет примерно 5 000 руб. в месяц.

Кроме того, организация, оказывающая коммунальные услуги по спорному жилью вправе обратиться в суд с требование о взыскании задолженности, однако доказательств этого в материалах дела не имеется.

Анализируя доводы истца о необходимости выселения ответчиков в связи с систематическими нарушением ими прав и интересов соседей, что делает совместное проживание невозможным, разрушении или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, суд не может принять их как достаточное основание для выселения.

В материалах дела упоминание об этом имеется только в письме истца ответчику о выселении от 20 января 2012 года.

Однако самих жалоб соседей не представлено, сами факты нарушений и их систематичность не зафиксированы и из материалов дела не усматриваются.

В судебном заседании Черепанова О.А. данные обстоятельства не признала.

В связи с этим суд не может признать доказанным приведенные обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания выселения ответчиков.

При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации сельского поселения «Билитуйское» от уплаты государственной пошлины освобождена как орган местного самоуправления.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации сельского поселения «Билитуйское» к Черепанова О.А., Черепанова И.А. о признании утратившими права проживания в общежитии № по адресу: <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения в данном общежитии, выселении из него без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу