Дело № 2-191/2010 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«19» октября 2010 года
Юрлинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Тружениковой Т.И.,
при секретаре Епишиной Н.А.,
с участием: истца Лехановой Н.Н.,
представителя ответчика - главного специалиста по имуществу и земельным отношениям администрации Юрлинского сельского поселения Мазеиной Н.Н.,
соответчика Леханова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Лехановой Натальи Николаевны к администрации Юрлинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и Леханову Виталию Валерьевичу о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,
у с т а н о в и л:
Леханова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Юрлинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права. В обоснование исковых требований указала, что с 2001 года до настоящего времени она проживает в квартире по адресу: ..., .... С 2002 года по 2007 год она состояла в браке с Лехановым В.В.. Возле квартиры, в которой она проживает, имеется земельный участок площадью ... квадратных метров. Данному земельному участку 04.03.2005 года присвоен кадастровый номер Номер обезличен, и закреплено право постоянного (бессрочного) пользования участком за Лехановым В.В.. На основании кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, выданной администрацией Юрлинского муниципального района, а также выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.02.2010 года, выданной администрацией Юрлинского сельского поселения, Леханов В.В. оформил право собственности на данный земельный участок. По мнению истца, это является незаконным. В течение трёх лет: с мая 2007 года по август 2010 года Леханов В.В. в квартире не проживает, содержанием земельного участка не занимается, не использует его для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с этим на основании п.4 ч.2 ст.45 Земельного кодекса РФ его право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком должно быть прекращено принудительно. Право на регистрацию в собственность земельного участка у Леханова В.В. также не возникло в силу ч.2 ст.20 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование гражданам не предоставляются. Истец просит суд признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, выданное Дата обезличена года, и запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен. Кроме того, поставлено требование о признании права пользования земельным участком за истцом, с последующей регистрацией его в собственность.
Определением судьи в качестве соответчика по данному иску привлечён Леханов В.В..
В судебном заседании истец Леханова Н.Н. изменила исковые требования. Не оспаривая выданное свидетельство о государственной регистрации права, просит суд признать незаконным зарегистрированное Лехановым В.В. право собственности на земельный участок. Истец считает, что земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования не мог быть закреплён за Лехановым В.В., поскольку такое право у него не возникло. Ордер на жилое помещение по адресу: ..., ... был выдан Леханову В.В. в 2004 году. Следовательно, с этого времени и возникло право пользования земельным участком, а не с осени 2001 года, как утверждает соответчик. До 2004 года земельный участок был предоставлен в пользование другому человеку. Сведения об уплате земельного налога с 2001 года Лехановым В.В. суду не представлены.
Представитель ответчика - администрации Юрлинского сельского поселения Мазеина Н.Н. иск не признала, суду пояснила, что выписка из похозяйственной книги о принадлежности земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования была выдана Леханову В.В. законно, т.к. он, как глава семьи, с 2001 года пользовался данным земельным участком. Поэтому и право собственности на земельный участок он зарегистрировал законно.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из направленных в суд возражений на исковое заявление следует, что представитель ответчика считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку регистрация права собственности на земельный участок Лехановым В.В. была проведена законно, он предоставил все необходимые для этого документы. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Оспорено может быть лишь зарегистрированное право на недвижимое имущество, а не сам документ о государственной регистрации.
Соответчик Леханов В.В. иск не признал, суду пояснил, что проживал в квартире по адресу: ..., ... начиная с конца августа - начала сентября 2001 года. Он занимался разработкой, удобрением земельного участка, уходом за ним. С 2007 года он вынужденно не проживает по данному адресу, т.к. Леханова Н.Н. чинила ему препятствия в проживании. Это подтверждается вступившим в законную силу решением Юрлинского районного суда. Соответчик считает, что право собственности на земельный участок он зарегистрировал законно. Хотя ордер на жилое помещение был выдан в 2004 году, но фактически они проживали в этой квартире и использовали земельный участок с 2001 года.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса (т.е. до 30 октября 2001 года), сохраняется.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от Дата обезличена года, Леханову Виталию Валерьевичу, проживающему по адресу: ..., ..., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен по вышеуказанному адресу.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплён за Лехановым В.В.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена года, за Лехановым Виталием Валерьевичем зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... квадратных метров по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно копии похозяйственной книги хозяйства по адресу: ..., ... за 2002-2010 годы, спорный земельный участок находится в пользовании Леханова В.В. с 2004 года. Квартира предоставлена Леханову В.В. на основании решения жилищной комиссии от 16.01.2004 года.
Согласно протоколу № 1 заседания жилищной комиссии от 16.01.2004 года, решено выделить Леханову Виталию Валерьевичу квартиру по адресу: ..., ....
Согласно копии ордера на жилое помещение, выданному Дата обезличена года Леханову В.В., он и его семья имеют право занять жилое помещение по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Таким образом, оценив исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований. Судом установлено, что Леханов В.В. не приобрёл право собственности на спорный земельный участок, поскольку в его пользовании он находился не с сентября 2001 года, а с 2004 года, что подтверждается копией похозяйственной книги, исследованной в судебном заседании. Кроме того, при регистрации права собственности на земельный участок были нарушены требования ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации о недопущении отчуждения земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу. Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... С учётом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о признании недействительной регистрации права собственности на спорный земельный участок.
Вместе с тем суд считает, что требования истца о принудительном прекращении права пользования земельным участком Лехановым В.В. не могут быть удовлетворены. Согласно решению Юрлинского районного суда от 10 ноября 2009 года Лехановой Н.Н. отказано в удовлетворении иска к Леханову В.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., .... Следовательно, Леханов В.В. не проживает в жилом помещении и не пользуется земельным участком по уважительной причине. Требование Лехановой Н.Н. о признании права пользования земельным участком за ней с последующей регистрацией его в собственность судом не может быть удовлетворено, т.к. подлежит разрешению в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лехановой Натальи Николаевны удовлетворить частично.
Признать Леханова Виталия Валерьевича не приобретшим право собственности на земельный участок площадью ... квадратных метров с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ....
Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок площадью ... квадратных метров с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., за Лехановым Виталием Валерьевичем.
В остальной части иска отказать.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение десяти дней.
Судья
Юрлинского районного суда Т.И. Труженикова