Дело № 2-253/2011

Именем Российской Федерации

г. Южа, Ивановской области 22 июля 2011 года

Южский районный суд Ивановской области в составе:

Председательствующего судьи Соболев А.А.,

при секретаре Шальновой О.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Южа Ивановской области дело по иску Зайцевой З.А. к администрации Южского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Зайцева З.А. обратилась в суд с требованием к администрации Южского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поводом к обращению истца в суд послужило то, что указанный дом в 2005 году был реконструирован, к жилому дому пристроена жилая пристройка. При проведении технической инвентаризации Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлено, что пристройка является самовольной, так как построена без необходимых на то разрешений. Ввести в эксплуатацию жилую пристройку не представляется возможным без установления решением суда права собственности на самовольную постройку. Чтобы надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности, истцу необходимо решение суда.

В судебное заседание заявитель Зайцева З.А. не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает полностью, по основаниям, изложенным в иске, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Южского городского поселения в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, разрешение исковых требований Зайцевой З.А. оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – комитета по управлению муниципальным имуществом Южского муниципального района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без его участия, разрешение исковых требований Зайцевой З.А. оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит требования Зайцевой З.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой З.А. предоставлен в аренду земельный участок на 30 лет под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по адресу: <адрес>, площадью 610,0 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный договор зарегистрирован в Южском филиале Федеральной регистрационной службы кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего, в том числе домовладения со служебными пристройками, расположенного по адресу : <адрес>, являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях (по ? доли) каждый.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ФИО10, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия Зайцева.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева З.А. после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9 (она же ФИО5 до замужества), заключила с Зайцевой З.А. договор дарения ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Зайцева З.А. приобрела право собственности на ? долю указанного домовладения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Зайцева З.А. после смерти мужа ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую последнему на основании договора дарения.

Согласно сведениям из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, правообладателем указанного объекта в целом является Зайцева З.А. (добрачная фамилия Сироткина), общая площадь жилого дома составляет 50, 3 кв.м, жилая 28, 9. кв.м., разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта с лит. А1 – отсутствует.

Согласно данным кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с местоположением: <адрес>, выявлена самовольная постройка лит. А.1, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию отсутствуют.

Поскольку истицей была построена пристройка без соответствующего на то разрешения, а площадь указанного жилого дома увеличилась, в установленном законом порядке вновь возведенная постройка не была введена в эксплуатацию, право собственности на нее у Зайцевой З.А. не возникло.

В судебном заседании установлено, что данным домовладением Зайцева З.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользовался с момента его постройки (по данным технического паспорта год введения в эксплуатацию – 2005), то есть более 6 лет.

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что впоследствии на территории домовладения возводились хозяйственные постройки и подсобные помещения.

Согласно акту обследования, проведенного исполняющим обязанности заведующего отделом архитектуры и градостроительства администрации Южского городского поселения нарушений строительных норм и правил при строительстве жилой пристройки <адрес> не выявлено. Согласно заключению исполняющего обязанности главы администрации Южского городского поселения, администрация не возражает сохранению пристройки (лит. А1 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также сохранения жилого дома в целом в реконструированном состоянии.

В соответствии с заключением главного Государственного инспектора по пожарному надзору <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при реконструкции частного жилого <адрес>, соблюдены нормы и правила пожарной безопасности, действовавшие на момент реконструкции дома.

Таким образом, возведенная Зайцевой З.А. самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на часть указанного домовладения, а именно на жилую пристройку литера А1 площадью 21,4 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцевой З.А. удовлетворить.

Признать за Зайцевой З.А. право собственности на самовольную пристройку литер А1 площадью 21,4 кв.м., к дому расположенному по адресу: <адрес>, имеющему инвентарный номер 24:235:002:000034250.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий подпись Соболев А.А.