Дело № 2-163/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Южский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Бекетова А.В. при секретаре Зверевой О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Южа Ивановской области 7 июня 2011года дело по иску Сорокиной Ф.В. к Администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Сорокина Ф.В. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> о признании права собственности на помещение котельной площадью 4.0 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>, возведенной без соответствующего разрешения. В судебном заседании Сорокина Ф.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>. Указанное имущество в 1993 году она и её покойный супруг – ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в порядке приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В последующем, земельный участок, на котором находится указанный выше жилой дом, был передан им в долевую собственность, о чем имеется соответствующее свидетельство. В период владения объектом недвижимости, квартира была частично перестроена – возведена котельная. Указанные строительные работы производились на личные средства, но в БТИ изменения строения надлежащим образом зарегистрированы не были, поскольку проводились без соответствующего на то разрешения, хотя и нашли в последующем свое отражение в экспликации технического паспорта. В настоящее время в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого помещения и акта ввода реконструированной его части в эксплуатацию, она не может реализовать свое право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, и реализовать наследственное право к имуществу наследодателя, то есть своего мужа, в целом, и, как следствие, зарегистрировать свои права собственника на указанное недвижимое имущество. Просит суд признать имущество в виде помещения котельной, площадью 4.0кв.м квартиры, расположенной по адресу <адрес>, её собственностью. Уплаченную государственную пошлину при подаче иска просит не взыскивать с ответчика в ее пользу. Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес>, в судебное заседание не явился. Суду было представлено заявление представителя ответчика по доверенности – ФИО4, с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации <данные изъяты> городского поселения. Из содержания указанного заявления так же следует, что исковые требования Сорокиной Ф.В. ответчиком признаются. Выслушав истицу Сорокину Ф.В., ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему. Сорокина Ф.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на имущество в виде помещения котельной к принадлежащей ей квартире, с целью реализации своего имущественного права. Иным путем решить данный вопрос Сорокиной Ф.В. не представляется возможным, поскольку ею своевременно не были оформлены – разрешение на реконструкцию жилого дома на земельном участке, которым фактически она владеет, и акт ввода реконструированной части жилого дома в эксплуатацию. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из технической документации на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу <адрес>, составленной работниками Ивановского филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и приобщенной к материалам дела, собственником указанного недвижимого имущества значатся в равных долях Сорокина Ф.В. и ФИО2 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом прошедшего государственную регистрацию в БТИ <адрес>. Копия указанного Договора приобщена к материалам дела в качестве доказательств. При выходе техника предприятия на место расположения указанного домовладения для проведения работ по его инвентаризации выявлено, что строение квартиры с момента его приобретения Сорокиными <данные изъяты>. было частично перестроено, а именно, возведена котельная к квартире площадью 4.0 кв.м (ЛитА1). Указанное строительство велось без соответствующего разрешения, в последующем не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию помещения котельной, и не произведена регистрация права на нее. Кроме того, произошло увеличение общей площади квартиры на 3.5 кв.м и жилой на 0.6 кв.м за счет слома печи (отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию). Таким образом, по мнению суда, квартира в существующем на сегодняшний момент состоянии могла принадлежать только собственникам Сорокиной Ф.В. и ФИО2, поскольку указанное строение перестраивалось после его приобретения ими. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Сорокина Ф.В. указана собственником земельного участка общей площадью 756кв.м с кадастровым номером 37:21:060809:85 с местоположением <адрес>, предназначенного под индивидуальную жилую застройку. В деле имеется копия плана земельного участка общей площадью 756 кв.м по адресу <адрес>. Строения квартиры и пристроек к нему, а так же технических сооружений, расположены в границах указанного земельного участка. В соответствии с ч.2 ст.266 ГК РФ если из условий пользования земельным участком, установленных законодательством, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Как видно из имеющихся в деле материалов Сорокина Ф.В., по окончании строительства котельной к квартире в процессе её эксплуатации, надлежащим образом не зарегистрировала свои права на указанный объект, а потому не приобрела права собственности на возведенное ею недвижимое имущество, которое в силу закона следует считать самовольной постройкой. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а так же за лицом, в пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно справки о соблюдении норм и правил пожарной безопасности при эксплуатации <адрес> жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда Главным Государственным инспектором по пожарному надзору <адрес> и <адрес> ФИО5, по результатам осмотра специалистами отделения надзорной деятельности <адрес> МЧС России установлено, что требования к планировке и застройке участка в результате реконструкции жилого дома, а также нормы и правила пожарной безопасности, распространяющиеся на период эксплуатации дома, соблюдены. В деле имеется копия свидетельства о смерти Сорокина Ю.А. серии I-ФО №, выданного <адрес> филиалом комитета <адрес> ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ. Оснований полагать, что Сорокиной Ф.В. при её своевременном обращении было бы отказано в разрешении на производство работ по реконструкции и строительству объекта недвижимости, зафиксированного в технической документации на строение, указанное выше, у суда не имеется. Сомневаться в том, что кто-либо еще, кроме Сорокиной Ф.В., возвел указанное выше строение котельной и фактически владеет в целом квартирой, расположенной по адресу <адрес> со служебными постройками, у суда оснований нет. Руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Сорокиной Ф.В. право собственности на имущество, состоящее из помещения котельной площадью 4.0 кв.м жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, имеющего инвентарный номер № согласно составленного ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта жилого помещения (квартиры), общей площадью 44.0 кв.м, жилой площадью 24.8 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Южский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения. Председательствующий: Бекетов А.В.