Дело №2-326/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Юрья Кировской области 09 августа 2011 года Юрьянский районный суд Кировской области в составе: председательствующей судьи Марушевской Н.В. при секретаре Кислицыной Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзаева А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Рзаев А.И.-о в лице своего представителя Войнолович А.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности от ООО «<данные изъяты>» к Разеву А.И.-о. на здание гостиницы, здание бани (здание <№>), дом сторожа (здание <№>), расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 12 февраля 2001 года истец владеет и пользуется имущественным комплексом (базой отдыха), расположенной по адресу: <адрес>. Истец обратился к ответчику за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца- ООО «<данные изъяты>» к покупателю Рзаеву А.И.-о на указанные объекты недвижимости, однако ему было отказано в государственной регистрации ввиду отсутствия заявления правообладателя на государственную регистрацию. В связи с отсутствием в ЕГРЮЛ сведений о продавце ООО «<данные изъяты>», истец не может зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости. В соответствии со ст. 551 ГК РФ просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Представитель истца Войнолович А.Г. и Шипулина А.С. исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснили, что сведений о ликвидации ООО «<данные изъяты>» в ЕГРЮЛ нет, по юридическому адресу предприятие отсутствует. Согласно устной информации, полученной от сотрудников налоговой службы, ООО «<данные изъяты>» не прошло перерегистрацию, поэтому в ЕГРЮЛ о нем сведений нет. Таким образом, полагают, что правообладатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Управление не возражает против удовлетворении заявленных требований, если истцом будет доказан факт ликвидации юридического лица и исполнения сторонами условий договора от 12 февраля 2001 года. Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 12 февраля 2001 года между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и Рзаевым А.И.-о. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал Рзаеву А.И.-о имущественный комплекс (базу отдыха), включающую здание гостиницы площадью <данные изъяты> кв.м., здание бани площадью <данные изъяты> кв.м., дом сторожа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер имущественного комплекса <№> за <данные изъяты> рублей.(<данные изъяты>) ООО «<данные изъяты>» согласно удостоверению о государственной регистрации права от 25.08.1998 года, выданного Комитетом по управлению имуществом Кировской области, являлось на момент заключения договора собственником вышеуказанного имущественного комплекса (<данные изъяты>) 12 февраля 2001 года, представитель продавца по акту приема-передачи передал в собственность покупателя имущественный комплекс, состоящий из здания гостиницы площадью <данные изъяты> кв.м., здания бани площадью <данные изъяты> кв.м., дома сторожа площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) Покупатель Рзаев А.И.-о. 12.02.2001 года по квитанции к приходному кассовому ордеру <№> произвел оплату ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>) Таким образом, обязательства сторон по договору купли-продажи от 12.02.2001 года были исполнены. Истец указывает, что не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности в административном порядке, поскольку сведений о продавце в ЕГРЮЛ нет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд. Как следует из справки ИФНС по г. Кирову от 08.08.2011 года, ЕГРЮЛ сведений в отношении ООО «<данные изъяты>» ИНН <№> не содержит (<данные изъяты>) В соответствии с п. 2 ст. 223, ст. 251 ГК РФ при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности у приобретателя по договору возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонение другой стороны от такой регистрации права. Исходя из смысла указанной нормы, условием возникновения оснований для обращения покупателя в суд с иском к регистрирующему органу является уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В случае, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 ст. 551 ГК РФ (аналогия права) Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении такой регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Данный способ обеспечивает защиту права истца от возможного неправомерного отказа в государственной регистрации. Как следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области от 08.04.2011 года Рзаеву А.И.-о отказано в государственной регистрации перехода права собственности на здание гостиницы, здание <№>, здание <№>, расположенных по адресу: <адрес>, возле границ <данные изъяты> в связи с отсутствием заявления правообладателя (Продавца) на государственную регистрацию перехода права собственности (<данные изъяты>) Согласно информации ИФНС по г. Кирову, ЕГРЮЛ не содержит сведений о предприятии. По юридическому адресу ООО «<данные изъяты>» отсутствует. Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 12.02.2001 года сторонами были выполнены в полном объеме, сведений в ЕГРЮЛ в отношении ООО «<данные изъяты>» о регистрации и ликвидации юридического лица нет, фактически предприятие по юридическому адресу не существует, что является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований Рзаева А.И.-о. В данном случае такой способ повлечет защиту нарушенных прав истца. В судебном заседании представитель истца отказался от взыскания издержек по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произвести государственную регистрацию перехода от ООО «<данные изъяты>» к Рзаеву А.И. права собственности на здание гостиницы, расположенное по адресу: <адрес>, возле границ <данные изъяты>, кадастровый номер <№>, здание бани (здание <№>), расположенное по адресу: <адрес>, возле границ <данные изъяты> кадастровый номер <№>; дом сторожа (здание <№>), расположенный по адресу: <адрес>, возле границ <данные изъяты>, кадастровый номер <№>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Юрьянский районный суд. Председательствующий Н.В.Марушевская