Дело №2-84/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Южский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего Семибратова В.Н.,

при секретаре Часовских Т.В.,

с участием истицы Кутузовой Е.Е.,

ответчика Кутузова А.Н.,

представителя третьего лица Молевой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кутузовой Е.Е. к Кутузову Н.Е. и Кутузову А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л :

Кутузова Е.Е. обратилась в суд с иском о признании Кутузова Н.Е. и ФИО7. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта по месту жительства. Свои требования истица мотивировала тем, что она на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жилищной управляющей компанией» договора социального найма №82 является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В договоре найма в качестве членов её семьи наряду с её малолетним сыном – ФИО5 указаны и её братья - Кутузов Н.Е. и ФИО7 которые в квартире в течение последних 6 лет не проживают, какого-либо участия в ремонте квартиры после выселения из неё дяди – ФИО1., который привел жилое помещение в непригодное для проживания состояние, не принимают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного периода времени не вносят. За счет собственных средств она отремонтировала квартиру, оплатила задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. В 2007 году она и ФИО1 обращались в МУП «<данные изъяты> ММПО ЖКХ», на балансе которого находился муниципальный жилой фонд, с заявлениями об изменении договора социального найма и отдельном начислении коммунальных платежей. 5 февраля 2007 года МУП «<данные изъяты> ММПО ЖКХ» заключило отдельный договор №367 найма жилого помещения на комнату в квартире жилой площадью 18,6 кв. м., в соответствии с которым она своевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги за двух человек (себя и сына). На имя Кутузова Н.Е. и ФИО7 также приходят квитанции, при этом первый имеет задолженность на сумму 31517 рублей 89 копеек, а второй на сумму 10094 рублей 32 копейки. Однако, после заключения договора найма жилого помещения №82 от 08.12.2008 она считается нанимателем трехкомнатной квартиры, а братья Кутузовы являются членами её семьи. После проведения ею ремонта Кутузов Н.Е. и ФИО7 в квартире не проживали, принадлежащих им вещей в указанном жилом помещении нет, каждый из братьев женат и имеет свою семью, при этом первый проживает по адресу: <адрес>, а второй проживает по адресу: <адрес>. Отсутствие Кутузова Н.Е. и ФИО7 в жилом помещении, где она проживает, носит постоянный характер. В связи с чем, не являясь членами её семьи и не проживая в спорной квартире с 2005 года, они утратили права и обязанности члена семьи нанимателя, в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и поэтому права пользования жилым помещением не имеют.

В судебном заседании Кутузова Е.Е. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что по адресу: <адрес> первоначально проживали её бабушка и дедушка, а затем в квартире стала проживать её мама с семьёй. После смерти матери и выселении из квартиры дяди – ФИО1, кроме неё в квартире зарегистрированы её сын - ФИО5 и братья - Кутузов Н.Е. и Кутузов А.Н., с последними она каких-либо отношений не поддерживает. Все перечисленные лица зарегистрированы в квартире практически со дня рождения, при этом в настоящее время в квартире проживают лишь она, её сын и муж – ФИО8, братья Кутузовы в квартире не проживают около 10 лет. До 2005 года в квартире был зарегистрирован её дядя – ФИО1 который квартплату многие годы не вносил, привёл жилое помещение в непригодное для проживания состояние и поэтому решением суда был выселен. Она в течение нескольких лет в квартире не проживала, снимала со своей семьей жильё, после выселения дяди стала делать в квартире ремонт, предлагала Кутузову Н.Е. и Кутузову А.Н. помочь ей отремонтировать жилое помещение, однако братья помощи ей, в том числе и материальной, не оказали. На основании её заявления и заявления братьев Кутузовых, в 2007 году МУП «<данные изъяты> ММПО ЖКХ» на троих разделило лицевые счета жилого помещения и заключило с ней и ФИО1 отдельные договора социального найма. С тех пор и до настоящего времени квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг, за исключением оплаты природного газа, приходят по трем лицевым счетам на её имя, Кутузова Н.Е. и ФИО7 Необходимые платежи за себя и своего малолетнего сына она вносит вовремя, а Кутузов Н.Е. имеет задолженность примерно за 3 года, а Кутузов А.Н. имеет задолженность за 7-8 месяцев, при этом работники жилищной управляющей компании требуют, чтобы образовавшуюся задолженность гасила она, так как является нанимателем всего жилого помещения в соответствии с договором социального найма от 8 декабря 2008 года. Кутузов А.Н. и Кутузов Н.Е. проживают в квартирах своих жён, первый по адресу: <адрес>, а второй по адресу: <адрес>. Какого-либо имущества Кутузова Н.Е. или Кутузова А.Н. в квартире, где они прописаны, нет, своих обязанностей по внесению квартплаты и ремонту жилого помещения они не выполняют, каждый из них имеет другое жильё. Просит суд признать Кутузова Н.Е. и Кутузова А.Н. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик Кутузов Н.Е. заявленные Кутузовой Е.Е. исковые требования не признал, суду пояснил, что с Кутузовой Е.Е. у него натянутые отношения, в <адрес> он не был более 4 лет, а в квартире фактически не проживает около 10 лет. До того, как уехать в <адрес> снимал в городе <адрес> дом, в спорной квартире жить не хотел, так как не любит этот дом. Подтверждает тот факт, что в 2007 году жилищная организация на троих разделила лицевые счета жилого помещения, признает наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также то, что его сестра ремонтирует квартиру за свой счёт, намерен погасить задолженность в течение двух месяцев. Плату за квартиру не вносил, поскольку много лет не был в <адрес>. В течение последних трёх лет проживает в квартире в городе <адрес> вместе с женой и её ребенком, где имеет временную регистрацию. Собственником данной квартиры является сын жены от первого брака, жена согласия на регистрацию его по месту жительства в городе Подольске не даёт, другого жилого помещения он не имеет, регистрация в городе <адрес> ему необходима, чтобы не считаться лицом без определенного места жительства. О том, что в 2008 году ООО «ЖУК» и Кутузова Е.Е. заключили новый договор социального найма, его никто в известность не поставил. Представил в суд заявление о продолжении рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик Кутузов А.Н. заявленные Кутузовой Е.Е. исковые требования не признал, суду пояснил, что в <адрес> он не проживает в течение 7-8 лет. До 2005 года он с сестрой проживали в доме отца Кутузовой Е.Е. на <адрес>, в это время в квартире жил дядя – Кутузов А.Н. со своей сожительницей. После выселения дяди из квартиры, в неё вселилась Кутузова Е.Е., которая стала делать в квартире ремонт. Он своими силами намеревался сделать ремонт в одной из комнат квартиры, но сестра воспрепятствовала этому. Около пяти лет назад он женился и проживает в квартире жены по адресу: <адрес>. Собственником данной квартиры является его жена, которая не дает согласие на его регистрацию по месту жительства в квартире. Считает, что поскольку в квартире живет семья Кутузовой Е.Е., то ремонт в квартире должна делать она. Подтверждает тот факт, что в квартире были разделены лицевые счета на оплату жилья и коммунальных услуг. О том, что в 2008 году ООО «ЖУК» и Кутузова Е.Е. заключили новый договор социального найма, он в известность поставлен не был, не считает себя членом семьи своей сестры. Признает наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, намерен в ближайшие дни долг по квартплате погасить.

Представитель администрации <данные изъяты> городского поселения Молева О.В. возражений против заявленных Кутузовой Е.Е. исковых требований не имеет, подтвердила тот факт, что предоставленная Кутузовым по договору социального найма <адрес> является муниципальной собственностью <данные изъяты> городского поселения.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняется такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма жилого помещения. Вместе с тем, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По результатам проверки жилищных условий и санитарного состояния трёхкомнатной <адрес> членами комиссии ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, из которого следует, что в квартире зарегистрировано 5 человек, из которых в квартире фактически проживает лишь наниматель Кутузов А.Н. В жилом помещении отсутствуют электричество, водоснабжение, отопление и газ. Стены, полы, двери, окна, потолки имеют множественные загрязнения, повреждения. Квартира признана непригодной для проживания (л.д. 8).

В поквартирной карточке на данное жилое помещение указано, что Кутузовой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Кутузову Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Кутузову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Являющаяся нанимателем жилого помещения ФИО14 была снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ставший после её смерти нанимателем жилого помещения Кутузов А.Н. снят с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МУП «<данные изъяты> ММПО ЖКХ» с Кутузовой Е.Е., последняя занимает 1 комнату площадью 18,6 кв. м. в <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в договоре указан её сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 6-7).

Согласно договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МУП «<данные изъяты> ММПО ЖКХ» с Кутузовым А.Н., он занимает в <адрес> 1 комнату площадью 17,4 кв. м. (л.д. 48-49).

Из договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Жилищная управляющая компания» с нанимателем Кутузовой Е.Е., она занимает благоустроенную трёхкомнатную квартиру общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в договоре указаны: братья Кутузов Н.Е. и ФИО7, а также сын - ФИО5 (л.д. 50).

В соответствии с представленными в суд квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг от февраля 2011 года, Кутузов Н.Е., имеющий лицевой счёт №, имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг: перед ООО «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» на сумму 6393 рубля 24 копейки; перед ООО «Объединенные котельные» на сумму 14861 рубль 23 копейки; перед ООО «Жилищная управляющая компания» на сумму 87887 рублей 25 копеек; перед ООО «Водосети» на сумму 1475 рублей 17 копеек (л.д. 5). А Кутузов А.Н., имеющий лицевой счёт №, имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг: перед ООО «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» на сумму 1390 рублей 25 копеек; перед ООО «Объединенные котельные» на сумму 4762 рубля 30 копеек; перед ООО «Жилищная управляющая компания» на сумму 2466 рублей 60 копеек; перед ООО «Водосети» на сумму 1475 рублей 17 копеек (л.д. 4).

Согласно письменного ответа главы администрации Южского городского поселения на запрос Южского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в муниципальной собственности <данные изъяты> городского поселения (л.д. 31).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Жилищная управляющая компания», следует, что по адресу: <адрес>, проживают 4 человека: Кутузова Е.Е., Кутузов Н.Е., Кутузов А.Н. и ФИО5 (л.д. 47).

В соответствии со свидетельствами о регистрации по месту пребывания, выданных ТП № МРО УФМС по <адрес> в городском округе Подольск, Кутузову Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, <адрес> улица, <адрес> (л.д. 46).

В судебном заседании участвующие в деле лица подтвердили, что в 1979 году Кутузова Е.Е., в 1982 году Кутузов Н.Е., а в 1984 году Кутузов А.Н. были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> После смерти матери Кутузовых - ФИО14, нанимателем жилого помещения стал их дядя - Кутузов А.Н., который привёл жилое помещение в непригодное для проживания состояние, по этой причине Кутузова Е.Е., Кутузов Н.Е. и Кутузов А.Н. из квартиры выехали и стали проживать в других жилых помещениях.

По мнению суда, смена указанными лицами постоянного места жительства была вынужденной и обусловлена отсутствием на тот момент необходимых условий для проживания в квартире (в связи с отключением водоснабжения, электричества, газоснабжения, отопления и канализации). В начале 2007 года зарегистрированные в жилом помещении дееспособные лица - Кутузова Е.Е., Кутузов Н.Е. и Кутузов А.Н. обратились в МУП <данные изъяты> ММПО ЖКХ» с заявлениями о заключении с ними отдельных договоров социального найма на каждую из жилых комнат квартиры и разделении лицевых счетов на оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, МУП «<данные изъяты> ММПО ЖКХ» заключило с Кутузовой Е.Е. и Кутузовым А.Н. в феврале и марте 2007 года отдельные договоры найма жилого помещения и каждый из Кутузовых (Кутузова Е.Е., Кутузов Н.Е. и Кутузов А.Н.) стал обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги на основании поступающих на его (её) имя квитанций. Таким образом, спорная квартира фактически стала коммунальной, а все зарегистрированные в ней совершеннолетние лица обзавелись собственными семьями и в течение многих лет проживают отдельно друг от друга.

Образовавшаяся у Кутузова Н.Е. задолженность перед поставщиками коммунальных услуг и жилищной управляющей компанией обусловлено тем, что ответчик в течение нескольких лет не приезжал в <адрес> и квитанцией на оплату не получал, образовавшаяся задолженность у Кутузова А.Н. обусловлена возникшими у него материальными затруднениями, при этом каждый из ответчиков высказал намерение полностью погасить всю сумму долга. В том случае, если они этого не сделают, наймодатель вправе обратиться в суд с иском о выселении должников и взыскании с них задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

При разрешении спора суд учитывает, что и Кутузов Н.Е., и Кутузов А.Н. не имеют другого жилья, собственниками жилых помещений, в которых они фактически проживают, являются иные лица (в первом случае - сын жены, а во втором - жена), которые не дают согласие на регистрацию ответчиков по месту жительства. Таким образом, указанные жилые помещения не являются для них постоянным местом жительства. Заключенные в 2007 году договора найма жилого помещения, согласно которых каждый из лиц, участвующих в деле, занимает отдельную комнату в квартире и обязаны оплачивать лишь предъявленную к оплате сумму, ответчиками не расторгнуты, сложившийся с того времени порядок оплаты жилья и коммунальных услуг не изменился до настоящего времени, в связи с чем истица не несет солидарной гражданско-правовой ответственности по долгам Кутузова Н.Е. и Кутузова А.Н. Заключение Кутузовой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ нового договора социального найма с ООО «ЖУК», согласно которого она стала нанимателем всего жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, а её братья в договоре указаны в качестве членов её семьи, не изменило существующий с 2007 года порядок внесения платежей, как самой истицей, так и ответчиками. Суд считает, что поскольку и Кутузов Н.Е., и Кутузов А.Н. являются совершеннолетними дееспособными лицами и имеют собственные семьи, они не могут быть членами семьи своей сестры. Право бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения на заключение соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрено ч.4 ст.69 ЖК РФ, в связи с чем, заключенный истицей ДД.ММ.ГГГГ без ведома и согласия Кутузова Н.Е. и Кутузова А.Н. договор найма жилого помещения не имеет правового значения для существа рассматриваемого дела. Тот факт, что ответчики не несут расходов по оплате ремонта в квартире и длительное время в ней не проживают, не является основаниями считать их утратившими право на жилое помещение.

Поскольку в соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, а временное непроживание в спорном жилом помещении само по себе не может свидетельствовать об отказе в пользовании им и служить самостоятельным основанием для лишения права на него, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения заявленных Кутузовой Е.Е. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Кутузовой Е.Е. к Кутузову Н.Е. и Кутузову А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Н. Семибратов

В окончательной форме решение изготовлено 15 апреля 2011 года