Дело № 2-134/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                               13 апреля 2011 года

          Юсьвинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Истоминой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз Заря будущего» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный в д.Баранчиново <адрес> края. Свое требование мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз Заря будущего» он пробрел в личную собственность жилой дом, расположенный в д.Баранчиново, <адрес>. Оплату произвел наличными деньгами в кассу предприятия. Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи зарегистрирован не был. Просит признать за ним право собственности на жилой дом для последующей регистрации.

В судебном заседании ФИО1 на заявленном исковом требовании настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что вышеназванный дом ему выделен для проживания колхозом «Заря будущего» в 2007 году. В установленном порядке право собственности колхоза на данный дом не зарегистрировано. Установить право собственности на указанный дом с надворными постройками и холодным пристроем иначе, чем через суд не представляется возможным.

Представитель сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз «Заря будущего» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 556 ГК РФ определено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

             В судебном заседании установлено, что ФИО1 за наличный расчет у сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз Заря будущего» приобрел в личную собственность жилой дом с холодным пристроем и надворными постройками, расположенный в д.Баранчиново, <адрес> края, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан письменный договор купли-продажи жилого помещения (л.д. 4).

Определенные в договоре обязательства сторон исполнены. Покупатель оплатил стоимость жилого дома путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома в д.Баранчиново <адрес> - 29,8 кв.м., жилой <адрес> года постройки, имеется пристрой и надворные постройки (л.д. 8-10).

После заключения договора купли-продажи переход права собственности на жилое помещение в установленном порядке не был зарегистрирован, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи жилой дом, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с холодным пристроем и надворными постройками, расположенный Баранчиново, <адрес> края.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м., 1979 года постройки, с пристроем и надворными постройками, расположенный в деревне Баранчиново, <адрес> края.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Юсьвинский районный суд в течение 10 дней.

Судья Юсьвинского районного суда: Истомина Л.В.                                         

            Копия верна:

            Судья Юсьвинского районного суда