Дело № 2-162/2010 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«27» сентября 2010 года
Юрлинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Тружениковой Т.И.,
при секретаре Епишиной Н.А.,
с участием истца и ответчицы Михайловой Н.Н.,
ответчицы и истца Трушниковой С.Н., её представителя адвоката Боталова П.М.,
представителей ответчика - администрации Юрлинского муниципального района Моисеевских А.Ю. и Мазеиной З.А.,
представителя ответчика - Коми-Пермяцкого отделения № 729 ОАО «Сбербанк России» Савельева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Михайловой Надежды Николаевны и Михайлова Ивана Викторовича к Трушниковой Светлане Николаевне о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, и иску Трушниковой Светланы Николаевны к администрации Юрлинского муниципального района, Коми-Пермяцкому отделению № 729 ОАО «Сбербанк России», Михайловой Надежде Николаевне, Михайлову Ивану Викторовичу о взыскании социальной выплаты и кредитных средств,
у с т а н о в и л:
Михайлова Н.Н. и Михайлов И.В. обратились в суд с иском к Трушниковой С.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате. В обоснование иска указали, что Дата обезличена года между ними и ответчицей был заключен договор купли-продажи ... квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., по цене 350000 рублей. Существенным условием договора было предусмотрена оплата объекта в течение 10 дней с момента перехода права собственности на квартиру к ответчице. Однако, получив свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимости, Трушникова С.Н. до сих пор не исполнила свои обязанности по договору купли-продажи по оплате, сделав лишь предоплату в сумме 33000 рублей.
Трушникова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Юрлинского муниципального района, Коми-Пермяцкому отделению № 729 Сбербанка России, Михайловой Надежде Николаевне, Михайлову Ивану Викторовичу о взыскании социальной выплаты и кредитных средств. В обоснование исковых требований указала, что она является участником краевой целевой программы «Обеспечение жильём молодых семей в Пермском крае на 2007-2010 годы». 30 октября 2009 года администрацией Юрлинского района её семье из трёх человек было выдано свидетельство на право получения социальной выплаты на сумму 230040 рублей. В соответствии с условиями программы между нею и Михайловым И.В. и Михайловой Н.Н. Дата обезличена года был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... По условиям договора стоимость квартиры составила 350000 рублей и оплачивалась за счёт её собственных средств в сумме 33000 рублей, за счёт социальной выплаты в сумме 224922 рублей (из расчёта общей площади квартиры 52,8 кв. метров), а также за счёт кредитных средств в сумме 92078 рублей. Дата обезличена года зарегистрированы договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на неё. Однако до настоящего времени расчёт между сторонами в порядке, определённом договором купли-продажи, не произведён, часть стоимости квартиры в размере 317000 рублей продавцы до сих пор не получили. Ни администрацией Юрлинского района, ни банком денежные средства не выплачены. В связи с этим Михайлова Н.Н. и Михайлов И.В. обратились в суд с иском к Трушниковой С.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры. Истец считает, что выполнить обязательство по оплате стоимости квартиры у неё нет возможности из-за обстоятельств, за которые она не должна нести ответственность. Её вины в том, что не произведена оплата, нет. Все необходимые документы для получения социальной выплаты в администрацию Юрлинского района ею были представлены, собственные средства продавцам уплачены, кредитный договор заключён, страхование объекта произведено. Считает, что действия администрации Юрлинского района нарушили порядок и условия предоставления социальной выплаты, и привели к невозможности исполнения ею денежного обязательства перед Михайловыми, поскольку при расчёте социальной выплаты на дату выдачи свидетельства - 30 октября 2010 года - её размер администрацией Юрлинского района был определён неправильно, не в соответствии со стоимостью 1 квадратного метра жилья на 3 квартал 2009 года. В результате свидетельство было выдано на меньшую сумму социальной выплаты, чем полагалось, и в предоставлении средств из краевого бюджета было отказано до правильного определения размера социальной выплаты - 267667 рублей, изменения документов по сделке на приобретение жилья и представления нового пакета документов в Министерство культуры Пермского края. На основании письма Министерства культуры Пермского края от 28.04.2010 года и разъяснений, данных в администрации Юрлинского района, ими было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, по которому покупатель обязывался уплатить продавцам за счёт социальной выплаты 261719 рублей, за счёт кредитных средств - 88281 рублей. 29 июля 2010 года ею было представлено заявление в банк о выдаче кредита в данном размере. Ответа она не получила. Трушникова С.Н. просит суд взыскать с администрации Юрлинского муниципального района в пользу Михайлова И.В. и Михайловой Н.Н. 261719 рублей. Также просит изменить кредитный договор, обязав кредитора предоставить созаёмщикам ипотечный кредит на сумму 55281 рублей, взыскать указанную сумму по кредитному договору в пользу Михайлова И.В. и Михайловой Н.Н.. Кроме того, истцом заявлено требование о прекращении её обязательства перед ответчиками Михайловыми по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года по оплате стоимости квартиры в сумме 317000 рублей, поскольку данное обязательство возложено на администрацию Юрлинского района и на банк.
В судебном заседании истец Михайлова Н.Н. настаивает на иске по изложенным в нём основаниям. С исковыми требованиями Трушниковой С.Н. не согласилась, пояснив суду, что ответчицей себя не считает. С момента заключения договора купли-продажи ими квартиры прошло полгода, однако до настоящего времени денег они не получили. Покупателем по договору является Трушникова С.Н., а не администрация Юрлинского района, и не банк. В настоящее время деньги по этой сделке ей не нужны, она просит расторгнуть договор и вернуть ей квартиру.
Ответчица Трушникова С.Н. иск Михайловых не признала, настаивает на заявленном ею иске по изложенным в нём основаниям.
Представитель Трушниковой С.Н. - адвокат Боталов П.М. поддержал заявленный ею иск. Суду пояснил, что данная ситуация возникла из-за невнимательности работников администрации Юрлинского муниципального района и Министерства культуры Пермского края, которые ненадлежащим образом выполнили свои должностные обязанности. Иск Михайловых также не признал, пояснив, что обязанности по оплате стоимости квартиры Трушникова С.Н. исполнила: выплатила продавцам 33000 рублей собственных средств. Её вины в невыплате остальной денежной суммы нет. Эти денежные средства должны выплатить администрация Юрлинского района и Сбербанк.
Представители ответчика - администрации Юрлинского муниципального района - Моисеевских А.Ю. и Мазеина З.А. иск не признали. Суду пояснили, что администрация Юрлинского муниципального района не является стороной договора купли-продажи квартиры, поэтому деньги не могут быть взысканы с администрации в пользу Михайловых. Кроме того, администрация района выполнила свои обязательства, перечислила на счёт Трушниковой С.Н. 66984 рублей. Недостающую сумму 10956 рублей администрация Юрлинского муниципального района согласна перечислить на счёт Трушниковой С.Н.. Остальную денежную сумму обязано выплатить Министерство культуры, молодёжной политики и массовых коммуникаций Пермского края из средств бюджета Пермского края.
Представитель ответчика - Коми-Пермяцкого отделения № 729 ОАО «Сбербанк России» Савельев А.А. иск не признал. Суду пояснил, что Дата обезличена года между банком и Трушниковой С.Н. действительно был заключён кредитный договор, по которому банк обязуется предоставить созаёмщикам ипотечный кредит в размере 92078 рублей на приобретение ... квартиры по адресу: ..., .... На основании п.3.2 данного договора выдача кредита производится единовременно по заявлению созаёмщика Трушниковой С.Н. после подтверждения факта оплаты части стоимости объекта недвижимости и/или наличия собственных средств в размере 257922 рублей. Дата обезличена года на счёт Трушниковой С.Н. зачислена субсидия на приобретение жилья по программе «Обеспечение жильём молодых семей в Пермском крае на 2007-2010 годы» в сумме 66984 рублей из местного бюджета. На основании п.3.3. кредитного договора созаёмщики вправе получить кредит в течение 45 календарных дней с даты заключения договора, т.е. по 14 мая 2010 года включительно. До момента выдачи кредита созаёмщики не подтвердили собственные средства, и срок для его получения истёк. Подписывая кредитный договор, Трушникова С.Н. выразила своё согласие по всем его существенным условиям, в том числе и по п.3.2, который предусматривает выдачу кредита после подтверждения собственных средств. Поэтому действия банка соответствуют условиям договора и законодательству. В настоящее время выдача кредита по данному договору невозможна также и в связи с истечением срока действия свидетельства на получение социальной выплаты, выданного Трушниковой С.Н.
Представитель Министерства культуры, молодёжной политики и массовых коммуникаций Пермского края, привлечённого по делу в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. Из направленного в суд отзыва на исковое заявление отношение представителя соответчика к предъявленному иску неясно. Изложенная в отзыве позиция позволяет суду сделать вывод о том, что, по мнению соответчика, органом местного самоуправления была допущена ошибка при расчёте размера социальной выплаты семье Трушниковой С.Н., что повлекло за собой выдачу свидетельства на меньшую сумму социальной выплаты, чем полагается.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно имеющимся в материалах дела документам Трушникова С.Н. является участником краевой целевой программы «Обеспечение жильём молодых семей в Пермском крае на 2007 - 2010 годы» л.д.82-84).
Дата обезличена года администрацией Юрлинского муниципального района Трушниковой С.Н. было выдано свидетельство Номер обезличен серия Номер обезличен на право получения социальной выплаты в размере 224928 рублей на приобретение (строительство) жилья, в том числе: 157944 рублей за счёт средств краевого бюджета, 66984 рублей за счёт местного бюджета. л.д.33). Свидетельство действительно до Дата обезличена года л.д.111).
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, продавцы Михайлова Н.Н. и Михайлов И.В. передают в собственность покупателю Трушниковой С.Н., действующей от себя и от имени несовершеннолетних детей Т** и М**, ... квартиру общей площадью ... квадратных метров, находящуюся по адресу: ..., .... Покупатель приобретает данную квартиру в общедолевую собственность (1/3 доля каждому) у продавцов за счёт социальной выплаты на приобретение жилья, предоставленной краевой целевой программой «Обеспечение жильём молодых семей в Пермском крае на 2007-2010 годы» на основании свидетельства Номер обезличен серия Номер обезличен, выданного администрацией Юрлинского муниципального района, частичного использования собственных средств и частичного использования кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации. Договором установлено, что стоимость квартиры составляет 350000 рублей. Оплата части стоимости квартиры в размере 92078 рублей производится за счёт кредитных средств Банка - акционерного коммерческого сберегательного банка РФ в лице Коми-Пермяцкого отделения № 729 в соответствии с кредитным договором о предоставлении кредита на приобретение квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года. Оплата части стоимости квартиры в сумме 224922 рублей производится за счёт социальной выплаты, выделяемой в рамках краевой целевой программы «Обеспечение жильём молодых семей в Пермском крае на 2007-2010 годы», из них - 157944 рублей краевого бюджета, 66984 рублей - средства местного бюджета. Оплата части стоимости квартиры в сумме 33000 рублей - за счёт собственных средств покупателя. Оплата покупателем стоимость квартиры производится не позднее 10 дней с момента регистрации договора в Кудымкарском отделе Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. л.д.30-32)
Согласно дополнительному соглашению к указанному договору купли-продажи, заключённому Дата обезличена года между Михайловой Н.Н., Михайловым И.В. и Трушниковой С.Н., оплата части стоимости квартиры в размере 88281 рублей производится за счёт кредитных средств Банка - акционерного коммерческого сберегательного банка РФ в лице Коми-Пермяцкого отделения № 729 в соответствии с кредитным договором о предоставлении кредита на приобретение квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года. Оплата части стоимости квартиры в сумме 261719 рублей производится за счёт социальной выплаты, выделяемой в рамках краевой целевой программы «Обеспечение жильём молодых семей в Пермском крае на 2007-2010 годы», из них - 183779 рублей краевого бюджета, 77940 рублей - средства местного бюджета.л.д.10)
Согласно расписке от Дата обезличена года Михайлова Н.Н. получила от Трушниковой С.Н. деньги за квартиру в сумме 33000 рублей л.д.68)
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Дата обезличена года, за Трушниковой С.Н., Т** и М** зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доле, на квартиру по адресу: ..., .... л.д.69-71)
Согласно кредитному договору Номер обезличен, заключённому Дата обезличена года, Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) - кредитор - в лице заведующего Универсальным дополнительным офисом 729/084 Коми-Пермяцкого отделения № 729 Сбербанка России (ОАО) Бусовой Г.А., обязуется предоставить созаёмщикам Трушниковой С.Н., Б**, С** ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме 92078 рублей на приобретение объекта недвижимости: трёхкомнатной квартиры по адресу: ..., .... Выдача кредита производится единовременно по заявлению Трушниковой С.Н. путём зачисления денежных средств на счёт после подтверждения факта оплаты части стоимости объекта недвижимости и /или наличия собственных средств в размере не менее 257922 рублей. Пункт 3.3 кредитного договора устанавливает право созаёмщиков получить кредит в течение 45 календарных дней с даты заключения договора. л.д.72-75)
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно порядку предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья в рамках краевой целевой программы «Обеспечение жильём молодых семей в Пермском крае на 2007-2010 годы», утверждённому Указом Губернатора Пермского края от 07 июля 2008 года, право молодой семьи на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - Свидетельством, которое выдаётся уполномоченным органом в соответствии с реестром участников программы на территории муниципального образования. Срок действия свидетельства составляет 9 месяцев с даты его выдачи, указанной в свидетельстве.
Таким образом, оценив исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленный Трушниковой С.Н. иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из имеющихся в деле документов, свои требования Трушникова С.Н. основывает на том, что является участником краевой целевой программы «Обеспечение жильём молодых семей в Пермском крае на 2007-2010 годы», в связи с чем ей было выдано свидетельство на получение социальной выплаты. Все обязательства со своей стороны она выполнила, но данную выплату не получила по вине администрации Юрлинского муниципального района и Министерства культуры Пермского края. Судом установлено, что администрацией Юрлинского муниципального района обязательство по перечислению денежных средств частично исполнено: Дата обезличена года на счёт Трушниковой С.Н. перечислено 66984 рублей. По условиям программы остальная денежная сумма социальной выплаты должна быть перечислена из средств краевого бюджета. Однако Трушникова С.Н. и её представитель настаивают на взыскании всей суммы социальной выплаты с администрации Юрлинского муниципального района в пользу Михайловых. Данные требования не могут быть удовлетворены.
Судом также установлено, что срок действия свидетельства на получение социальной выплаты установлен до 30 июля 2010 года. На момент рассмотрения судом дела, а также на момент подачи Трушниковой С.Н. иска данный срок истёк. Поэтому суд считает, что невозможно удовлетворение требований, основанных на данном документе, поскольку он утратил свою силу. Кроме того, срок получения кредита по кредитному договору также истёк 14 мая 2010 года, условия предоставления кредита Трушниковой С.Н. не выполнены. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности исполнения банком обязательств по предоставлению кредита. Суд не может согласиться с позицией Трушниковой С.Н. и её представителя относительно того, что её обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 317000 рублей перед Михайловым И.В. и Михайловой Н.Н. должно быть прекращено невозможностью исполнения. Как следует из договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, покупателем, т.е. стороной договора, является Трушникова С.Н., а не администрация Юрлинского муниципального района и не банк, поэтому ответственность за нарушение договора должна нести она.
Вместе с тем суд приходит к выводу, что исковые требования Михайловой Н.Н. и Михайлова И.В. подлежат удовлетворению. Действительно, со стороны покупателя Трушниковой С.Н. имеет место существенное нарушение договора купли-продажи, заключённого Дата обезличена года. Ею до настоящего времени не произведена оплата стоимости квартиры. Суд считает, что в сложившейся ситуации исполнение условий договора по оплате со стороны Трушниковой С.Н. невозможно, поскольку действие свидетельства на право получения социальной выплаты истекло 30 июля 2010 года, а срок на получение Трушниковой С.Н. кредита в банке истёк 14 мая 2010 года. При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи квартиры, возвратив стороны в первоначальное положение.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Михайловой Надежды Николаевны и Михайлова Ивана Викторовича к Трушниковой Светлане Николаевне о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи ... квартиры, находящейся по адресу: ..., ...... ..., а также дополнительное соглашение к нему, заключённые Дата обезличена года между продавцами Михайловой Надеждой Николаевной, Михайловым Иваном Викторовичем и покупателем Трушниковой Светланой Николаевной.
Вернуть стороны в первоначальное положение.
Квартиру, находящуюся по адресу: ... возвратить Михайловой Н.Н. и Михайлову И.В..
Взыскать с Михайловой Н.Н. в пользу Трушниковой С.Н. 33000 (тридцать три тысячи) рублей.
Трушниковой Светлане Николаевне в иске к администрации Юрлинского муниципального района, Коми-Пермяцкому отделению № 729 ОАО «Сбербанк России», Михайловой Надежде Николаевне, Михайлову Ивану Викторовичу о взыскании социальной выплаты и кредитных средств отказать.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности по 1/3 доле за Трушниковой Светланой Николаевной, Т** и М** на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ...... ... и государственной регистрации права собственности на данную квартиру за Михайловой Надеждой Николаевной и Михайловым Иваном Викторовичем.
Действие мер, принятых по обеспечению иска Михайловых, сохранить до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья
Юрлинского районного суда Т.И. Труженикова