Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

гор. Южа Ивановская область 8 ноября 2010 года.

Южский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего Семибратова В.Н.,

при секретаре Часовских Т.В.,

с участием истца Лаврентьева Б.Ф.,

представителя истца Денисова А.В.,

представителя ответчика – председателя Совета <данные изъяты> РайПО Кузнецова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаврентьева Б.Ф. к <данные изъяты> потребительскому обществу (РайПО) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Лаврентьев Б.Ф. обратился суд с иском к <данные изъяты> потребительскому обществу о признании договора купли-продажи нежилого здания от 24.09.2001 года заключенным и о признании права собственности на нежилое здание (магазин) с инвентарным номером №, общей площадью 129,0 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что 24 сентября 2001 года между ним и <данные изъяты> РайПО, от имени которого выступал председатель Совета Кузнецов С.А., был заключен договор купли-продажи нежилого здания. Согласно условий договора <данные изъяты> РайПО продало, а он приобрёл в собственность указанный объект недвижимого имущества. Предусмотренная договором оплата стоимости приобретаемого имущества в размере 15000 рублей им полностью была произведена, а здание принято по акту от 24.09.2010 года и до настоящего времени он пользуется указанным объектом как своей собственностью. Поскольку его обращение к председателю Совета <данные изъяты> РайПО с предложением произвести государственную регистрацию перехода права собственности не дало результатов, он просит суд признать договор от 24.09.2001 года заключенным и признать за ним право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец Лаврентьев Б.Ф. заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что между ним и <данные изъяты> РайПО 24 сентября 2001 года был заключен письменный договор купли-продажи нежилого здания. Во исполнение условий указанного договора двумя платежами он внёс 15000 рублей в кассу <данные изъяты> РайПО, а также по акту приемки-передачи принял здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. С тех пор именно он оплачивает потребленную электроэнергию и пользуется зданием как своей собственностью. <данные изъяты> РайПО не отказывается от исполнения взятых на себя по договору обязательств, однако из-за отсутствия необходимых документов, состоявшаяся 24.09.2001 года сделка не может пройти государственную регистрацию в регистрационной службе, а он не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Принятие судебного решения ему необходимо для регистрации перехода к нему права на недвижимость.

Представитель истца – Денисов А.В. заявленные Лаврентьевым Б.Ф. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объёме, в связи с тем, что заключенная 24 сентября 2001 года между <данные изъяты> РайПО и его доверителем сделка соответствует требованиям гражданского законодательства РФ, ни одна из сторон законность договора купли-продажи не оспаривает, необходимые действия, свидетельствующие о желании сторон заключить и исполнить договор стороны выполнили. Препятствием для регистрации заключенной между сторонами сделки является отсутствие необходимых правоустанавливающих документов на сам объект недвижимости у <данные изъяты> РайПО. Принятие судебного решения по иску Лаврентьева Б.Ф. необходимо для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за его доверителем.

Представитель ответчика Кузнецов С.А. заявленные исковые требования Лаврентьева Б.Ф. признал, суду пояснил, что председателем Совета <данные изъяты> РайПО он работает с 1988 года. Указанный объект (здание магазина) было построено в 1918 году, а по имеющимся документам собственностью <данные изъяты> РайПО числится с 1956 года, когда <данные изъяты> РайПО было отделено от <данные изъяты> РайПО в качестве самостоятельного юридического лица. Организация в течение многих лет несла расходы по содержанию здания магазина и платила налоги. Факт принадлежности нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> РайПо подтверждается оставшейся с советских времен инвентарной карточкой учета основных средств и имеющимся в инвентарном деле <данные изъяты> БТИ техническим паспортом от 2001 года. Владения указанным объектом более чем 40 лет, <данные изъяты> РайПО не смогло оформить в соответствии с действующим законодательством РФ правоустанавливающие документы, что и является препятствием для регистрации заключенной сделки в регистрационной службе РФ.

Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Глава администрации <данные изъяты> муниципального района ФИО6 представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без представителя районной администрации.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 ч.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

На основании ч.2 ст. 223 и ч.1,3 ст.551 ГК РФ, право собственности у приобретателя на отчуждаемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание магазина, находящегося по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> районным потребительских обществом не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающих документов у <данные изъяты> РайПО на указанный объект нет, суд на основании ст.551 ч.3 ГК РФ (аналогию закона).

Согласно инвентарной карточки учета основных средств (для зданий и сооружений), заполненной бухгалтером ФИО10 15 апреля 1956 года, сельмаг в <адрес> является собственностью <данные изъяты> РайПО (л.д.32).

Из технического паспорта на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в 2001 году его собственником являлось Южское РайПО (л.д. 33-39).

Как следует из ответа, поступившего по запросу суда из комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района 08.11.2010 г., здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью <данные изъяты> муниципального района Ивановской области не является, в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> муниципального района Ивановской области не числится (л.д. 30).

Согласно подписанного продавцом и покупателем договора купли-продажи нежилого здания от 24 сентября 2001 года <данные изъяты> районное потребительское общество в лице Председателя Совета Кузнецова С.А. продало Лаврентьева Б.Ф. за 15000 рублей нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь 129 квадратных метра. В соответствии с актом приема-передачи нежилого здания от 24.09.2001 г., <данные изъяты> РайПО передало Лаврентьева Б.Ф. в соответствии с условиями договора купли-продажи от 24.09.2001 года нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии, существующим на день подписания акта (л.д. 5,6).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру от 25.05.2001 года и от 24.09.2001 года следует, что работники бухгалтерии <данные изъяты> РайПО приняли от Лаврентьева Б.Ф. денежные средства в размере 10000 рублей и 5000 рублей соответственно за магазин в <адрес>, что подтверждается подписями главного бухгалтера и кассира, а также печатями организации на обеих квитанциях (л.д. 7).

Согласно кадастрового паспорта от 03.08.2010 г. на здание магазина с местоположением: <адрес>, одноэтажное нежилое здание общей площадью 129,0 кв.м. имеет инвентарный номер 24:235:002:000066490 (л.д. 16).

Из представленных сторонами в суд доказательств следует, что Лаврентьев Б.Ф. 24 сентября приобрёл в собственность у <данные изъяты> РайПО по договору купли-продажи нежилое здание с местоположением: <адрес>, при этом покупатель по акту приема-передачи принял от продавца здание, которым стал пользоваться как своей собственность и полностью выплатил продавцу оговоренную в договоре денежную сумму. По истечении прошедшего времени ни одна из сторон не оспорила заключенный 24 сентября 2001 года договор купли-продажи нежилого здания в судебном порядке, при этом и продавец, и покупатель согласны с условиями заключенного договора. Никто из третьих лиц своих прав на данный объект недвижимости не предъявил, своей собственностью не считает. Поэтому единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является то, что у продавца отсутствуют необходимые документы, которые подтверждают право собственности <данные изъяты> РайПО на здание магазина. Представленные в суд доказательства подтверждают, что указанный объект недвижимого имущества является собственностью <данные изъяты> районного потребительского общества с 1956 года. Однако, в действующем до принятия ГК РФ гражданском законодательстве РСФСР отсутствовали нормы, обязывающие кооперативные организации регистрировать находящееся у них в собственности недвижимое имущество, а учёт указанных объектов велся лишь бухгалтерией организации. Отсутствие у продавца необходимых документов для регистрации состоявшейся сделки не должно ущемлять прав покупателя и не может являться препятствием для оформления права собственности на нежилое здание, поскольку все условия, предусмотренные договором, второй участник сделки выполнил.

У суда нет оснований считать, что состоявшаяся между указанными лицами сделка может быть признана недействительной, как не отвечающая требованиям действующего законодательства Российской Федерации, поскольку в договоре оговорены все существенные условия, а сам договор, заключенный между <данные изъяты> РайПО и Лаврентьевым Б.Ф., соответствует требованиям ст.ст. 549, 550 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Лаврентьева Б.Ф. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи нежилого здания от 24 сентября 2001 года между продавцом - <данные изъяты> потребительским обществом и покупателем - Лаврентьева Б.Ф..

Признать за Лаврентьева Б.Ф. право собственности на нежилое здание, имеющий инвентарный номер №, общей площадью 129,0 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий В.Н. Семибратов