Дело № 2-396/2011

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Юрья Кировской области                                        23 сентября 2011 года

      Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующей судьи Марушевской Н.В.

при секретаре Кизиловой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Россохина Петра Аркадьевича к Россохиной Татьяне Михайловне, ООО «Стимул» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

     Россохин П.А. обратился в суд с иском к Россохиной Т.М., ООО «Стимул» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № 59 от 15 сентября 2008 года.

       В обоснование иска указал, что проживает в <адрес> с Россохиной Т.М.. ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ним и ответчиком Россохиной Т.М был расторгнут. По решению Юрьянского районного суда Кировской области от 21 ноября 2003 года, договор социального найма жилого помещения был изменен, ООО «Юрьянская ДС ПМК» обязано заключить с ним отдельный договор найма на комнаты <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с Россохиной Т.М. договор найма на комнату <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и открыть отдельные лицевые счета. 15 сентября 2008 года ответчик Россохина Т.М., не поставив в известность ООО «Стимул» о состоявшемся решении суда, заключила договор социального найма на жилое помещение, состоящее из 3 комнат площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный договор истец просит признать недействительным.

В судебном заседании истец Россохин П.А. исковые требования уточнил, просил признать договор социального найма жилого помещения № 59 от 15 сентября 2008 года недействительным и обязать ООО «Стимул» заключить с ним и Россохиной Т.М. отдельные договоры социального найма на жилые комнаты согласно решению Юрьянского районного суда от 21.11.2003 года. Исковые требования истец поддержал, по основаниям, указанным в заявлении.

    Ответчик Россохина Т.М. в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что до 2008 года она вносила плату за наем жилого помещения в ООО «Юрьянская ДС ПМК» согласно решению суда за комнату площадью <данные изъяты> кв.м. После передачи жилого помещения в муниципальную собственность, 15 сентября 2008 года она заключила с ООО «Стимул» договор социального найма жилого помещения на все квартиру, при этом никого в заблуждение не вводила и ООО «Стимул» было известно о решении Юрьянского районного суда от 2003 года и разделении лицевых счетов на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Стимул» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без их присутствия, исковые требования Россохина П.А. признают. В письменном отзыве указывают, что на момент заключения договора социального найма с Россохиной Т.М. им не было известно о решении Юрьянского районного суда и об открытии на спорную квартиру отдельных лицевых счетов. Ответчик Россохина Т.М. также им об этом не сообщила.

Третье лицо Россохин А.П. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его присутствия, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель администрации МО Юрьянское городское поселение в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, мнение по исковым требованиям не выразили.

При наличии указанных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по представленным суду доказательствам.        

     Суд, заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему:

     Решением Юрьянского районного суда Кировской области от 21 ноября 2003 года, вступившего в законную силу 02 декабря 2003 года, был изменен договор социального найма жилого помещения <адрес>. ООО «Юрьянское ДС ПМК» обязано заключить с Россохиным П.А. отдельный договор найма на комнаты <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с Россохиной Т.М. договор найма на комнату <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и открыть им отдельные лицевые счета.

На основании акта приема-передачи и решения Думы Юрьянского городского поселения от 26.06.2008 года № 9/4 на баланс администрации Юрьянского городского поселения был поставлен жилой дом <адрес>, в том числе квартира, в которой проживают Россохины.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

    Вместе с тем, ООО «Стимул», действующее от имени собственника жилого помещения МО Юрьянское городское поселение 15 сентября 2008 года заключило с Россохиной Т.М. договор социального найма жилого помещения № 59 на квартиру <адрес>, состоящую из 3 комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., тем самым, изменив без согласия истца, условия ранее заключенных договоров социального найма на указанное жилое помещение с Россохиным П.А. и Россохиной Т.М.

      Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

      В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов ничтожна.

      В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительная с момента ее совершения.

     Применяя указанные положения ГК РФ по аналогии закона согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что при заключении договора социального найма № 59 от 15.09.2008 года, были нарушены права нанимателя жилого помещения Россохина П.А., и без его согласия были изменены условия ранее заключенных договоров социального найма.         

    Указанная сделка заключена без соблюдения требований ст. 64 ЖК РФ, поэтому договор социального найма жилого помещения от 15.09.2008 года следует признать недействительным.

      В силу ст. 173 ГПК РФ ответчики имеют право признать иск.

      Поскольку признание иска ответчиками заявлено добровольно, в признании иска ответчики не заблуждаются, признание иска не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, то суд принимает признание иска.

      Согласно ст.98 ГПК РФ в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Россохина Петра Аркадьевича к Россохиной Татьяне Михайловне, ООО «Стимул» удовлетворить.

      Признать договор социального найма жилого помещения № 59 от 15 сентября 2008 года, заключенного между ООО «Стимул» и Россохиной Татьяной Михайловной на жилое помещение : квартиру <№>, расположенную в <адрес> недействительным.

       Обязать ООО «Стимул» заключить с Россохиным П.А. и Россохиной Т.М. отдельные договоры социального найма жилого помещения <адрес> согласно решению Юрьянского районного суда Кировской области от 21 ноября 2003 года, с Россохиным П.А. на комнаты <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с Россохиной Т.М. на комнату <данные изъяты> кв.м.

        Взыскать в возмещение расходов по госпошлине с Россохиной Татьяны Михайловны в пользу Россохина Петра Аркадьевича 100 рублей, с ООО «Стимул» в пользу Россохина Петра Аркадьевича 100 рублей.

        Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Юрьянский районный суд.

                       Судья                                                  Н.В.Марушевская