Дело № 2-295/2011

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года п. Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Теблеева О.Ц.,

при секретаре Баталаевой С.Д.,

с участием истицы ФИО4,

представителя истицы ФИО2 – ФИО9,

представителя ответчика глава Администрации Эрдниевского сельского муниципального образования Юстинского района РК ФИО10,

представителя третьего лица Юстинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО4 о признании договора приватизации недействительным,

установил:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. Летом 1994 года она, ФИО2, находилась на каникулах у своей родной бабушки по матери – ФИО4, которая проживает по адресу: РК <адрес>. В данный период времени в с.Эрдниевский проходила всеобщая приватизация муниципального имущества, в которую попала ее бабушка – ФИО4, ФИО6, ФИО1 и ошибочно она. В указанный период времени она проживала и была зарегистрирована вместе со своей матерью – ФИО1 по адресу: в РК <адрес>. Когда ее бабушке ФИО4 предложили приватизировать домовладение, расположенное по адресу: РК <адрес>, то спросили, кто в данный момент проживает там, она перечислила всех домочадцев, указав и ее. Директор с.Эрдниевский – ФИО7 сказал, что необходимо включить в приватизацию всех, кто в данный момент находится в доме. Так как бабушка не знала всех особенностей проведения указанной выше приватизации, она всего лишь спросила, ничего, если внучка проживает и прописана вместе с мамой в другом поселке? На что директор ответил: нам необходимо указать всех, включая внучку. 24 октября 1994 года бабушке передали договор на передачу жилого дома. В июне 1997 года ее мать – ФИО1 заключила брак с ФИО8, который являлся ликвидатором последствий на Чернобыльской АЭС. В 1998 году ФИО8 скоропостижно скончался в результате болезни. Так как ее отчим являлся ликвидатором последствий на Чернобыльской АЭС, в 1996 году его поставили в очередь, как нуждающегося в жилье, кроме того, в данную очередь были записаны и они с матерью, как члены его семьи. 18 ноября 2009 года ее мать – ФИО1 пригласили в Мэрию г.Элисты РК, так как подошла их очередь на получение жилья. В это же время ей объяснили, что они претендуют на площадь жилья, вдвое меньшую, в связи с тем, что у нее имеется в собственности ? доли в жилой квартире, расположенной по адресу: РК <адрес> ей необходимо подарить кому–нибудь свою долю в имуществе, что и было сделано в 2009 году. В августе 2011 года их вновь пригласили в Мэрию г.Элисты, где сообщили, что они продолжают претендовать на жилье, в расчете только лишь на одного человека, так как, в соответствии с законодательством она не должна была обладать недвижимым имуществом в течение пяти лет. О факте участия в приватизации бабушка забыла рассказать ее матери, он выпал из их сведения, все документы, которые они подавали в Мэрию г.Элисты для получения жилья были собраны ими за период, включающий в себя годы с 1996 года по настоящее время. В указанных документах отсутствовали сведения о наличии у нее какой-либо собственности. Считает, что договор на передачу жилого дома от 24 октября 1994 года был заключен вследствие заблуждения и неправильного представления юридической природы сделки. Так как, на тот период времени она была маленьким ребенком и не имела понятия о природе и последствиях заключения указанного договора, кроме того она не проживала и не была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, бабушка, в отсутствие ее матери не могла принимать такое решение, не согласовав его с ними. Просят суд: расторгнуть (частично) договор приватизации жилого дома от 24 октября 1994 года, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом – ФИО2 и ответчиком с момента заключения договора от 24 октября 1994 года; расторгнуть договор – дарения ? доли квартиры от 18 ноября 2009 года, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – ФИО9 требования свои уточнила, просила суд: признать договор приватизации недействительным в части передачи ФИО2 в собственность ? доли квартиры и в связи с чем аннулировать запись: договор дарения от 18 ноября 2009 года, дата регистрации 17 декабря 2009 года, номер регистрации: № и запись от 17 декабря 2009 года №. Пояснила, что она согласие свое на включение ее дочери ФИО2 в договор на передачу жилого дома в п.Эрдниевский не давала. В связи с чем договор приватизации необходимо признать недействительным в части. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истица ФИО4 поддержала уточненные исковые требования и настаивала на их удовлетворении. В момент приватизации ее ввели в заблуждение, ничего не разъяснили. Она не является опекуном ФИО2, у нее есть мать. В связи с чем договор о передаче квартиры необходимо признать недействительным в части.

В судебном заседании представитель ответчика глава Администрации Эрдниевского СМО ФИО10 не возражал против исковых требований. При заключении договора на передачу жилого дома сотрудники, проводившие приватизацию ввели в заблуждение истицу ФИО1, в связи с чем истица ФИО2 была включена в договор приватизации. В 1994 году люди не понимали правила и порядок приватизации.

В судебном заседании представитель третьего лица Юстинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ФИО11 возражений не имела против исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

По смыслу ст. 178 ГК РФ, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Как видно из копии свидетельства о рождении ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Калмыцкой АССР, в графе мать указана ФИО1.

Как видно из копии договора на передачу жилого дома 24 октября 1994 года Администрация совхоза «Эрдниевский» в лице ФИО7, действующего на основании Закона <адрес> Тангч от 18 февраля 1992 года «О приватизации жилищного фонда в Республике Калмыкия – Хальмг Тангч» с последующими изменениями передала в (совместную) собственность (равными долями) ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2 безвозмездно жилой дом по адресу: совхоз «Эрдниевский» на земельном участке 420 кв.м., состоящий из одной комнаты, общей площадью 3: 5, 38 кв.м., жилой – 17,69 кв.м. Печать и подписи ФИО10 и ФИО4 имеются. Зарегистрирован в УФРС по Юстинскому району. Записано в реестровую книгу под № 891 06 октября 1994 года, инвентарное дело №.

Из копии договора дарения, составленного 18 ноября 2009 года, следует, что ФИО2, именуемая в дальнейшем «Даритель» и ФИО4, именуемая в дальнейшем «Одаряемая» заключили настоящий договор о нижеследующем: «Даритель» подарила, а «Одаряемая» приняла в дар ? доли в праве общей собственности на жилую квартиру по адресу: Россия <адрес>. Номер регистрации: № и запись от 17 декабря 2009 года №. Договор хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы РК, оставшиеся два экземпляра договора – у сторон. Подписи сторон имеются. Имеется печать УФРС по РК о регистрации договора дарения 17 декабря 2009 года.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного 17.12.2009 года, на основании договора дарения от 18.11.2009 года ФИО4 имеет право на общую долевую собственность ? квартиры, расположенной по адресу: Россия <адрес>.

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что ФИО8 и ФИО1 заключили брак 14 июня 1997 года. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Как следует из копии удостоверения ФИО8 имеет право на компенсации и льготы, установленные Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС».

Согласно учетной карточке очередника на получение жилой площади № учета ЛПА на ЧАЭС ФИО9 включена в список очередников, данное решение принято на заседании жилищной комиссии 22 мая 1996 года. По состоянию на 2007 год номер очереди 29.

Как видно из копии свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС г.Элисты 07 октября 1998 года ФИО8 умер 06 октября 1998 года.

Из копии технического паспорта на жилую квартиру индивидуального жилищного фонда следует, что согласно договору на передачу жилой квартиры от 24 октября 1994 года ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры. На основании договора дарения от 18 ноября 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права УФРС по РК от 17.12.2009 года ФИО4 является собственником ? доли квартиры. Общая площадь квартиры 33,11 кв.м., из них жилая – 16,94 кв.м., итого с холодными помещениями – 49, 45 кв.м.

Согласно копии домовой книги <адрес> владельцем является ФИО4; с 14 марта 2001 года зарегистрирован ФИО6, 1937 года рождения.

Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, выданной 19 августа 2011 года УФРС по РК, ФИО4 имеет право на общую долевую собственность ? квартиры, расположенной по адресу: Россия <адрес>.

Как видно из справки с места жительства, выданной 16 августа 2011 года Администрацией Эрдниевского СМО, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает и не зарегистрирована в <адрес> РК.

Судом установлено, что 24 октября 1994 года Администрация совхоза «Эрдниевский» в лице ФИО7 передала в (совместную) собственность (равными долями) ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2 безвозмездно жилой дом по адресу: совхоз «Эрдниевский».

Однако истица ФИО2 на момент приватизации была в малолетнем возрасте, не проживала и не была зарегистрирована в с.Эрдниевский, а проживала и была зарегистрирована с матерью в п.Аршан. В момент приватизации истица ФИО2 не имела право пользования жилым помещением, в связи сотрудники, проводившие приватизацию не имели право включать ФИО2 в договор приватизации жилого помещения в п.Эрдниевский. У сотрудников не было согласия родителей на включение ФИО2 в договор на передачу жилого дома.

Суд считает, что договор передачи в (совместную) собственность (равными долями) ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2 безвозмездно жилой дом по адресу: совхоз «Эрдниевский» - следует признать недействительным в части передачи ФИО2 в собственность ? доли квартиры. Указанный договор был заключен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Заключенным договором были нарушены права и законные интересы ФИО2

Заблуждению способствовали такие обстоятельства, как возраст истицы ФИО1, безграмотность. Данный факт подтверждается объяснениями истицы, представителя истицы, представителя ответчика.

Суд оценил доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном исследовании доказательств. Суд оценил допустимость, относимость, достоверность каждого доказательства.

Из представленных материалов следует, что 18 ноября 2009 года матери ФИО2 – ФИО1 объяснили в Мэрии г.Элисты, что ее семья претендуют на площадь жилья, вдвое меньшую, в связи с тем, что у ее дочери ФИО2 имеется в собственности ? доли в жилой квартире, расположенной по адресу: РК <адрес> дочери необходимо подарить эту долю в имуществе.

18 ноября 2009 года истица ФИО2 подарила истице ФИО4 ? доли в праве общей собственности на жилую квартиру по адресу: Россия <адрес>.

Учитывая, что оснований для возникновения права собственности у истицы ФИО2 на ? доли жилой квартиры не было, соответственно основания для дарения истице ФИО4 отсутствовали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО2 и ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО4 о признании договора приватизации недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 24 октября 1994 года Администрацией совхоза «Эрдниевский» и ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2 в части передачи ФИО2 в собственность ? доли квартиры;

Признать недействительным договор дарения, составленный 18 ноября 2009 года, согласно которому ФИО4 приняла в дар от ФИО2 ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись: договор дарения от 18 ноября 2009 года, дата регистрации 17 декабря 2009 года, номер регистрации: № и запись от 17 декабря 2009 года №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня его вынесения через Юстинский районный суд.