Дело № 2-22/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Юсьва                                                                                                25 февраля 2011 года

Юсьвинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Боталовой Н.Е.,

при секретаре Светлаковой Л. В.,

с участием истца Сторожевой М. А.,

ответчика Никитина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сторожевой М.А. к СПК «колхоз Заря будущего» о признании отказа в передаче квартиры в собственность незаконным, и об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Сторожева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «колхоз Заря будущего» о признании отказа в передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края, в собственность незаконным, и об обязании заключить договор.

В судебном заседании Сторожева М.А. исковые требования изменила, суду пояснила, что работала в колхозе «Заря будущего» с 1994 года поваром, то есть 13 лет. Муж в колхозе работал водителем. В 1996 году колхозом ее семье, состоящей из 3 человек, была предоставлена квартира в двухквартирном панельном доме по адресу: <адрес>2. Данная квартира состоит на балансе СПК «колхоз Заря будущего». В ней она со своей семьей проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с СПК «колхоз Заря будущего» договор купли-продажи данной квартиры. По условиям данного договора, СПК «колхоз Заря будущего» продал, а она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, состоящую из трех комнат, общей площадью 46,5 квадратных метров, по остаточной стоимости, которая составила 13 500 рублей. Ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на проданную квартиру, она не сможет за собой зарегистрировать право собственности на проданную квартиру, так как это право не было зарегистрировано за колхозом в регистрационной палате и у колхоза отсутствуют правоустанавливающие документы, поэтому просит признать за ней право собственности на данную квартиру.

Председатель СПК «колхоз Заря будущего» Никитин В.С. в судебном заседании с измененными исковыми требованиями Сторожевой М.А. согласился, суду показал, что квартира, в которой проживает истец, была построена за счет собственных средств колхоза, в 1979 году сдана в эксплуатацию и предоставлялась для проживания работникам колхоза. Данная квартира по адресу: <адрес>2 состоит на балансе СПК «колхоз Заря будущего», которая была в 1994 году выделена работнику колхоза Сторожевой М.А. и ее семье. Ввиду отсутствия у колхоза правоустанавливающих документов, данная квартира не была зарегистрирована за колхозом в регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «колхоз Заря будущего» и Сторожевой М.А. заключен договор купли-продажи данной квартиры. По условиям данного договора, СПК «колхоз Заря будущего» продал, а она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, состоящую из трех комнат, общей площадью 46,5 квадратных метров, по остаточной стоимости, которая составила 13 500 рублей, без правоустанавливающих документов на квартиру.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, чтоистецпо договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «колхоз Заря будущего» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края. По факту приобретения квартиры между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи квартиры в письменном виде. По условиям договора продавец продал, а покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2 за 13 500 рублей. Стороны выполнили условия договора в полном объеме, то есть СПК «колхоз Заря будущего» передал Сторожевой М.А. квартиру, а Сторожева М.А. оплатила ее стоимость. СПК «колхоз Заря будущего» покупателю Сторожевой М.А. правоустанавливающие документы на квартиру не были переданы в связи с их отсутствием. Судом установлено, что колхозом квартира, в которой проживает истец, была построена за счет собственных средств, в 1979 году сдана в эксплуатацию и предоставлена для проживания работникам колхоза. Колхоз, как собственник жилого помещения, правомерно распорядился данной недвижимостью, заключив со Сторожевой М.А. договор купли-продажи.

То, что квартира является собственностью Сторожевой М.А., подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с СПК «колхоз Заря будущего». Данный договор заключен в установленном законом порядке, сторонами исполнен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуюсь ст.ст. 197-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сторожевой М.А. право собственности на квартиру общей площадью 46,5 квадратных метров, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес> края.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с СПК «колхоз Заря будущего» государственную пошлину в размере 5 348 (пять тысяч триста сорок восемь) рублей 49 копеек в доход местного бюджета.

Взыскать с СПК «колхоз Заря будущего» в пользу Сторожевой М.А. судебные издержки по оплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Юсьвинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Н.Е. Боталова

Копия верна.

Судья Юсьвинского районного суда: