Дело № 2-369/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Южа Ивановская область 16 августа 2012 года
Южский районный суд Ивановской области в составе:
Председательствующего судьи Соболева А.А.,
при секретаре Шальновой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никоновой Л.К. к Южскому районному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Никонова Л.К. обратилась в суд с иском к Южскому районному потребительскому обществу (РайПО) о признании договора купли-продажи нежилого здания (магазин «Промтовары») от 01 апреля 1998 года заключенным, и о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> инвентарным номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что 01 апреля 1998 года между Никоновой Л.К. и Южским РайПО, от имени которого выступала директор ФИО2, действовавшая на основании устава РайПО, был заключен договор купли-продажи нежилого здания. Согласно условиям договора Южское РайПО продало, а Никонова Л.К. приобрела в собственность указанный объект недвижимого имущества. Предусмотренная договором оплата стоимости приобретаемого имущества в размере <данные изъяты> рублей ей (Никоновой Л.К.) полностью была произведена, а здание принято по акту передачи. Нотариально удостоверенный договор прошёл регистрацию в производственной группе по государственному учету недвижимости г. Южи 27 апреля 1998 года. До настоящего времени Никонова Л.К. пользуется указанным объектом как своей собственностью. Спор о праве собственности между сторонами либо другими лицами отсутствует. Однако зарегистрировать своё право собственности на указанный объект недвижимости истица не может в связи с тем, что у РайПО отсутствуют правоустанавливающие документы, а также государственная регистрация права собственности на здание магазина. Учитывая, что здание магазина на основании инвентарной карточки учета основных средств числилось в собственности Южского районного потребительского общества с 1976 года, считает, что ответчик на момент заключения договора являлся собственником спорного имущества. На основании изложенного просит признать заключенным договор купли-продажи здания магазина от 01 апреля 1998 года между истцом и ответчиком, и признать за Никоновой Л.К. право собственности на спорный объект недвижимости – нежилое здание магазина «Промтовары».
Истец Никонова Л.К. в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель истца Волкова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании также полностью поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Южского районного потребительского общества - ФИО5, в судебном заседании исковые требовании признал в полном объеме, суду пояснил, что нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> числилось на балансе Южского районного потребительского общества с 1976 года, о чем свидетельствуют карточки учета основных средств. Организация в течение этих лет несла расходы по его содержанию. Законодательство РСФСР, действующее до принятия Гражданского кодекса РФ, норм, обязывающих кооперативные организации регистрировать находящееся у них имущество, не содержало, а учет указанных объектов велся бухгалтерией организации. Просит удовлетворить требования Никоновой Л.К.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
В силу ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона, требуется при государственной регистрации перехода прав. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно кадастровому паспорту нежилого здания магазина «Промтовары», расположенного по адресу: <адрес>, от 15 мая 2012 года, указанный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию в 1976 году (л.д. 31).
Согласно инвентарной карточки учета основных средств (для зданий и сооружений), заверенной руководителем совета Южского РайПО, промтоварный магазин №, расположенный по адресу: <адрес>, входил в состав имущества Южского РайПО. В апреле 1998 года задание исключено из состава указанного имущества в связи с продажей (л.д. 16).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33) следует, что указанное задание расположено на земельном участке с разрешенным использованием: для размещения магазина.Как следует из ответов главы администрации Талицкого сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области от 02 июля 2012 года и письма председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района от 28 июня 2012 года, здание, расположенное по адресу: <адрес>, к муниципальной собственности Южского муниципального района Ивановской области не относится, в реестре муниципальной собственности Южского муниципального района не значится и в собственность Талицкому сельскому поселению Южского муниципального района не передавалось (л.д. 10, 11).
Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области от 11 мая 2012 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что в период с 1976 года владельцем спорного нежилого помещения (магазина) являлось Южское РайПО, а поскольку право кооператива на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация ранее возникшего права не требовалась.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Иными словами, исходя из нормы Закона, право распоряжения своим имуществом принадлежит лишь собственнику этого имущества.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 223 ч.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
На основании ч.2 ст. 223 и ч.1,3 ст.551 ГК РФ, право собственности у приобретателя на отчуждаемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Южское районное потребительское общество в лице его председателя ФИО2 продало Никоновой Л.К. за 68 000 рублей нежилое здание, оборудованное под магазин, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь 328,6 квадратных метров, расположенное на земельном участке площадью 729 квадратных метров, находящемся в бессрочном пользовании.
Факт передачи денежных средств продавцу подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В соответствии с актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Южской РайПО передало, а Никонова Л.К. приняла здание, являющееся предметом указанного договора купли-продажи.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина с местоположением: <адрес>, его собственником значится Никонова Л.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-44).
Представленные в суд доказательства подтверждают, что указанный объект недвижимого имущества являлся собственностью Южского районного потребительского общества с 1976 года. Однако в действующем до принятия ГК РФ гражданском законодательстве РСФСР отсутствовали нормы, обязывающие кооперативные организации регистрировать находящееся у них в собственности недвижимое имущество, а учёт указанных объектов вёлся лишь бухгалтерией организации. Отсутствие у продавца необходимых документов для регистрации состоявшейся сделки не должно ущемлять прав покупателя и не может являться препятствием для оформления права собственности на нежилое здание, поскольку все условия, предусмотренные договором, второй участник сделки выполнил.
У суда нет оснований считать, что состоявшаяся между указанными лицами сделка может быть признана недействительной, как не отвечающая требованиям действующего законодательства Российской Федерации, поскольку в договоре оговорены все существенные условия, а сам договор, заключённый между Южским РайПО и Никоновой Л.К., соответствует требованиям ст.ст. 549, 550 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Никоновой Л.К. удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ между Никоновой Л.К. и Южским районным потребительским обществом, от имени которого выступала директор ФИО2.
Признать за Никоновой Л.К. право собственности на недвижимое имущество – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Соболев А.А.
Решение в окончательной форме вынесено 20 августа 2012 года