Дело № 2-114/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Юсьва 20 мая 2011 года Юсьвинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего Кобелевой С.П., при секретаре Боталовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошмариной Е.И. к СПК «колхоз Заря будущего», администрации Юсьвинского муниципального района, администрации Юсьвинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ошмариной Е.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, требования мотивировала тем, что в 1988 году была принята на работу в колхоз Заря будущего заведующей детским садом дер. <адрес>. Для проживания ей колхозом была выделена трехкомнатная квартира в двухквартирном доме, общей площадью 72, 8 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес>2. Ордер на право занятия не выдавался. Договор социального найма не заключался. В данной квартире она проживает около 23 лет. За время проживания ее семьей за счет собственных средств заменены окна, двери, кровля, потолок, усилен фундамент, заменена система водоснабжения, отопительного и сантехнического оборудования, возведены надворные постройки. В декабре 1998 года решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов детский сад был передан на баланс <адрес>о, а в 1996 году на основании Постановления администрации района детский сад был передан на баланс администрации Юсьвинского поселения. За все время ее проживания правление колхоза состоянием квартиры не интересовалось, ни текущий, ни капитальный ремонт не производило. Считает, что детский сад, в котором она работала, был передан на баланс <адрес>о, а в последующем на баланс Юсьвинского поселения вместе с жилым домом, в котором она проживает. Считает, что она как работник образования в сельской местности, обладая по закону правом бесплатного получения жилья, приобрела право собственности на данную квартиру. Кроме того, считает, что квартира является бесхозяйной, поскольку не имеет собственника. На балансе отдела образования, ЖКХ, <адрес> и Юсьвинского сельского поселения квартира не состоит, у колхоза на квартиру правоустанавливающих документов не имеется. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как собственным недвижимым имуществом с 1988 года по настоящее время, а потому приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру и по этому основанию. Представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержала. Председатель СПК «колхоз Заря будущего» ФИО5, представитель ответчика по доверенности главный бухгалтер колхоза ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что квартира, в которой проживает истица, построена за счет средств колхоза «Заря будущего», правопреемником колхоза является СПК «Колхоз Заря будущего», на баланс отдела образования администрации Юсьвинского муниципального района, МУП «Юсьвинское ЖКХ», администраций Юсьвинского муниципального района и администрации Юсьвинского сельского поселения квартира не передавалась, а потому правом приватизации квартиры истица не обладает. В 90- е годы регистрация права собственности осуществлялась бюро технической инвентаризации, колхозный жилищный фонд в данном органе не регистрировался. Жилищный фонд колхоза ставился на баланс колхоза путем закрытия балансового счета 08- капитальные вложения и переводился на балансовый счет 01- основные средства, составлялась инвентарная карточка на основные средства, в которой указывалась балансовая стоимость и год ввода в эксплуатацию объекта. До настоящего времени жилищный фонд колхоза не прошел государственную регистрацию. Истица ссылается на ряд нормативно - правовых актов, согласно которых работниками просвещения в сельской местности должны быть предоставлены бесплатные квартиры с отоплением и освещением соответствующим местным исполкомом, то есть из муниципального жилищного фонда, к которому спорная квартира не относится. Жилищный фонд колхоза является коллективной собственностью СПК и только общее собрание может принять решение об отчуждении жилого помещения, но не путем бесплатной передачи в собственность. Общее собрание членов СПК утвердило Положение о продаже таких квартир членам и бывшим членам СПК. К данной категории лиц истица не относится. Кроме того, ответчик считает, что доводы истицы о приобретении права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности не состоятельны, поскольку СПК является титульным владельцем указанный квартиры. Квартира была построена за счет средств колхоза в 1988 году, поставлена на баланс колхоза по счету 01 - как основное средство, бухгалтерскими документами, свидетельствующими данный факт, СПК не обладает, поскольку срок хранения их истек. <адрес> Совета народных депутатов не выносил в 90- е годы решения об утверждении акта государственной комиссии о приемке объектов строительства в эксплуатацию по объектам, финансирование которых осуществлялось не за счет государственных капитальных вложений. Юсьвинский сельский совет не выделял земельные участки под колхозные постройки в силу того, что до 1994 года земельные участки, в том числе и для личного подсобного хозяйства состояли на балансе колхоза и не являлись муниципальной собственностью сельских советов. Поэтому ссылка истицы на отсутствие документов у СПК, подтверждающих право титульного владельца спорной квартирой не состоятельна. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК «колхоз Заря будущего», ее остаточная стоимость оставляет 189475 рублей, за которую колхоз согласен продать истице квартиру. Просят в исковых требованиях отказать. Представители ответчиков- администраций Юсьвинского муниципального района и Юсьвинского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 4 вышеуказанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В судебном заседании установлено, что в июне 1988 года истица была принята на работу в колхоз Заря будущего в качестве заведующей детским садом дер. <адрес>. Детский сад числился на балансе колхоза. В июле 1988 года колхозом истице для проживания была предоставлена комната в трехкомнатная квартире в двухквартирном доме дер. <адрес>. Квартира в момент заселения истицы значилась общежитием для молодых специалистов колхоза. В последующем проживавшие в квартире молодые специалисты выехали на другое постоянное местожительство жительство и Ошмариной Е.И. пользовалась всем жилым помещением. Данные обстоятельства истицей в суде были признаны и не оспаривались. Постановлением Законодательного собрания <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры был изменен на <адрес>2. Договор найма между наймодателем колхозом «Заря будущего» нанимателем Ошмариной Е.И. в письменном виде оформлен не был. Истица, до 2005 года будучи работником образования была освобождена от оплаты за проживание, однако перейдя на муниципальную службу Ошмариной Е.И. с 2007 года ежегодно вносила квартплату в бухгалтерию колхоза, на балансе которого состоит указанная квартира. Дом, в котором истице проживает, строился за счет средств колхоза Заря будущего. О данном факте свидетельствует инвентарная карточка формы ОС -6 колхоза Заря будущего, составленная ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной инвентарной карточки двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> принят к бухгалтерскому учету колхоза ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальная стоимость на дату принятия дома к бухгалтерскому учету составляет 378950 рублей. О том, что данный дом строился за счет средств колхоза, свидетельствует и отчет о выполнении плана капстроительства и состояния строящихся объектов района за 9 месяцев 1988 года. В данном отчете указывается площадь строящегося дома, сроки его строительства, сметная стоимость, ввод в действие и капитальные вложения. Данный отчет согласован со строителем и главным бухгалтером колхоза, а также начальником отдела хозяйственного строительства РАПСО. В схеме застройки устройства усадьбы колхоза Заря будущего также данный дом обозначен. Согласно описи основных средств по счету 01 СПК колхоз Заря будущего балансовая стоимость двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составляет 378950 рублей. Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ детский сад, который числился на балансе колхоза Заря будущего, где работала истица, был передан на баланс <адрес>о. Жилой дом колхоза, в котором истице была предоставлена для проживания квартира, на баланс <адрес>о не передавался. В последующем Постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ детский сад был передан на баланс администрации Юсьвинского поселения. Решением общего собрания уполномоченных членов колхоза «Заря будущего» от ДД.ММ.ГГГГ колхоз Заря будущего был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Заря будущего». В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» ДД.ММ.ГГГГ колхозом Заря будущего был составлен передаточный акт, согласно которому комиссией в составе главного бухгалтера, главного зоотехника и главного агронома колхоза произведена ревизия имущества и дел колхоза. Все права и обязанности с даты подписания передаточного акта от колхоза Заря будущего перешли к СПК «колхоз Заря будущего». Согласно ст. 1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» сельскохозяйственный кооператив - организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личные подсобные хозяйства гражданами на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Согласно ст. 3 вышеуказанного закона сельскохозяйственным производственным кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива. Согласно ст. 34 данного закона кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности. Таким образом, судом установлено, что спорная квартира, в которой проживает истица, была построена за счет средств колхоза Заря будущего и поставлена на его баланс. Здание детского сада, где работала истица, которое числилось также на балансе колхоза, было передано на баланс <адрес>о, а впоследствии передано на баланс администрации Юсьвинского поселения. Жилой дом, квартира в котором для проживания была предоставлена истице, в муниципальную собственность колхозом не передавался. В 2006 году колхоз Заря будущего был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Заря будущего». Все права и обязанности, принадлежащие колхозу Заря будущего, в том числе права на жилищный фонд, перешли к СПК «колхоз Заря будущего», о чем свидетельствует передаточный акт. СПК является собственником своего имущества, которое формируется за счет паевых взносов. При таких обстоятельствах доводы истицы о том, что она обладает правом приватизации квартиры, которая ей была предоставлена для проживания, не законны. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, относится к частному жилищному фонду, поскольку является собственностью СПК «колхоз Заря будущего». Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусмотрена передача в собственность граждан жилых помещений, относящихся к жилищному фонду колхозов. Доводы истицы о том, что она приобрела право собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности несостоятельны. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешен и споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Судом установлено, что истица, как работник образования в сельской местности, с момента предоставления ей спорной квартиры пользовалась льготами по оплате жилого помещения, в 2004 году принята на муниципальную должность заместителем главы администрации Юсьвинского сельсовета, с 2006 года стала вносить плату за жилое помещение в бухгалтерию колхоза. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела приходные кассовые ордера СПК «колхоз Заря будущего» о внесении истицей квартплаты в бухгалтерию колхоза. Данный факт истицей не оспаривается. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; Несмотря на то, что между истицей и колхозом договор найма жилого помещения в письменном виде оформлен не был, истица вносила плату за жилое помещение, выполняя тем самым обязанность нанимателя жилого помещения. что свидетельствует о договорных отношениях сторон: наймодателя СПК «колхоз Заря будущего» и нанимателя Ошмариной Е.И. взимание платы за пользование жилым помещением истицей не оспаривалось. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорной квартирой истица, как своим собственным недвижимым имуществом, не владела, поскольку владение спорной квартирой осуществлялось ею на основании договорных обязательств, а потому статья 234 ГК РФ не подлежит применению. Не могут быть признаны обоснованными доводы представителя истца о наличии права собственности Ошмариной Е.И. на спорную квартиру ввиду отсутствия у СПК «колхоз Заря будущего» правоустанавливающих документов на жилое помещение: свидетельства о праве собственности, зарегистрированное в установленном порядке. Как уже указывалось выше факт принадлежности квартиры ответчику подтверждается иными документами, исследованными судом. Отсутствие свидетельства о праве собственности объясняется тем, что по действовавшему в момент ввода дома в эксплуатацию в 1988 году, колхоз «Заря будущего», застройщик не относился к государственным предприятиям, возводимые им жилые строения не образовывали государственный жилищный фонд и не требовали государственной регистрации права собственности жилых строений. В связи с чем правопреемнику колхоза СПК «колхоз Заря будущего» данные документы переданы не были. Таким образом, исковые требования истицы о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат. Руководствуюсь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Ошмариной Е.И. к СПК «колхоз Заря будущего», администрации Юсьвинского муниципального района, администрации Юсьвинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Юсьвинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения. Председательствующий: С.П. Кобелева Копия верна Судья Юсьвинского районного суда: С.П. Кобелева