Дело №2-338/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Южа Ивановской области « 28 » сентября 2011 года
Южский районный суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Браткова А.С.,
при секретаре Зверевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дона Леонида Анатольевича к администрации Южского городского поселения о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
Дон Л.А. обратился в суд с иском к администрации Южского городского поселения о признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м (по плану литера А, А1, А2, а, а1) со служебными постройками (сарай - литер Г, предбанник - литер Г1, баня - литер Г2) и сооружениями, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что данное домовладение было им приобретено по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии А №. Домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 1 040 кв.м, кадастровый №, предоставленном ему в аренду, на основании Договора аренды №. Доном Л.А. в 2006 году была произведена реконструкцию дома в связи с его ветхостью, а именно: возведены жилые постройки (по плану литер А1) общей площадью 18,2 кв. м и литер А2 общей площадью 11,0 кв.м, в связи с чем увеличилась площадь дома на 30,8 кв.м., жилая на 16,2 кв.м. Разрешение на реконструкцию получено не было, поэтому ввести в эксплуатацию домовладение не представлялось возможным. Нарушений строительных норм и требований не было.
В судебном заседании представителя истца, по доверенности, Потапов В.В. поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО4 иск признал.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, принимая также во внимание признание иска ответчиком, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Доном Леонидом Анатольевичем был приобретен жилой дом, общей площадью 31,5 кв.м, в том чсиле жилая 16,9 кв.м. со служебными постройками. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и Дону Л.А. было выдано Южской производственной группой Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости Свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом (инвентарный номер – 24:235:002:000029580), разрешение на строительство и разрешение на ввод литеры А1 и А2 с увеличением общей площади на 30,8 кв.м и жилой 16,2 кв.м отсутствует. Аналогичные данные подтверждаются также кадастровым паспортом здания от 27.04.2011 года.
Согласно постановлению администрации Южского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду Дон Л.А., последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 1040 кв.м. сроком на 11 месяцев. На основании вышеуказанного постановления, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка г.Южа.
Данные обстоятельства (реконструкция жилого дома) препятствуют истцу Дону Л.А. оформить свое право собственности на данное домовладение.
Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № под кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен земельный участок с разрешенным использованием - под жилую застройку индивидуальную общей площадью 1040 кв.м. (л.д.)
Согласно ответа и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Южского муниципального имущества, при реконструкции дома, строительстве жилой пристройки (литера А1 и А2 технического паспорта), нарушений требований норм градостроительного законодательства, допущено не было.
Таким образом, суд считает, что имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Доном Леонидом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, состоящее из жилого одноэтажного, бревенчатого дома общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м (согласно технического паспорта - литера А, А1, А2, а, а1), со служебными постройками (согласно технического паспорта, сарай - литер Г, предбанник - литер Г1, баня - литер Г2) и сооружениями, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Братков А.С.
Решение вынесено в окончательной форме 03 октября 2011 года