Дело № 2-280\2012 Р Е Ш Е Н И Е 03 августа 2012 года п.г.т.Юрья Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шишкиной Н.И. при секретаре Устюжаниновой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенок Н.А. к администрации Юрьянского района и администрации Юрьянского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, об утверждении перепланировки жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Савенок Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Юрьянского района и администрации Юрьянского городского поселения о признании права на самовольную пристройку к жилому дому <№> по <адрес>, и утверждении перепланировки жилого дома, указав, что 14 апреля 1998 года она купила квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 мая 2000 года. В 2000 году без разрешения осуществила перепланировку жилого помещения, в связи с чем была увеличена общая площадь - за счет пристроя, который раньше был верандой; внутри дома была передвинута перегородка, которая не являлась несущей; также была убрана вторая печь «столбовка»; добавлен пристрой за счет которого сделаны туалет, увеличена кухня. За счет данных переустройств произошло увеличение общей полезной площади. В следствии перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная - <данные изъяты> кв.м., изменилась на <данные изъяты> кв.м. общая полезная площадь. Считает, что данное переустройство не нарушает права и законные интересы проживающих в доме лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время в доме никто не проживает, дом подготовлен к продаже и поэтому возникла необходимость приведения в порядок всех документов в соответствии с законодательством. Просит утвердить произведенную ею перепланировку (реконструкцию) жилого помещения в доме <№>, принадлежащего ей на праве собственности с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная,<данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№> и признать право собственности на самовольно возведенный пристрой. В судебное заседание не явился представитель администрации п.Юрья, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. При наличии данных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации п.Юрья. В судебном заседании истица поддержала требования по основаниям, указанным в заявлении, суду пояснила, что она не обращалась в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку квартиры, так как не знала об этом. Согласна с тем, что фактически провела реконструкцию дома, так как к дому был сделан пристрой - новое помещение. Пояснила, что земельный участок у неё находится на праве собственности. Представитель администрации Юрьянского района Яворская Н.И. суду пояснила, что после проведенного осмотра с участием специалиста по земле администрации Юрьнского городского поселения К***., истицей соблюдены градостроительные регламенты. В квартире <№> проведена реконструкция помещений, то есть сделан пристрой, за счет которого увеличилась площадь помещения квартиры. Данное переустройство не нарушает права и законные интересы проживающих в соседней квартире, нарушений размещения объектов капитального строительства по отношению к существующей застройке и землепользователей согласно градостроительных регламентов не выявлено. Земля у истицы находится на праве собственности. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.ч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной1 постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состояние из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие реконструкции объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения квартиры <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15 мая 2000 года, площадь вышеуказанной квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. Без получения разрешения органа, осуществляющего согласование на перепланировку, истица произвела самовольную реконструкцию жилого помещении - пристроив к квартире пристрой за счет которого сделаны туалет, увеличена кухня. Переоборудована веранда, передвинута перегородка, которая не являлась несущей, убрана вторая печь. За счет пристроя и произведенной перепланировки, увеличилась площадь жилого помещения. Установлено, что пристрой истицей возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, в связи с возведением данного пристроя, площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты> кв. до <данные изъяты> кв.м. Данная пристройка не является обособленным помещением и входит в состав помещений вспомогательного использования на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. При этом истица не обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения. Согласно акта обследования реконструкции жилого помещения истицы от 31 июля 2012 года, пристрой сделан со стороны заднего фасада жилого дома, а не в сторону соседнего приквартирного участка, поэтому санитарно-бытовые условия соседнего жилого дома не нарушены. Нарушений размещения объектов капитального строительства по отношению к существующей застройке и землепользователей согласно градостроительных регламентов не имеется, права и законные интересы проживающих в соседней квартире произведенной реконструкцией также не нарушены. Соседка С***., являющаяся собственником квартиры <№> в <адрес> не возражает на утверждение произведенной реконструкции. Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная истицей перепланировка (реконструкция) жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме <№> по <адрес>, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилое помещение квартиру <№> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№> в перепланированном (реконструированном) состоянии. Признать за Савенок Н.А. право собственности на самовольную постройку к квартире <№> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., имевшей ранее общую площадь <данные изъяты> кв.м. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения. Судья Шишкина Н.И.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ