Дело №2-53/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Южа Ивановская область 14 марта 2011 года.

Южский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего Семибратова В.Н.,

при секретаре Часовских Т.В.,

с участием истца Решетникова А.В.,

представителя ответчика – председателя Совета <данные изъяты> РайПО Кузнецова С.А.,

представителя третьего лица Молевой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Решетникова А.В. к <данные изъяты> районному потребительскому обществу (РайПО) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Решетников А.В. обратился суд с иском к <данные изъяты> районному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи жилого здания от <данные изъяты> года заключенным и о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты> общей площадью 33,9 квадратных метра. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> РайПО, от имени которого выступал председатель Совета Кузнецов С.А., был заключен договор купли-продажи жилого здания. Согласно условий договора <данные изъяты> РайПО продало, а он приобрёл в собственность указанный объект недвижимого имущества. Предусмотренная договором оплата стоимости приобретаемого имущества в размере <данные изъяты> рублей им полностью была произведена, а здание принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он пользуется указанным объектом как своей собственностью. Поскольку необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости <данные изъяты> РайПО не может предоставить, он просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ним право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец Решетников А.В. заявленные исковые требования уточнил, суду пояснил, что между ним и <данные изъяты> РайПО ДД.ММ.ГГГГ был заключён письменный договор купли-продажи жилого здания. Во исполнение условий указанного договора он в тот же день внёс <данные изъяты> рублей в кассу <данные изъяты> РайПО и по акту приемки-передачи принял <адрес>. С тех пор именно он пользуется квартирой как своей собственностью. Согласно составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 40,5 квадратных метра, а не 33,9 кв. м., как это указано в техническом паспорте составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, изменение площади жилого помещения не может являться основанием для признания состоявшейся сделки недействительной. <данные изъяты> РайПО не отказывается от исполнения взятых на себя по договору обязательств, однако из-за отсутствия необходимых документов, состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ сделка не может пройти государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, а он не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Принятие судебного решения необходимо для регистрации перехода к нему права на данный объект недвижимости.

Представитель ответчика Кузнецов С.А. заявленные исковые требования Решетникова А.В. признал, суду пояснил, что председателем Совета <данные изъяты> РайПО он работает с <данные изъяты> года. Жилой дом <адрес> находился в собственности <данные изъяты> РайПО в течение многих лет, что подтверждается техническим паспортом составленным 25 декабря 1990 года. Квартира № дома была приватизирована ещё в 1994 году и с указанного времени <данные изъяты> РайПО собственником жилого помещения не являлось. В <адрес> до 2008 года жила гр. ФИО5, после её смерти в квартире никто не проживал и жилое помещение пустовало. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность гр. Решетникову А.В., который полностью внёс в кассу РайПО указанную в договоре сумму – <данные изъяты> рублей. Отсутствие у <данные изъяты> РайПО правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости является препятствием для регистрации заключенной с Решетниковым А.В. сделки. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указана та общая площадь жилого помещения, которая была записана в техническом паспорте, составленном в 1990 году. Изменение общей площади жилого помещения не может поставить под сомнение законность заключенной между <данные изъяты> РайПо и Решетниковым А.В. сделки, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости с указанием общей площади квартиры, равной 40,5 кв.м.

Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> городского поселения Молева О.В. возражений против удовлетворения исковых требований Решетникова А.В. не имеет, считает их законными и подлежащими удовлетворению, состоявшуюся между <данные изъяты> РайПО и Решетниковым А.В. сделку купли-продажи жилого помещения не оспаривает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 ч.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

На основании ч.2 ст. 223 и ч.1,3 ст.551 ГК РФ, право собственности у приобретателя на отчуждаемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, за <адрес> потребительских обществом не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающих документов у <данные изъяты> РайПО на указанный объект нет, суд на основании ст.551 ч.3 ГК РФ (аналогию закона).

Согласно материалов инвентарного дела № на домовладение № по <адрес>, представленного в суд ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», указанный дом был приобретён <данные изъяты> Райпотребсоюзом в собственность согласно акта купли-продажи от 18 марта 1948 года, который был зарегистрирован в БТИ 21 сентября 1948 года (л.д. 38). В инвентарной карточке на строение <данные изъяты> Райпотребсоюз на основании акта продажи с торгов №212/3 от 18.3.48 г. указан владельцем данного домовладения (л.д. 36). Кроме этого, <данные изъяты> РайПО (<данные изъяты> Райпотребсоюз) указано владельцем <адрес> в карточке технической инвентаризации домовладений, составленной 8 октября 1959 года, а также в технических паспортах на жилой дом составленных по состоянию на 5 октября 1970 года и на 25 декабря 1990 года (л.д. 33,29,8).

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес>, №, составленного по состоянию на 25 декабря 1990 года, следует, что дом состоит из двух жилых помещений (квартир), общая площадь одного из них составляет 33,9 кв. м., а другого 39,9 кв. м. (л.д.8-14).

Согласно карточки учета основных средств (для зданий и сооружений), заполненной бухгалтером <данные изъяты> РайПо 15 апреля 1963 года, двухквартирный жилой дом с местонахождением <адрес>, является собственностью <данные изъяты> РайПО (л.д.40).

Как следует из ответов, поступивших в <данные изъяты> РайПО из комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района (№321 от 30.06.2010 г.), Департамента управления имуществом Ивановской области (№70-3273 от 14.07.2010 г.), территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области (№07-4074-16 от 02.08.2010 г.), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Южского муниципального района, в собственности Ивановской области или в федеральной собственности не значится (л.д. 52,51,50).

В кадастровом паспорте помещения от 22.02.2011 года указано, жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,5 кв.м. и инвентарный номер № (л.д. 61). В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 22.02.2011 года, данная квартира состоит из прихожей площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. и кухни площадью 10,4 кв.м. (л.д. 58-60).

Согласно подписанного продавцом и покупателем договора купли-продажи жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районное потребительское общество в лице Председателя Совета Кузнецова С.А. продало Решетникова А.В. за <данные изъяты>) рублей <адрес>, которая имеет общую площадь 33,9 квадратных метра (л.д.15).

В соответствии с актом приема-передачи жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> РайПО передало Решетникова А.В. согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в состоянии, существующим на день подписания акта (л.д. 16).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работники бухгалтерии <данные изъяты> РайПО приняли от Решетникова А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за ? дома по <адрес>, что подтверждается подписями главного бухгалтера и кассира, а также печатью организации на квитанции (л.д. 4).

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 16.12.2010 года, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 6). В Южском производственном участке Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о собственнике <адрес> также отсутствуют, имеются лишь данные о том, что балансодержателем дома является Южское РайПО (л.д. 7).

Из представленных сторонами в суд доказательств следует, что Решетников А.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность у <данные изъяты> РайПО по договору купли-продажи жилое помещение с местоположением: <адрес> при этом покупатель по акту приема-передачи принял от продавца квартиру, которой стал пользоваться как своей собственность и полностью выплатил продавцу оговоренную в договоре денежную сумму. По истечении прошедшего времени ни одна из сторон не оспорила заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения в судебном порядке, при этом и продавец, и покупатель согласны с условиями заключенного договора и не оспаривают их. Никто из третьих лиц своих прав на данный объект недвижимости не предъявил, своей собственностью не считает. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является то, что у продавца отсутствуют необходимые документы, которые подтверждают право собственности <данные изъяты> РайПО на <адрес>, а также то, что в договоре купли-продажи неправильно указана общая площадь жилого помещения. Представленные в суд доказательства подтверждают, что указанный объект недвижимого имущества являлся собственностью <данные изъяты> районного потребительского общества (ранее <данные изъяты> Райпотребсоюза) с 1948 года. Отсутствие у продавца необходимых документов для регистрации состоявшейся сделки не должно ущемлять прав покупателя и не может являться препятствием для оформления права собственности на жилое помещение, поскольку все условия, предусмотренные договором, второй участник сделки выполнил.

У суда нет оснований считать, что состоявшаяся между указанными лицами сделка может быть признана недействительной, как не отвечающая требованиям действующего законодательства Российской Федерации, поскольку в договоре оговорены все существенные условия, а сам договор, заключенный между <данные изъяты> РайПО и Решетникова А.В., соответствует требованиям ст.ст. 549, 550 ГК РФ. Неверное указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обшей и жилой площади квартиры не ставит под сомнение законность заключенной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Решетникова А.В. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - <данные изъяты> районным потребительским обществом и покупателем – Решетникова А.В..

Признать за Решетникова А.В. право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40,5 квадратных метра, имеющую инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий подпись В.Н. Семибратов