Дело №2-331/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Южа Ивановской области « 19 » июля 2012 года
Южский районный суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Браткова А.С.,
при секретаре Зверевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глазковой А.Д. к Смирновой Н.М., администрации Южского городского поселения о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Глазкова А.Д. обратилась в суд с иском к Смирновой Н.М., администрации Южского городского поселения о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 был куплен земельный участок с расположенным на нем гаражом. Этот участок с гаражом, является смежным с участком, на котором расположен гараж истицы. Земельный участок ФИО5 расположен по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 23,0 кв.м. Договор купли-продажи со ФИО5 заключен в простой письменной форме, оформлен распиской. Расписка была написана мужем ФИО5 – ФИО6, которому, по поручению истицы, деньги за гараж в сумме 2.000 рублей передал ФИО3. ФИО6 передал истице Свидетельство на право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок: серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Южского района. В настоящее время истица намерена оформить своё право собственности на приобретенные у ФИО5 земельный участок с гаражом. Однако, ФИО5, ФИО6 и их единственный сын ФИО4, умерли. Данные обстоятельства препятствуют истице в оформлении прав собственности на земельный участок и гараж. После смерти Смирновых их наследницей стала ответчица Смирнова Н.М. – сноха ФИО5, которая знала о совершенной сделке и не возражает приобретению истицей права собственности на указанное недвижимое имущество. Считает, что со своей стороны выполнила все необходимые действия по совершению сделки купли-продажи, и имеются основания к признанию данной сделки состоявшейся и признанию за ней права собственности на приобретенный земельный участок с гаражом.
В судебном заседании истица Глазкова А.Д. поддержала иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.
Ответчица Смирнова Н.М. полностью признала иск Глазковой А.Д., о чем представила суду заявление.
Представитель ответчика – администрации Южского городского поселения, по доверенности, Терентьев В.И., не возражал против удовлетворения исковых требований Глазковой А.Д.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание признание иска ответчицей Смирновой Н.М., суд считает требования Глазковой А.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.ст.549, 554 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником гаража, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>. Это подтверждено Свидетельством на право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок: серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Южского района, а также техническим паспортом гаража № по <адрес>, общей площадью 16,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, собственницей земельного участка и гаража, расположенных по <адрес>, была выдана доверенность на имя своего мужа ФИО6, на оформление продажи и перевода данного гаража. Аналогичная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ была выдана истицей Глазковой А.Д. на имя ФИО3 на предмет передачи денежной суммы в размере 2.000 (двух тысяч) рублей ФИО6 за покупку земельного участка и гаража, расположенных по <адрес>.
Согласно расписке ФИО6 вышеуказанная денежная сумма в размере 2.000 рублей была им получена от ФИО3 за продажу гаража, находящегося по <адрес>, на основании доверенности от ФИО5.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что ФИО3 на момент приобретения гаража и земельного участка у ФИО5 проживал вместе с истицей, вёл с ней совместное хозяйство.
Согласно ответу Южского районного филиала Комитета Ивановской области (ЗАГС), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.<адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из ответа нотариуса Южского нотариального округа Ивановской области Богдановой С.Г. следует, что ответчица Смирнова Н.М. является наследницей к имуществу умерших ФИО6 и ФИО5
Исходя из содержания доверенностей ФИО5 и Глазковой А.Д., а также расписки ФИО6, доверенного лица ФИО5, последний получил от доверенного лица истицы деньги в сумме 2.000 рублей за гараж, расположенный по <адрес>. Существенные и необходимые условия для такого рода договоров условия выполнены. Местоположение недвижимого имущества, цена, определены, что позволяет суду сделать вывод о том, что сделка купли-продажи гаража с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, является состоявшейся, и истица Глазкова А.Д. приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Глазковой А.Д. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Глазковой А.Д. и ФИО5 состоявшимся.
Признать за Глазковой А.Д. право собственности на земельный участок, общей площадью 23,0 квадратных метров, из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на данном земельном участке гаражом, общей площадью 16,1 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Братков А.С.
Решение составлено в окончательной форме 24 июля 2012 года.