Дело № 2-108/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Юсьва                                                                                                08 апреля 2011 года

          Юсьвинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Истоминой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз Заря будущего» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> края. Свое требование мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз Заря будущего» она пробрела в личную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>2. Оплату произвела наличными деньгами в кассу предприятия. Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи зарегистрирован не был. Просит признать за ней право собственности на квартиру для последующей регистрации.

В судебном заседании ФИО1 на заявленном исковом требовании настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что приобретенная ею двухкомнатная квартира располагается на первом этаже многоквартирного кирпичного дома. В этой квартире зарегистрирован и проживает ее сын ФИО3 Установить право собственности на указанную квартиру иначе, чем через суд не представляется возможным.

Представитель сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз «Заря будущего» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 556 ГК РФ определено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

             В судебном заседании установлено, что ФИО1 за наличный расчет у сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз Заря будущего» приобрела в личную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном кирпичном доме в <адрес>2, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан письменный договор купли-продажи жилого помещения (л.д. 5).

Определенные в договоре обязательства сторон исполнены. Покупатель оплатил стоимость квартиры путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры в <адрес>2 - 54,9 кв.м. (л.д. 8).

После заключения договора купли-продажи переход права собственности на жилое помещение в установленном порядке не был зарегистрирован, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес> края.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., расположенную в многоквартирном кирпичном доме в селе Юсьва, <адрес> края.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Юсьвинский районный суд в течение 10 дней.

Судья Юсьвинского районного суда: Истомина Л.В.                                         

            Копия верна:

            Судья Юсьвинского районного суда