Дело №2-347/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Южа Ивановская область 21 октября 2011 года
Южский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего Семибратова В.Н.,
при секретаре Часовских Т.В.,
с участием представителя истца Кузьминой Т.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 77 АА 1755407 от 03.05.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликовой Ларисы Игоревны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Теза» о понуждении к регистрации заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Куликова Л.И. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз «Теза» о понуждении к регистрации заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что в 2010 году она и ответчик заключили договор купли-продажи указанного жилого помещения, при этом взятое на себя обязательство передать продавцу денежные средства в счёт оплаты стоимости приобретаемого помещения она выполнила в полном объёме в день подписания договора. Кроме этого, участники сделки подписали передаточный акт, согласно которого она фактически приняла от продавца объект недвижимости. За прошедший период времени она за счёт собственных средств произвела техническую инвентаризацию помещения, в ходе которой были изготовлены технический и кадастровый паспорта на жилое помещение. Однако ответчик не передаёт ей правоустанавливающие документы на дом и уклоняется от государственной регистрации состоявшейся сделки, при этом в одностороннем порядке зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости в Южском отделе Управления Федеральной регистрационной службы она не может, что препятствует реализации её прав собственника.
Истица Куликова Л.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении слушания дела в суд не предоставила.
В судебном заседании представитель истицы Кузьмина Т.В. заявленные Куликовой Л.И. исковые требования уточнила, суду пояснила, что её доверитель 9 апреля 2009 года заключила с СПК «Колхоз «Теза» (от имени которого выступала руководитель сельскохозяйственного предприятия Козлова С.П.) договор купли-продажи <адрес> селе <адрес>, и внесла в кассу кооператива оговоренную договором сумму - 20000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. На основании подписанного участниками сделки передаточного акта от 09.04.2009 Куликова Л.И. начиная с апреля 2009 года фактически пользуется данным жилым помещением, однако в соответствии с гражданским законодательством не является его собственником. Просит суд возложить на СПК «Колхоз «Теза» обязанность зарегистрировать заключённый с Куликовой Л.И. договор купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010, после чего Куликова Л.И. сможет зарегистрировать за собой право собственности на <адрес> селе <адрес>.
Представитель ответчика – конкурсный управляющий СПК «Колхоз «Теза» Громов П.А., надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства по делу, в суд не явился, представил в суд заявление (ходатайство), согласно которого исковые требования Куликовой Л.И. он не признаёт, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица на стороне ответчика – Широносов А.В. и Маланова Ф.Н., надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства по делу, в суд не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных Куликовой Л.И. требований оставляют на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав показания свидетеля Козловой С.П., суд приходит к следующему.
Согласно ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Кроме этого, в соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного 9 апреля 2009 года между СПК «Колхоз «Теза» и гр. Куликовой Ларисой Игоревной, продавец продал покупателю за 20000 (двадцать тысяч) рублей принадлежащий ему объект недвижимости – дом, находящийся по адресу: <адрес>, 53, а покупатель выплатил указанную в договоре сумму до его подписания.
В соответствии с передаточным актом, составленным 9 апреля 2009 года между СПК «Колхоз «Теза» и гр. Куликовой Л.И., сельскохозяйственным производственным кооперативом в лице директора Козловой С.П. были переданы Куликовой Л.И. дом, находящийся по адресу: <адрес> а также 2 ключа от дома, при этом Куликова Л.И. приняла указанное жилое помещение в том состоянии, что указаны в условиях договора.
Факт передачи покупателем денежных средств продавцу подтверждается представленной в суд квитанцией СПК «Колхоз «Теза» к приходному кассовому ордеру №49 от 09.04.2009 г., согласно которой организацией принято от Куликовой Л.И. за 2 жилых дома в <адрес> 40000 рублей.
В разделе I технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на 19 апреля 2011 года, отсутствуют какие-либо сведения о принадлежности указанного жилого помещения. Сведения о правообладателе на указанное жилое помещение отсутствуют и в кадастровом паспорте помещения, датированного 19.04.2011.
Согласно выписки из протокола общего собрания СПК «Колхоз «Теза» от 9 апреля 2009 года, общим собранием членов колхоза было принято решение о продаже за 20000 рублей гр. Куликовой Л.И. принадлежащий СПК «Колхоз «Теза» дом по адресу: <адрес>
Из представленных в Южский районный суд государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - <адрес> села <адрес>.
По сведениям, представленным в суд администрацией Хотимльского сельского поселения, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9
Из архивной справки №693 от 20.05.2011 архивного отдела администрации Южского муниципального района следует, что на территории <адрес> в 1934 году был организован колхоз «Луч», который просуществовал до 1974 года.
Согласно заверенной архивной копии выписки из протокола общего собрания колхозников колхоза им. <адрес> совместно с колхозом «Луч» <адрес> от 8 февраля 1974 года, на общем собрании членов колхозов им. Фрунзе и «Луч» было принято решение об объединении колхозов, путём присоединения колхоза «Луч» к колхозу им. Фрунзе.
В соответствии с архивной копией листа переименования в <адрес> находилось сельхозпредприятия: в период 1935-1949 г.г. колхоз им. 8 Марта; в период 1950-1960 г.г. колхоз им. Сталина; в 1960-10.04.1997 г.г. колхоз им. Фрунзе; в 11.04.1997-25.10.2004 г.г. СПК (колхоз) им. Фрунзе.
Согласно заверенной архивной копии протокола №3 общего собрания членов колхоза им. Фрунзе Южского района от 7 апреля 1997 года, на общем собрании был утвержден акт о передаче основных и оборотных средств от колхоза им. Фрунзе Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) им. Фрунзе, при этом вновь созданное юридическое лицо приняло имущество колхоза им. Фрунзе и стало правопреемником последнего по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.
Из архивной копии постановления главы администрации Южского района Ивановской области от 14.04.1997 №430 «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива им. Фрунзе» следует, что СПК им. Фрунзе был зарегистрирован в качестве правопреемника колхоза им. Фрунзе. В представленных в суд документах имеется также заверенная архивная копия Устава сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) им. Фрунзе, утвержденного общим собранием членов СПК (колхоз) им. Фрунзе – протокол №2 от 21 марта 1997 года и зарегистрированного администрацией Южского муниципального района – постановление №430 от 11 апреля 1997 года.
В соответствии с составленным по состоянию на 23 ноября 1977 года техническим паспортом на жилой дом в дер. <адрес>, который находится в инвентарном деле №, владельцем двухквартирного дома является колхоз им. Фрунзе.
Согласно инвентарной карточки № учёта основных средств от 24 февраля 1972 г. контора колхоза в селе Волокобино с датой ввода в эксплуатацию 1950 год переоборудована в 2 квартиры, принадлежала сначала колхозу Луч, а затем колхозу имени Фрунзе Южского района Ивановской области.
Из протокола №2 общего собрания членов СПК «Колхоз «Теза» от 15 апреля 2002 года следует, что на собрании было принято решение о принятии по акту приема-передачи имущества, принадлежащего 324 членам СПК (колхоз) им. Фрунзе, однако перечня имущества (объектов), подлежащего принятию на баланс вновь созданного юридического лица, в протоколе собрания нет.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.09.2011, представленной межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №3 по Ивановской области, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Теза» в качестве юридического лица зарегистрирован администрацией Южкого района Ивановской области 04.04.2002.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 10 сентября 2010 года СПК «Колхоз «Теза» признан банкротом и в отношении данного юридического лица открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ивановской области от 5 сентября 2011 года конкурсным управляющим СПК «Колхоз «Теза» утвержден Громов П.А.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что юридически собственником жилого помещения – <адрес>, находящимся в селе <адрес>, до настоящего времени продолжает оставаться несуществующее юридическое лицо - СПК (колхоз) им. Фрунзе, которому в апреле 1997 года перешло право собственности на указанный объект недвижимости как правопреемнику колхоза им. Фрунзе. На дату принятия такого решения право собственности СПК (колхоз) им. Фрунзе на переданные объекты недвижимого имущества не подлежало государственной регистрации, поскольку Федеральный закон «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» еще не был принят.
Вместе с тем, принятие общим собранием членов СПК «Колхоз «Теза» решения о принятии по акту приемки-передачи части имущества, принадлежащего 324 членам СПК (колхоз) им. Фрунзе, не свидетельствует о фактической передаче квартиры (дома), расположенной по адресу: <адрес>, в собственность СПК «Колхоз «Теза», в том числе и по той причине, что акт приёмки-передачи имущества, в котором доложен был быть указан конкретный перечень имущества (в том числе объектов недвижимости) переданного от СПК (колхоз) им. Фрунзе к вновь созданному юридическому лицу, в Южский суд не представлен. Правоустанавливающего документа, подтверждающего приобретение права собственности СПК «Колхоз «Теза» на указанный объект недвижимого имущества, у ответчика нет.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, на дату принятия общим собранием членов СПК «Колхоз «Теза» решения о принятии имущества от СПК (колхоз) им. Фрунзе уже действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на квартиру, как объект недвижимости, к СПК «Колхоз «Теза» должен быть подтверждён лишь выданным регистрационной службой свидетельством о праве собственности на жилое помещение.
Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе права собственности на <адрес> селе <адрес> от сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) им. Фрунзе к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Теза» отсутствуют, а показания свидетеля Козловой С.П., подтвердившей в судебном заседании факт принятия в апреле 2002 года вновь созданным сельскохозяйственным предприятием части имущества от предыдущего собственника, не являются допустимым доказательством, заявленные Куликовой Л.И. исковые требования не подлежат удовлетворению. Представленные истцом письменные доказательства (договор купли-продажи от 09.04.2009, передаточный акт от 09.04.2009, квитанция к приходному кассовому ордеру и другие документы), а также совершенные участниками сделки действия, не являются основанием для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Куликовой Ларисы Игоревны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Теза» о понуждении к регистрации заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, находящимся в селе <адрес>, отказать.
С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий подпись В.Н. Семибратов
Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2011 года.