Дело № 2-120/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Южа 30 мая 2011 года

Судья Южского районного суда Ивановской области Матвеев Н.А.,

при секретаре Почининой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гордеевой Л.М. к администрации Ю городского поселения о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гордеева Л.М. обратилась в суд с заявлением о включении в наследственную массу после смерти своего мужа ФИО1 наследственного имущества, а именно жилого дома со всеми постройками, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на данный дом. Свои требования Гордеева Л.М. мотивирует тем, что она вступает в права наследства после смерти мужа, однако отсутствие разрешения на реконструкцию дома, произведенную при жизни ФИО1, является препятствием для оформления в установленном законом порядке ее прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании Гордеева Л.М. исковые требования изменила, отказавшись от требований о включении имущества в наследственную массу и поддерживая требования о признании права собственности. По существу иска она пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ее мужу ФИО1, умершему 14.04.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Дом расположен на земельном участке площадью 642 кв. метров, с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку. ФИО1 в доме не проживал и зарегистрирован не был. С 2003 года в данном доме проживал со своей семьей их сын Гордеев А.Н. При жизни ФИО1 провел в доме газовое отопление, в связи с чем он сломал имевшуюся в доме печь и утеплил холодный коридор, где стала располагаться котельная. В этой связи изменились общая и жилая площади дома. При жизни ФИО1 разрешения на реконструкцию жилого дома не получал, произведенные изменения в установленном порядке не согласовал. При обследовании домовладения специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» было установлено, что в доме произошло увеличение общей площади на 4 кв. метра и жилой площади на 2,4 кв. м за счет самовольного слома печи в помещении литер А1. Указанное обстоятельство явилось препятствием для вступления в права наследства. После смерти мужа она осталась проживать в их совместной квартире, пользовалась всем нажитым имуществом, то есть фактически приняла наследство после смерти мужа.

Представитель ответчика - Администрации Южского городского поселения- ФИО2 по доверенности, удовлетворению исковых требований не возражала.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Гордеев А.Н. ( сын истицы) удовлетворению исковых требований также не возражал. Суду пояснил, что его отец ФИО1 в 2002 году в порядке наследования приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, в котором сам не проживал и зарегистрирован не был. До своей смерти ФИО1 проживал с матерью Гордеевой Л.М. в квартире по адресу: <адрес> В доме с 2003 года по настоящее время со своей семьей проживает он. В том же 2003 году он (Гордеев А) вместе с отцом провели в доме газовое отопление, утеплили холодный коридор и установили в нем газовый котел, а так же сломали 2 печи. После проведенных работ в администрацию городского поселения не обращались и изменений в технический паспорт жилого помещения не вносили. В 2004 году ФИО1 умер. После смерти отца он продолжает проживать в доме, в первые несколько лет он вместе с матерью обрабатывал земельный участок. После смерти отца квартира и все находящееся в ней имущество остались у Гордеевой Л.М.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Гордеев А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в котором не возражал удовлетворению иска, указав, что от наследства отказывается.

Выслушав истицу Гордееву Л.М., представителя ответчика Молеву О.В., третье лицо Гордеева А.Н., свидетелей ФИО3 и Осокина Г.В., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о заключении брака от 13.01.1979 года <данные изъяты> и письма нотариуса Южского нотариального округа от 16.05.2011 года Гордеева Любовь М жена умершего ФИО18 является единственной наследницей обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего мужа. На основании данного заявления открыто наследственное дело.

Судом установлено, что жилой <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 и приобретен им в порядке наследования после смерти брата ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 12.07.2002 года ( л.д.18), и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22 августа 2002 года ( л.д. 17).

Согласно разрешения <адрес> горсовета от 28 мая 1957 года № Чесноковым Н.М., В.П.1 и В.П.2 предоставлено право на строительство нового дома на земельном участке по <адрес>( л.д.).

Факт аренды указанного земельного участка ФИО1 подтверждается представленным суду платежным извещением № по уплате арендной платы за землю за 2007 год.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 11 март 2011 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 641 кв. м., предоставлен под жилую застройку.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 24 февраля 2011 года, кадастрового паспорта данного здания от 24.02.2011 года, а так же выписки из технического паспорта на объект капитального строительства от 28 марта 2011 года общая площадь жилого дома составляет 45,9 кв. метра, жилая площадь – 26,8 кв. метра. Из данных документов так же следует, что общая площадь дома увеличилась на 4 кв. метра, жилая – на 2,4 кв. метра за счет самовольной реконструкции в виде слома печей и возведения котельной ( лит А1). При этом котельная не выходит за пределы жилого дома и расположена на месте тесовой пристройки.

В силу ст.222 ГК РФ жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами ее осуществившими, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу п.28 Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из показаний свидетелей ФИО3 и Осокина Г.В. следует, что после смерти ФИО1 их совместно нажитое с женой имущество осталось Гордеевой Л.М.

Согласно ст. 1153 ч.2 Гражданского кодекса РФ, действовавшему на момент открытия наследства за умершим ФИО1, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом,

-принял меры к сохранности наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц,

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия наследником в соответствии со ст.1154 ч.1 ГК РФ должны быть произведены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Выслушанные в судебном заседании свидетели подтвердили доводы истицы о фактическом принятии ею наследства в установленный законом срок после смерти мужа, поскольку Гордеева Л.М. продолжала проживать в их совместной квартире и пользоваться совместно нажитым имуществом.

В соответствие с актом обследования, составленного на основании обследования спорного домовладения проведенного специалистами отдела архитектуры, градостроительства и управления муниципальным имуществом администрации <адрес> городского поселения произведенная реконструкция не создает опасности жизни и здоровью граждан и выполнена с соблюдением строительных норм и правил.

Из справки главного государственного инспектора по пожарному надзору <адрес> от 27.05.2011 года видно, что при эксплуатации частного жилого дома по адресу: <адрес> строительные нормы и правила «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также нормы и правила пожарной безопасности, в том числе, при проведенной реконструкции, не нарушены.

Поскольку самовольно произведенная при жизни ФИО1 реконструкция жилого дома не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представляет угрозы жизни и здоровью гражданам, произведена на выделенном под строительство дома земельном участке, а истица Гордеева Л.М. фактически приняла наследство после смерти мужа, суд в силу ст.222 ГК РФ признает за ней право собственности на жилой дом в целом.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В этой связи суд признает право собственности за истицей также и на все постройки, расположенные при указанном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гордеевой Л.М. удовлетворить.

Признать за Гордеевой Л.М. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе: жилой дом ( литер А) общей площадью 45,9 кв.м. ( инвентарный номер №), котельную ( литер А1), пристройку ( литер а), сарай ( литер Г), заборы ( литер I,III,IV),навес ( литер II),колодец ( литер V),выгребную яму ( литер VI), погреб ( литер VII).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Матвеев Н.А.

---