Дело №2-222/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Южа Ивановская область 13 июля 2011 года
Южский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего Семибратова В.Н.,
при секретаре Часовских Т.В.,
с участием представителя истца – Денисова А.В.,
ответчиков: Моревой М.Н. и Алимова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чистякова М.А. к Морева М.Н. и Алимов В.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Чистякова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Мореву М.Н. и Алимова В.В. не приобретшими право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении их из жилого помещения, в связи с чем, что она отказала им в найме указанного жилого помещения, договор с ними не заключала, но, не смотря на это, Морева М.Н. и Алимов В.В. самовольно заняли её квартиру и добровольно выселяться не хотят.
Истица Чистякова М.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась представила заявление о рассмотрении дела с участием представителя истца Денисова А.В. в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Денисов А.В. заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что его доверить Чистякова М.А. является единственным собственником трёхкомнатной <адрес>. При сдаче квартиры его доверительница давала жильцам в ней временную регистрацию. Поскольку Чистякова М.А. постоянно живет в городе <адрес> то две из трёх комнат квартиры сдаёт, а одна комната квартиры используется для хранения старых вещей и мебели. В 2006-2007 годах в данном жилом помещении проживала Морева М.Н., которой квартира была сдана на пять лет. Однако Морева М.Н. в квартире прожила меньше года и, не предупредив Чистякову М.А. заранее, из квартиры выехала, оставив долги по оплате за электроэнергию. В феврале 2010 года из квартиры выехала проживавшая в ней в течение последних двух лет ФИО8, после чего Чистякова М.А. стала искать людей, которым можно было бы сдать квартиру. С этой целью она оставила ключ от входной двери своей квартиры у жительницы этого же дома ФИО9 Начиная с конца лета 2010 года на телефон Чистяковой М.А. стали поступать звонки от Моревой М.Н., которая в городе <адрес> искала квартиру для постоянного проживания в течение нескольких лет, однако ей были нужны все три комнаты квартиры, поэтому она предлагала его доверительнице освободить и третью комнату, на что та не давала своё согласие. Примерно ДД.ММ.ГГГГ на телефон Чистяковой М.А. позвонила Морева М.Н. и стала настоятельно предлагать вывезти мебель из квартиры, выражая при этом готовность помочь ей в этом. На что, Чистякова М.А. ей ответила, что не будет сдавать ей квартиру. Зимой 2010-2011 года Чистякова М.А. через систему Интернет дала объявление о сдаче данной квартиры в наём, по этому объявлению примерно в мае 2011 года ей позвонил мужчина и сообщил, что, давая такое объявление, она вводит людей в заблуждение, поскольку в квартире уже живут люди. ДД.ММ.ГГГГ Чистякова М.А. приехала в <адрес>, но зайдя в подъезд дома обнаружила, что входная дверь её квартиры заменена. От соседей она узнала, что в квартире в течение нескольких месяцев проживает семья Моревой М.Н. По данному факту она обращалась в ОВД по Южскому муниципальному району, однако попасть в квартиру так и не смогла. Проживающие в её квартире лица не имеют регистрации, договор найма с ними не заключён, ключ им был передан с тем, чтобы осмотреть квартиру, в связи с чем считает, что Морева М.Н. и Алимов В.В. не приобрели право пользования жилым помещением. Просит суд выселить Мореву М.Н. и Алимова В.В. из занимаемого жилого помещения, как не приобретших права пользования квартирой № в <адрес>.
Ответчица Морева М.Н. заявленные Чистяковой М.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что проживает в городе <адрес> в связи с занятием предпринимательской деятельностью. В 2006 году около девяти месяцев она с детьми проживала в принадлежащей истице квартире, расположенной по адресу: <адрес> Хозяйка квартиры Чистякова М.А. дала её тогда временную регистрацию на 5 лет – до 2011 года, однако она выехала раньше и поэтому снялась с регистрационного учета в 2007 году. Признает тот факт, что после освобождения квартиры, она осталась должна Чистяковой М.А. какие-то деньги, но сумма была небольшой (около 200 рублей) и при первой же возможности она деньги отдала. В <адрес> она проживала в снимаемой квартире в <адрес>, однако после того, как её попросили её освободить данное жилое помещение, она стала искать другое жильё. Узнав, что Чистякова М.А. сдаёт свою квартиру, примерно в мае 2010 года она решила посмотреть жилое помещение. Когда она брала ключи от квартиры у Чудаковой Л.В., та ей сказала, что Чистякова М.А. просила отдать ключи только ей. Однако, она не приняла сразу же решения снимать данную квартиру, решение ею было принято только спустя несколько месяцев, при этом ей нужны были не две комнаты квартиры, а все три, поскольку у неё трое детей и в <адрес> проживает с гражданским мужем. Поэтому она стала звонить Чистяковой М.А. и просила её освободить и третью комнату, предлагаю помощь в том, чтобы вывезти находившуюся там мебель. Чистякова М.А. выразила согласие сдать ей квартиру, но мебель из комнаты так и не вывезла. Поэтому она не искала каких-либо других вариантов. В течение длительного периода времени она не могла дозвониться до Чистяковой М.А., а хозяева квартиры, в которой она проживала со своей семьей, стали настаивать на освобождении жилого помещения. Считая состоявшуюся устную договоренность достаточной, она сделала в квартире Чистяковой М.А. ремонт и заменила входную дверь, поскольку старая дверь была непригодна к использованию. После этого, примерно в середине октября 2010 года она с мужем и детьми переехали в квартиру. Когда она все-таки дозвонилась до Чистяковой М.А., та сказала ей, что не будет сдавать им квартиру. Больше с Чистяковой М.А. она по телефону не связывалась и по поводу сдачи квартиры в наём не разговаривала, однако из квартиры выезжать не стала, так как на её ремонт потратила не менее 50000 рублей. Признает тот факт, что за квартиру в течение всего времени проживания, она не платила, письменного договора с собственником жилого помещения - Чистяковой М.А. ею заключено не было, однако считает, что её вселение в жилое помещение имело место на законных основаниях, поскольку Чистякова М.А. сначала дала согласие на их проживание в квартире и именно ей велела передать ключ от входной двери.
Ответчик Алимов В.В. исковые требования Чистяковой М.А. не признал, изложенные Моревой М.Н. доводы поддержал, уточнив, что отказ в допуске Чистяковой М.А. в её квартиру и передаче ей ключей от входной двери обусловлен тем, что в жилом помещении находятся малолетние дети, которые не могут находиться в жилом помещении вместе с посторонним человеком.
Выслушав стороны, допросив свидетеля Чудакову Л.В., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
На основании части 2 статьи 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора, при этом в соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного учреждением юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Чистякова М.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Факт внесения Чистяковой М.А. платы в июне-июле 2011 года за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (<адрес>) подтверждается представленными истицей в суд квитанциями.
Из выданной ДД.ММ.ГГГГ справки ООО «Жилищная управляющая компания» следует, что по адресу: <адрес> по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: Морева М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании заявления, Морева М.Н. была досрочно снята вместе с детьми с регистрации по месту пребывания ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между собственником жилого помещения Чистяковой М.А. (с одной стороны) и проживающими в квартире лицами - Моревой М.Н. и Алимовым В.В. (с другой стороны) какого-либо письменного договора пользования жилого помещения (найма, безвозмездного пользования) заключено не было, в связи с чем, ответчики незаконно вселились в <адрес>. Тот факт, что Морева М.Н. и Алимова В.В. вселились в указанную квартиру и проживают в ней более 8 месяцев не может свидетельствовать о том, что указанные лица приобрели право пользования данным жилым помещением.
По мнению суда, показания ответчиков Моревой М.Н. и Алимова В.В., а также свидетеля ФИО9 не могут свидетельствовать о законности действий ответчиков, поскольку в соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания. Сама же истица в судебном заседании отрицала тот факт, что она дала согласие на вселение ответчиков в принадлежащее ей жилое помещение.
В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Однако каких-либо письменных доказательств, подтверждающих наличие состоявшейся договоренности с истицей, ответчики в суд не предоставили.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем, в соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы оплаты услуг представителя суд присуждает другой стороне в разумных пределах.
В ходе судебного разбирательства, истцом в суд была представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, выданная индивидуальным предпринимателем Денисов А.В., согласно которой за два дня участия в судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) Чистяковой М.А. было выплачено представителю 6000 рублей. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ судом была проведена беседа и на указанную дату представитель истицы в суд не вызывался и к участию в деле допущен не был, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей за указанное число.
Кроме этого, сумму понесенных истицей расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании исходя из 3000 рублей за каждый день участия нельзя считать разумной. Исходя из характера и сложности гражданского дела, времени его рассмотрения, суд считает справедливым взыскать с ответчиков судебные расходы за ДД.ММ.ГГГГ (за день участия представителя истца в судебном заседании) в размере 1500 рублей.
Понесенные истицей расходы на составление искового заявления в суд в размере 1500 рублей и оплаченная ею государственная пошлина в сумме 200 рублей подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чистякова М.А. удовлетворить.
Выселить Морева М.Н. и Алимов В.В. из занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку указанные лица не приобрели право пользования указанным жилым помещением в соответствии с установленным действующим законодательством РФ основанием.
Взыскать с ответчиков в пользу Чистякова М.А. судебные издержки в сумме 3200 (три тысячи двести) рублей 00 копеек, в том числе с Морева М.Н. - 1600 рублей 00 копеек и с Алимов В.В. - 1600 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий подпись В.Н. Семибратов
В окончательной форме решение изготовлено 18 июля 2011 года