Дело № 2-257/2011

Именем Российской Федерации

г.Южа Ивановской области « 25 » августа 2011 года

Южский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Браткова А.С.,

при секретаре Демидовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Южского муниципального района к Шараниной Галине Викторовне о понуждении к государственной регистрации договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Южского муниципального района обратилась в суд с иском к Шараниной Г.В. о понуждении к государственной регистрации договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что по договору аренды №2 от 13 января 2004 года администрацией Южского муниципального района был передан ответчице Шараниной Г.В. в аренду сроком на 49 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 20932 кв.м, под принадлежащем ответчице на праве собственности недвижимым имуществом (пилорамой). По договору аренды Шаранина Г.В. обязалась произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции (п. 4.4.5 Договора) и ежемесячно оплачивать арендную плату (п. 3.3 Договора). Свои обязательства по государственной регистрации договора аренды и по оплате арендной платы ответчица не исполнила, несмотря на многочисленные обращения к ней по данному поводу. Задолженность составляет 741.728 рублей 85 копеек. Указанную сумму истец просит взыскать в его пользу с Шараниной Г.В. и обязать ответчицу произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора аренды.

В судебном заседании представитель истца - администрации Южского муниципального района, по доверенности, ФИО4, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчица Шаранина Г.В. иск не признала, пояснив, что сумма арендной платы завышена. Она неоднократно обращалась в КУМИ по поводу переоформления договора аренды, поскольку неосмотрительно заключила этот договор на аренду земельного участка большей площади, чем ей требовалось. Земельный участок такой площади является для неё излишним. Пилорама долгое время простаивала без работы. Платить арендную плату она не могла.

Представитель третьего лица – администрации Новоклязьменского сельского поселения Южского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды №2 от 13.01.2004 года администрацией Южского муниципального района был передан ответчице Шараниной Г.В. в аренду сроком на 49 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 20932 кв.м. Данное обстоятельство подтверждено представленной копией указанного договора и актом приема-передачи земельного участка. Договор и акт подписаны ответчицей Шараниной Г.В., которая не оспаривала факт заключения данного договора аренды.

Согласно условиям договора аренды (п.4.4.3 Договора), Арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, а именно:

в размере 40.608 рублей 08 копеек в год, равными долями, ежеквартально путем самостоятельного перечисления платежей на расчетный счет 40101810700000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ивановской области (п.п. 3.1 – 3.2 договора);

размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменениями базовых размеров арендной платы в установленном порядке (п. 3.4 Договора).

Шараниной Г.В. администрацией Южского муниципального района неоднократно предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, которая за период действия договора составила 741.728 рублей 85 копеек.

Указанная сумма задолженности по арендной плате подтверждается, исследованным в судебном заседании, расчётом арендной платы по Договору.

Указанная сумма арендной платы не может быть признана судом завышенной, как об этом указала ответчица Шаранина Г.В., которая была ознакомлена с условиями договора, о чем свидетельствует подпись ответчицы в договоре. Доказательств, подтверждающих обоснованность своих возражений, ответчицей суду не представлено. Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании ставок земельного налога, утвержденных Решениями Южского районного Совета: № 93 от 26.02.2004 года, №75 от 17.12.2004 года, №69 от 25.11.2005 года, №29 от 30.03.2007 года, копии которых приобщены к материалам дела.

Кроме этого, согласно п. 4.4.5 Договора арендатор Шаранина Г.В. была обязана после подписания Договора и изменений к нему произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 1 месяца.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования администрации Южского муниципального района обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма которой, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, составляет 10.617 рублей 30 копеек.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание полное удовлетворение судом исковых требований и то, что ответчица Шаранина Г.В. не освобождена от уплаты государственной пошлины, вышеуказанная сумма подлежащей уплате государственной пошлины взыскивается с ответчицы в доход государства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Южского муниципального района к Шараниной Галине Викторовне о понуждении к государственной регистрации договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Обязать Шаранину Галину Викторовну произвести государственную регистрацию договора №2 аренды земельного участка от 13 января 2004 года.

Взыскать с Шараниной Галины Викторовны в пользу администрации Южского муниципального района 741.728 (семьсот сорок одну тысячу семьсот двадцать восемь) рублей 85 копеек.

Взыскать с Шараниной Галины Викторовны в доход государства сумму подлежащей уплате государственной пошлины в размере 10.617 (десять тысяч шестьсот семнадцать) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Южский районный суд Ивановской области в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Братков А.С.

Решение вынесено в окончательной форме 30 августа 2011 года