Дело № 2-88/2011 Р Е Ш Е Н И Е Юсьвинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Кобелевой С.П. при секретаре Боталовой М.В. рассмотрел в открытом судебном заседании от 31 марта 2011 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Пожвинский машиностроительный завод» о признании права собственности на жилое помещение, встречному иску ОАО №Пожвинский машиностроительный завод» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскания суммы задолженности и выселении. У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, обосновывая свои требования тем, что с 1995 года с родителями проживал в <адрес>. в 2002 году умер отец ФИО3, в 2008 году умерла мать ФИО4 После смерти родителей данное жилое помещение за ним было закреплено, как за лицом, оставшимся без попечения родителей и не имеющего другого жилого помещения. Истец считает, что имеет право на получение занимаемого жилого помещения в собственность, ранее в приватизации квартир не участвовал. В суде ФИО1 на заявленных требованиях настаивал. Представитель ответчика ФИО7 иск не признала, ответчик предъявил встречное заявление, мотивируя требования тем, что квартира, в которой проживает ФИО1, является собственностью завода, по договору мены была передана бывшим собственником ФИО8 заводу, взамен чего с доплатой от завода получила двухкомнатную квартиру с доплатой. В 1995 году со ФИО4, матерью истца заключен договор аренды данной квартиры с правом выкупа в течение 10 лет. В установленные сроки квартира выкуплена не была и в 2006 году со ФИО4 заключен договор коммерческого найма, в составе членов семьи значились дети ФИО4: дочь ФИО5и сын ФИО1 После смерти ФИО4 в квартире остался проживать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор аренды жилого помещения, с оплатой за проживание 300 руб. ежемесячно. Однако в квартире истец не проживает, арендные платежи и платежи по коммунальным услугам не производит. Просили расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность и выселить ФИО1 ФИО1 встречный иск не признал, пояснив, что в квартире в 2009 году не проживал в связи с обучением в <адрес>, в последующем в поисках работы и поступления на учебу вынужден был выехать в <адрес>. В настоящее время состоит на учете в центре занятости, не трудоустроен, квартира в <адрес> является единственным жилым помещением, задолженность по платежам признает, с поступлением на работу обязуется погасить. Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.ст. 2,11 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Согласно ст. 18 вышеуказанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Как следует из материалов дела ФИО4 1947 года рождения была принята на работу на Пожвинский завод «Лесосплавмаш» ДД.ММ.ГГГГ в качестве подсобной рабочей в ремонтную бригаду, ДД.ММ.ГГГГ уволена с работы в связи с сокращением численности. Пожвинский завод «Лесосплавмаш» преобразован в АО «Пожвинский машиностроительный завод» с ДД.ММ.ГГГГ. В 1995 году семье ФИО4 в порядке улучшения жилищных условий по договору аренды с правом выкупа предоставлена однокомнатная квартира по <адрес>. По условиям данного договора арендодатель АО «Пожвинский машиностроительный завод» предоставляет арендатору ФИО4 и членам ее семьи в пользование на срок 10 лет с правом перехода квартиры в собственность арендатора после выплаты через арендную плату полной стоимости квартиры. С учетом стажа работы на предприятии ФИО4 была определена арендная плата в размере 52443 руб. ежемесячно. Квартира, предоставленная ФИО4 ранее принадлежала на праве частной собственности ФИО8, которая передала квартиру в собственность заводу, получив по договору мены двухкомнатную <адрес> с доплатой, что подтверждается договором, составленным сторонами ДД.ММ.ГГГГ. арендные платежи в полном объеме ФИО4 произведены не были. Согласно справки, выданной бухгалтерией ОАО «Пожвинский машиностроительный завод» размер арендных платежей, внесенных ФИО4 в счет выкупа квартиры по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год, составлял 3564 деноминированных руб. в этой же справке указывается, что по устному заявлению арендатора внесенная арендная плата зачтена в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению за 2006 год. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру в порядке бесплатной передачи жилых помещений гражданам, закрепленную за ним как за лицом, оставшимся без попечения родителей, не могут быть удовлетворены, поскольку жилое помещение не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду. Жилое помещение, занимаемое семьей ФИО4, а после ее смерти, закрепленное постановлением главы Юсьвинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за ее сыном сиротой ФИО1, относилось к частному жилищному фонду ОАО «Пожвинский машиностроительный завод». При этом суд считает необходимым отметить на допущенные нарушения арендодателем ОАО «Пожвинский машиностротиельный завод» при решении вопроса о погашении задолженности по теплоснабжению, образовавшегося у арендатора ФИО4 за 2006 год. Арендодателем признается факт выплаты ФИО4 большей части арендных платежей, установленных условиями договора аренды, что давало право и арендатору и членам ее семьи, в том числе и сыну ФИО1, погасив оставшуюся часть арендных платежей получить квартиру в собственность. Однако сумма арендных платежей неправомерно была зачтена в счет оплаты задолженности по теплоснабжению за 2006 год. Ссылка ответчика на то, что такой расчет производился по устному заявлению ФИО4, не может быть принята во внимание, поскольку противоречит нормам материального права. Изменение целевого назначения выплаченных арендатором сумм платежей в счет выкупа жилого помещения относится к изменениям существенных условий договора, что в соответствии со ст.452 ГК РФ должно было совершаться в письменной форме. Отсутствие письменного соглашения об изменении условий договора аренды с правом выкупа, заключенного ФИО4 и ОАО «Пожвинский машиностроительный завод» ДД.ММ.ГГГГ, при наличии признаваемого арендодателем факта уплаты арендатором большей части арендных платежей предоставляет право ФИО1, пользующегося спорным жилым помещением, внесения оставшейся части арендных платежей и обсуждения с арендодателем условия о передаче квартиры в собственность. Требования ответчика, заявленные во встречном иске о расторжении договора аренды с ФИО1 и его выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворению не подлежат. Жилое помещение по <адрес>16 <адрес> закреплено было за ФИО1 в соответствии с законом, как лицу, оставшемуся без попечения родителей, его временное непроживание в квартире связано с уважительными причинами, учеба в <адрес>, поиск места работы. Другого жилого помещения ФИО1 не имеет. Иск о взыскании суммы 2700 руб., задолженность, образовавшаяся в связи с неуплатой арендных платежей, ФИО1 признан и подлежит удовлетворению. В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ответчиком при оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части встречного иска. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска ФИО1 к ОАО «Пожвинский машиностроительный завод» о признании права собственности на жилое помещение отказать. В удовлетворении иска ОАО «Пожвинский машиностроительный завод» к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении отказать. Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Пожвинский машиностроительный завод» задолженность по арендным платежам 2700 рублей и судебные расходы 400 рублей. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Юсьвинский районный суд в течение 10 дней с момента получения мотивированного решения. Председательствующий: С.П. Кобелева Копия верна Судья Юсьвинского районного суда: С.П. Кобелева
именем Российской Федерации