Дело № 2-233/2010 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Южа, Ивановской области 5 октября 2010 годаЮжский районный суд Ивановской области в составе:председательствующего Матвеева Н.А., при секретаре Почининой И.С.,рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гурьева В.П. к МУ «Администрация Груздевского сельского поселения» и МУ «Администрация Южского муниципального района» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,У С Т А Н О В И Л:Гурьев В.П. обратилась в суд с требованием к МУ « Администрация Груздевского сельского поселения» и МУ «Администрации Южского муниципального района» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 6 сентября 2010 года при подготовке дела к слушанию был заменен ненадлежащий ответчик: МУ « Администрация Груздевского сельского поселения на МУ «Администрация Мугреево-Никольского сельского поселения» в связи с тем, что решением Совета Мугреево-Никольского сельского поселения от 4 мая 2010 года №13 произошло слияние двух администраций и образовано МУ « Администрация Мугреево-Никольского сельского поселения»

Истец обосновал свой иск тем, что ранее он состоял членом колхоза им. Свердлова, находящегося в Южском муниципальном районе <адрес>, в 1991 году ему и его супруге было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (в связи с изменением кадастровых номеров земельных участков и жилищного фонда номер домовладения изменен на №6). 21 августа 1991 года он был по данному адресу зарегистрирован со своей семьей и проживает в доме до настоящего времени.В 1993 году ему было предложено приобрести занимаемый им жилой дом в собственность по договору передачи квартиры в собственность членам колхоза им. Свердлова. 24 февраля 1993 года между ним и действующим на основании Устава председателем комиссии по реорганизации колхоза им. Свердлова заключен договор № на передачу квартиры в собственность с условиями уплаты Гурьевым В.П. в счет имущественного пая денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Он денежные средства выплатил в полном объеме, то есть выполнил все условия договора. В 2010 году он решил продать указанный дом, однако при сборе документов выяснилось, что правоустанавливающий документ на дом у него отсутствует.Гурьев В.П. просит признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности владения, обосновывая это тем, что он с 1993 года проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным: оплачивает платежи за пользование домом, производит ремонт, страхование. В судебном заседании Гурьев В.П. исковые требования полностью поддержал.Представитель ответчика от администрации Южского муниципального района в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковым требованиям ответчик не возражает.Представитель ответчика МУ « Администрация Мугреево-Никольского сельского поселения» – Глазкова М.К. и третье лицо – Гурьева Л.Б.(жена истца) также исковым требованиям истца не возражают.Выслушав истица, представителя ответчика МУ « Администрация Мугреево-Никольского сельского поселения» – Глазкову М.К., третье лицо - Гурьеву Л.Б., заслушав свидетелей Б., М.., изучив представленные документы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ « О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 названного Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается на момент введения в действие части первой указанного Кодекса, то есть данный закон придал обратную силу правоотношениям, связанным с приобретательной давностью.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой <адрес> общей площадью 65 кв.м., что следует из технического паспорта на нее ( л.д.5-7).

Данная квартира не находится ни на балансе СПК «Колхоз « Заря», расположенным в д. Груздево ( л.д.83), ни на балансе администрации МУ «Мугреево-Никольского сельского поселения». Не был он и на балансе бывшего колхоза «Им. Свердлова» ( л.д.82).

В соответствии со справкой государственного регистратора Южского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют. ( л.д.22)

В соответствии с п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно договора №10 от 24 февраля 1993 года между председателем комиссии по реорганизации колхоза им. Свердлова Б.. и членом коллективного предприятия Гурьевым В.П., последний (согласно п.4 Договора) оплачивает в счет имущественного пая за квартиру по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а общество (согласно п.1 Договора) передает в собственность квартиру по указанному адресу. Договор зарегистрирован в Груздевском сельсовете 20.04.1994 года (л.д.8).

В соответствии со справкой из Груздевской сельской администрации видно, что номер <адрес> по адресу: <адрес> изменен на номер № с изменением кадастровых номеров земельных участков и жилищного фонда (л.д10).

В результате совершенной сделки с колхозом Гурьев В.П. считал, что стал собственником квартиры, он пользовался ею с семьей как своим собственным имуществом, поскольку выплатил необходимую сумму пая. Кроме того, он знал, что отсутствуют третьи лица, которые могли бы претендовать на квартиру, поскольку она не состояла на балансе ни одного из юридических лиц, а, напротив, единственным ее владельцем в похозяйственной книге №1 администрации Мугреево-Никольского сельского поселения с 1993 года числился Гурьев В.П. ( л.д.81)

Факт открытости владения квартирой следует из того, что Гурьев не скрывал ни от кого того обстоятельства, что он с семьей проживает в квартире, зарегистрирован в ней, оплачивает коммунальные платежи и страховал ее.

Это обстоятельство подтверждается объяснениями представителя ответчика Глазковой М.К., свидетелями Б. и М., подтвердившими проживание истца в квартире с 1991 года, адресной справкой ТП УФМС по Ивановской области в Южском районе (л.д.86), где указано, что Гурьев В.П. 20.08.1991 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Кроме того данный факт подтверждается, представленными Гурьевым В.П. суду квитанциями о добровольном страховании его дома по вышеуказанному адресу за период времени 2005-2008 года (л.д.24-38), справкой страхового отдела ООО «Росгосстрах» о том, что Гурьев В.П. заключал договора страхования строений по адресу: <адрес> марта 2004 года по март 2008 года (л.д.85), договорами №09-044-2603 от 15.03.2005 года об электроснабжении бытового потребителя и договором №01-06, вступающий в силу с 1 августа 2004 года, на отпуск артезианской воды (л.д.39,40), квитанциями на оплату услуг по водоснабжению и электроснабжению за период с 2006 года по 2010 года (л.д.42-58).

Вышеуказанные свидетели подтвердили, что Гурьев с семьей постоянно с 1991 года проживал по вышеуказанному адресу, работал в колхозе водителем, что свидетельствует о непрерывности владения.

Таким образом, суд считает доказанным факт непрерывного, открытого и добросовестного владения как своей собственной квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу Гурьевым В.П. более 15 лет (с 1993 по 2010 год).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Гурьевым В.П. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 65 м² (инвентарный номер №<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.Председательствующий: Матвеев Н.А.

В окончательной форме решение изготовлено 7 октября 2010 года.