РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Забайкальск 29 марта 2011 г.
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ходюкова Д.С.,
при секретаре Рукавишниковой И.Л.,
с участием представителя истца Ангаевой Т.В. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
ответчика Даширабданова Б.Ц.,
рассмотрев гражданское дело № 2-158-11 по исковому Администрации сельского поселения «Билитуйское» к Даширабданову Батору Цырендоржиевичу, Даширабдановой Цыцык Баировне, Даширабданову Алтану Баторовичу, Даширабданову Бато Цырендоржиевичу о снятии с регистрационного учёта и об обязывании Даширабданова Батора Цырендоржиевича передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
установил:
Администрация сельского поселения «Билитуйское» обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ г. Даширабданов Б.Ц. получил ордер № 88 на квартиру <адрес>. Договор социального найма между сторонами заключен не был.
23 октября 2009 г. жилищной комиссией сельского поселения «Билитуйское» было принято решение о признании семьи Даширабданова Б.Ц. участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Семьей Даширабдановых получена субсидия на приобретение жилья в рамках реализации данной подпрограммы.
В данный момент в спорной квартире никто не проживает, но в ней зарегистрированы ответчики, которых истец на основании изложенного просит снять с регистрационного учёта.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ангаева Т.В. требования искового заявления поддержала, дополнив их: просив суд помимо снятия с регистрационного учета, признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, а также в отношении ответчика Даширабданова Бато дополнительным основанием для удовлетворения иска указала, постоянное отсутствие его в жилом помещении.
Ответчик Даширабданов Батор, Даширабданова Цыцык одновременно являющиеся законными представителями Даширабданова Алтана, фактически в отношении себя признали исковые требования, однако просили не удовлетворять иск в отношении Даширабданова Бато.
Ответчик Даширабданов Бато исковые требования не признал, пояснил, что с 2003 года по декабрь 2009 года обучался в разных высших учебных заведениях, за пределами Забайкальского района, с декабря 2009 по декабрь 2010 проходил службу в армии. Данные обстоятельства указывают, что его отсутствие в спорном жилом помещении носил временный характер. По возращению с армии с января 2011 года постоянно проживает в данном жилом помещении. В программу «Обеспечением жильем молодых семей» не был включен, жилья по данной программе не получал, другого жилого помещения кроме спорной квартиры не имеет. При этом, он имеет равные права на данную квартиру, так как был включен в ордер на данную квартиру как член семьи.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, приходит к следующему.
На основании решения жилищной комиссии Билитуйской Администрации, ДД.ММ.ГГГГ г. был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Даширабданову Батору Цырендоржиевичу вместе с ним в данное жилое помещение были вселены члены его семьи: брат-Даширабданов Бато, жена-Даширабданова Цыцык, сын Дамширабданов Алтан (л.д.2).
В данной квартире Даширабданов Батор зарегистрирован с 03.02.2003, Даширабданов Бато с 03.03.2003, Даширабданова Цыцык с 22.08.2003, Дамширабданов Алтан с 14.09.2006 (л.д.8).
С 2003 года по декабрь 2009 года Даширабданов Бато Цырендоржиевич обучался в разных учебных заведениях за пределами Забайкальского района, изложенные факты представитель истца не опровергал. В том числе с 1 сентября 2006 г. по 1 апреля 2009 г на факультете «Мировая экономика» по очной форме обучения. С 23 августа 2006 г. зачислен в «Байкальский государственный университет экономики и права» срок окончания обучения 2013 год. С 17 декабря 2009 г. по 22 декабря 2010 г. проходил службу в армии.
17.12.2009 Даширабдановым Батором, Даширабдановой Цыцык, Дамширабдановым Алтаном получена социальная выплата по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» (л.д.7) и построено жилое помещение в <адрес>. С лета 2010 г. ответчики Даширабданов Батор, Даширабданова Цыцык, Дамширабданов Алтан проживают в данном жилом помещении.
Из справки главы муниципального района «Забайкальский район» следует, что Даширабданов Бато заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» не подавал, с 2006 г. по настоящее время в данную программу не включался, социальные выплаты на приобретение или строительство жилья в рамках реализации данной подпрограммы не получал.
Согласно главе 4 подпрограммы от 28 августа 2002 г. N 638 "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы участниками подпрограммы является молодая семья, возраст супругов, в которой не превышает 30 лет, признанная в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий и постоянно проживающая на территории субъекта Российской Федерации.
Судом установлено, что спорная квартира Даширабданову Б.Ц. и членам его семьи была выделена как нуждающемуся в улучшении жилищных условий в настоящее время Даширабданов Батор, его жена и сын нуждающимися в улучшении жилищных условий не являются, ими на выделенную по программе субсидию построен дом, в котором они проживают с лета 2010 года.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) лицо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условие установленных Жилищным кодексом.
В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
На основании изложенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что проживания Даширабдановых по ордеру от 24 сентября 2002 г. в спорной квартире являются отношениями между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением основанными на договоре социального найма.
В соответствии с пунктом 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что ответчики Даширабдановы Батор, Цыцык, Алтан выехали и проживают в другом месте жительства в построенном доме в <адрес>, что является обстоятельством утраты право пользования жилым помещением в <адрес> и удовлетворением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в части указных ответчиков исковых требований.
Решение суда о признании ответчиков Дашираданова Батора, Даширабдановой Цыцык, Даширабданова Алтана утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, является основания для снятия их с регистрационного учета по данному адресу и основанием для передачи ключей от спорной квартиры Администрации села Билитуй.
Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части ответчика Даширабданова Бато, по следующим основаниям.
Судом установлено, что он не являлся участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» субсидии по данной подпрограмме на строительство или покупку своего жилья не получал. Следовательно довод истца о признании Даширабданова Бато утратившим право пользования жилым помещением по указанному основанию не нашел своего подтверждения в суде.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Так как суд расценил проживание семьи Даширабдановых основанным на договоре социального найма, то у ответчика Даширабданова Бато как бывшего члена семьи нанимателя, продолжаемого проживать в данном жилом помещении в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ остается право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Доводы представителя истца что ответчик Даширабданов Бато длительное время не проживает в спорном жилом помещении, что является основания для признания его утратившим право пользования им, также не нашли своего подтверждения в суде.
Судом установлено, что Даширабданов Бато с 2003 года по декабрь 2009 г. обучался в различных учебных заведениях за пределами Забайкальского района, с декабря 2009 г. по декабрь 2010 г. проходил службу в вооружённых силах,
В соответствии с пунктом 32 Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что отсутствие Даширабданова Бато в спорном жилом помещении носил временный характер (обучение и служба в армии), что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как силу статьи 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Показания свидетеля Соколовой Е.Н. не является доказательством факта выезда на постоянное место жительства ответчика Даширабданова Бато в другое место, так как указанный свидетель пояснил, что она временно проживала с марта 2008 г. по январь 2011 г. в спорном жилом помещении неся бремя сохранности квартиры.
Одновременно суд учитывает и то обстоятельство, не оспоренное истцом, что ответчик Даширабданов Бато надлежаще исполняет договорные отношения по социальному найму, задолженности за найм помещения и за оказанные коммунальные услуги не имеет.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
решил:
Исковые требования Администрации сельского поселения «Билитуйское» к Даширабданову Батору Цырендоржиевичу, Даширабдановой Цыцык Баировне, Даширабданову Алтану Баторовичу, Даширабданову Бато Цырендоржиевичу об утрате право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятия их с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворить частично.
Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Даширабданова Батора Цырендоржиевича, Даширабданову Цыцык Баировну, Даширабданова Алтана Баторовича.
Решения суда о признании Даширабданова Батора Цырендоржиевича, Даширабданову Цыцык Баировну, Даширабданова Алтана Баторовича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основаниям для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Обязать Даширабданова Батора Цырендоржиевича передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Администрации сельского поселения «Билитуйское».
В удовлетворении исковых требования предъявленных Администрацией сельского поселения «Билитуйское» к Даширабданову Бато Цырендоржиевичу - отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Д.С. Ходюков
Решение суда не вступило в законную силу