Дело № 2-379/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Южа Ивановской области 24 октября 2011 года
Судья Южского районного суда Ивановской области Матвеев Н.А.,
при секретаре Почининой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ВВВ в интересах Голубевой Т.Б. к администрации Ю городского поселения о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
ВВВ действующий на основании доверенности в интересах Голубевой Т.Б., обратился в суд с заявлением к администрации Ю городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом, общей площадью 38,1 м2, жилой площадью 19,7 м2 по плану (литера А, А1) инвентарный номер №, со служебными постройками (сарай литер Г, гараж литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г3, сарай литера Г4, баня литера Г5) и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение, находится в государственной собственности. Спорное домовладение принадлежало матери истицы ФИО1, умершей 21 ноября 2010 года, которая при жизни в 1990 году провела его реконструкцию, пристроив котельную (значащуюся в техническом паспорте под литерой А1), общей площадью 3,9 м2. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и ввод котельной в эксплуатацию, Голубева Т.Б., являясь наследницей по закону, не может вступить в права наследства на данное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца ВВВ. полностью поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за Голубевой Т.Б. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 38,1 м2. жилой площадью 19,7 кв. метра, со служебными постройками и сооружениями. Указывает о том, что Голубева является единственной наследницей после смерти своей матери.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности № от 12.09.2011 года, в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о смерти от 22 ноября 2010 года, выданному отделом ЗАГС <адрес>, ФИО1 17 января 1936 года рождения умерла 21 ноября 2010 года (л.д. 5).
Родственная связь между умершей ФИО1. и ее дочерью Голубевой Т.Б. подтверждена свидетельством о рождении Бояковой Т.Б. от 05 февраля 1959 года № (л.д. 4), справкой № о заключении брака между Бояковой Т.Б. и ФИО2., с присвоением супругам фамилии Коротины, от 03.05.2011 года (л.д.6) и справкой № о заключении брака между Коротиной Т.Б. и ФИО4, с присвоением супругам фамилии Голубевы, от 15.04.2011 года (л.д. 7).
Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 35,6 кв. метров со служебными постройками, принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании договора купли продажи дома от 06.07.1972 года, прошедшего регистрацию в БТИ <адрес> (л.д. 8)
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 13 мая 2010 года, а также кадастрового паспорта указанного здания от 13.05.2010 года общая площадь жилого дома составляет 38,1 кв. метра, жилая площадь – 19,7 кв. метра. Из данных документов также следует, что изменения общей и жилой площади дома произошли в 1990 году вследствие возведения котельной (значащейся в техническом паспорте под литерщй А1) (л.д.9-16).
В силу ст.222 ГК РФ жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами ее осуществившими, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из имеющейся в материалах дела выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 945 кв. метров предоставлен под индивидуальную жилую застройку.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в обзоре законодательства и судебной практике Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1.08.2007 года: «Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Очевидно, что возможно осуществлять застройку только того земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости и, как следствие, приобретение права собственности на вновь созданный объект гражданских прав. Иное означало бы существенное нарушение прав правообладателей земельного участка.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
В силу п.28 Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствие с актом обследования, составленным на основании обследования спорного домовладения, проведенного специалистами отдела архитектуры, градостроительства и управления муниципальным имуществом администрации Южского городского поселения, произведенная реконструкция (возведение пристройки-котельной) не создает опасности жизни и здоровью граждан и выполнена с соблюдением строительных норм и правил.
Из заключения главы Ю городского поселения № от 11.10.2011 года составленного на основании указанного акта обследования, следует, что администрация Ю городского поселения не возражает сохранению самовольной пристройки, а так же сохранению жилого дома в целом в реконструированном состоянии.
Из справки главного государственного инспектора по пожарному надзору <адрес> от 21 октября 2011 года следует, что при эксплуатации частного жилого дома по адресу: <адрес>, соблюдены строительные нормы и правила «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также действующие нормы и правила пожарной безопасности.
Поскольку самовольно произведенная при жизни ФИО1 реконструкция жилого дома не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозы жизни и здоровью гражданам, суд в силу ст.222 ГК РФ признает за ней право собственности на жилой дом в целом.
В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В этой связи суд признает право собственности за истицей также и на все постройки, расположенные при указанном доме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ВВВ действующего в интересах Голубевой Т.Б. удовлетворить.
Признать за Голубевой Т.Б. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе, жилой дом (литера А) общей площадью 38,1 кв.м с инвентарным номером 24:235:002:000015090, котельной (литера А1), со служебными постройками и сооружениями: пристройкой (литера а), сараями (литерами Г, Г2, Г4), сараем с погребом (литера Г3), гаражом (литера Г1), баней (литера Г5), заборами (литеры III, IV), навесом (литера II), уборной (литера I).
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Матвеев Н.А.