РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Забайкальск 11 марта 2011 г.
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ходюкова Д.С.,
при секретаре Рукавишниковой И.Л.,
с участием ответчика Пономарева М.В.,
рассмотрев гражданское дело № 2-18-11 по исковому заявлению Администрации сельского поселения «Билитуйское» к Пономареву Максиму Владимировичу о расторжении типового договора социального найма и снятии с регистрационного учёта,
установил:
Администрация сельского поселения «Билитуйское» обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между Администрацией сельского поселения «Билитуйское» и Журавлёвой Викторией Владимировной был заключен типовой договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Журавлева В.В. переписала типовой договор социального найма на Пономарева М.В., который в данном жилом помещении не проживает, а сдает его в поднаем без согласия собственника. При этом Пономарев М.В. написал заявление о перезаключении договора на Пономарева В.П.
Ссылаясь на ст. 125,215 ГК РФ и п. 3 ст. 83 ЖК РФ, истец просит расторгнуть типовой договор социального найма жилого помещения и обязать Пономарева М.В. и Пономарева В.П. сняться с регистрационного учета.
Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащем образом, в суд не явился, уважительных причин не явки в суд не представил. Ответчик Пономарев М.В. настаивал на рассмотрении дела без представителя истца. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Ответчик Пономарев М.В. пояснил в суде, что исковые требования не признает, не отрицает факта временного отсутствия его в спорном жилом помещении, однако временное отсутствие было вызвано служебной необходимостью, до 1 января 2011 года он являлся участковым поселка Забайкальск, был вынужден, находится по месту несения службы. Вещи из квартиры не вывозил, временно пускал пожить знакомую Екимову Н.Г., которая присматривала за квартирой, деньги с неё за это не брал. Коммунальные платежи и найм жилья оплачивал своевременно. С 1 января 2011 года является участковым поселка Билитуй и постоянно проживает в спорной квартире. Его отец Пономарев В.П. из-за конфликтных отношений с женой с его согласия зарегистрирован в данной квартире.
В судебное заседание ответчик Пономарев В.П. не явился, со слов его сына - ответчика Пономарева М.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с занятостью на работе в суд не явился, просил рассмотреть дело без его. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пономарева В.П.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, приходит к следующему.
09.10.2009 г. между Администрацией сельского поселения «Билитуйское» и Пономаревым М.В. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: с. Билитуй, ДОС 7, кв. 42 (л.д.5-7).
Данная квартира решением комиссии администрации Забайкальского района была распределена за РОВД (л.д. 35).
Решением жилищной комиссии ОВД по Забайкальскому району от 29.05.2008 жилая площадь по адресу <адрес> была передана участковому уполномоченному милиции ОВД по Забайкальскому району старшему лейтенанту милиции Пономареву М.В.(л.д.37). С 01.01.2011 капитан милиции Пономарев М.В. является участковым села Билитуй (л.д.39).
Пономарев М.В. женат, имеет малолетнюю дочь (л.д. 40,41).
Пономарев М.В., его супруга Пономарева Т.М. жилья в собственности на территории Забайкальского района не имеют (л.д.45,46) Других договоров социального найма Пономарев М.В. и Пономарева Т.М. на территории Забайкальского района не заключали (л.д. 42,43).
Зарегистрирован Пономарев М.В. по адресу <адрес> (л.д. 47-48).
<адрес> является муниципальной собственностью сельского поселения Билитуйское (л.д. 50-52).
Ответчик Понамарев В.П. зарегистрирован по адресу с<адрес>, данный факт подтвердил его сын - ответчик Пономарев М.В.
Администрация сельского поселения Билитуйское обратилась в суд с требованиями расторгнуть договор социального найма, заключенный между ней и Пономаревым М.В. ссылаясь на то, что наниматель Пономарев М.В. выехал в другое место жительства. В подтверждение данного обстоятельства истец предоставляет акт от 11 ноября 2010 г. (л.д.15) о том, что Екимова Н.Г. вместе со своей дочерью Полиной проживают в спорной квартире с ноября 2009 г.
При принятии решения суд руководствовался следующей нормой закона.
В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что до 1 января 2011 ответчик Пономарев М.В. являясь сотрудником милиции, работал участковым уполномоченным поселка Забайкальск, что указывает на временное его отсутствие, связанное с работой в селе Билитуй. В настоящее время Пономарев М.В. является участковым села Билитуй и постоянно проживает в спорной квартире.
При этом акт (л.д.15) на который ссылается истец свидетельствующий, что Пономарев выехал в другое место жительства, не является достаточным доказательством, подтверждающим данное обстоятельство. Данный акт подписан только должностными лицами истца, в нем не указаны, причины проживания Екимовой в данном жилом помещении, не установлено место пребывания ответчика Пономарева М.В.
Других доказательств выезда Пономарева М.В. на постоянное время в другое место жительство, а именно по какой причине ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, вывез ли он свои вещи, переехал в другой населенный пункт, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, истцом не представлено.
Более того на временно отсутствие Пономарева М.В. в селе Билитуй указывают и то обстоятельства, что вещи ответчика находятся в спорной квартире, обратное истцом не доказано, право пользования другим жилым помещением не у Пономарева М.В. не у его супруги Пономаревой Т.М. не приобретено.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ), изложенное является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении с Пономаревым М.В. договора социального найма и снятие его с регистрационного учёта.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 14 августа 2002 г. N 599 регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними совершеннолетними гражданами, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда.
Судом установлено, что Пономарев М.В. как наниматель жилого помещения муниципального жилого фонда добровольно зарегистрировал своего отца Пономарева В.П. в спорном жилом помещении и с учётом вышеизложенного Постановления Правительства РФ является основанием в отказе требований о снятии с регистрационного учета ответчика Пономарева В.П.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения «Билитуйское» к Пономареву Максиму Владимировичу о расторжении типового договора социального найма жилого помещения № 325 от 09.10.2009 и о снятии с регистрационного учета Пономарева М.В. и Пономарева В.П. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Д.С. Ходюков
Решение не вступило в законную силу