Дело №2-345/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Южа Ивановской области «2» декабря 2010 года

Южский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Браткова А.С.,

при секретаре Часовских Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костериной Ольги Владимировны к Сизяковой Татьяне Алексеевне, Сизякову Павлу Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Костерина О.В. обратилась в суд с иском к Сизяковой Т.А., Сизякову П.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что данная квартира была ей приобретена в собственность у ответчицы Сизяковой Т.А. 28 октября 2008 года по Договору купли-продажи, в котором отсутствуют какие-либо указания на сохранение права пользования ответчиками данным жилым помещением. На момент совершения сделки ответчики были зарегистрированы по указанному адресу и взяли на себя обязательство освободить квартиру (сняться с регистрационного учета) в течении трех дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области. В квартире, на момент заключения договора, ответчики не проживали, какого-либо их имущества в квартире не имелось, они проживали без регистрации по адресу: <адрес>. На её неоднократные требования о снятии с регистрационного учета из квартиры ответчики давали обещания, но никаких действий к исполнению не принимали и с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.

В судебном заседании истица Костерина О.В. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать ответчиков Сизяковых утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков сумму понесенных судебных расходов в размере 1400 рублей. Истица пояснила, что приобрела у Сизяковых квартиру за 100000 рублей, оплатив также все долги по квартире – около 30000 рублей. До настоящего времени она оплачивает коммунальные платежи за Сизяковых. Какого-либо письменного договора найма жилого помещения с ней они не заключали.

Ответчица Сизякова Т.А. иск не признала, пояснила, что при продаже квартиры с истицей была достигнута устная договоренность о том, что до оформления их права собственности на квартиру, в которой она проживает сейчас с мужем, они с мужем будут значиться зарегистрированными в проданной квартире.

Ответчик Сизяков П.А. иск не признал, полностью подтвердил пояснения по иску своей жены, ответчицы Сизяковой Т.А.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно записей в поквартирной карточке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ней зарегистрированы - Сизякова Татьяна Алексеевна – дата регистрации с 18.04.1986 года, Сизяков Павел Алексеевич – с 08.05.2007 года. Собственником квартиры указана истица Костерина Ольга Владимировна, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от 16 октября 2008 года, Свидетельством о государственной регистрации права №, согласно которым истица Костерина О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 вышеуказанного Договора, заключенного между ответчицей Сизяковой Т.А. (продавец) и истицей Костериной О.В. (покупатель), ответчики Сизяковы обязуются освободить квартиру (сняться с регистрационного учета) в течение трех дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ).

Таким образом, после 18 ноября 2008 года, после государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, продавец Сизякова Т.А. и зарегистрированный с ней Сизяков П.А. в течение 3 дней, то есть до 22 ноября 2008 года были обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Как пояснили ответчики Сизяковы в ходе рассмотрения дела, в настоящее время они проживают в квартире по адресу: <адрес>, какого-либо своего имущества в проданной Костериной О.В. квартире, у них не имеется.

Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В тексте представленного Договора купли-продажи квартиры от 18 октября 2008 года отсутствует указание на сохранение права пользования данным жилым помещением за ответчиками Сизяковой Т.А. и Сизяковым П.А. Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым посещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Костериной О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что отсутствие закрепленных за ними права собственности на занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>, не могут служить основанием к отказу в иске Костериной О.В. о признании их утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Данные расходы, связанные с оплатой госпошлины и оказанием юридической помощи по составлению искового заявления в суд, составили для истицы Костериной О.В., согласно представленным ей квитанциям, 1 400 рублей. Данная сумма подлежит взысканию в её пользу с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Костериной Ольги Владимировны к Сизяковой Татьяне Алексеевне, Сизякову Павлу Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Сизякову Татьяну Алексеевну, <данные изъяты> Сизякова Павла Алексеевича, <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Сизяковой Татьяны Алексеевны, Сизякова Павла Алексеевича в пользу Костериной Ольги Владимировны в солидарном порядке сумму понесенных судебных расходов в размере 1400 (одна тысяча четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Южский районный суд Ивановской области в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Братков А.С.

Решение вынесено в окончательной форме 7 декабря 2010 года

Копия верна: судья

секретарь