Дело № 2-46/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 марта 2011 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре Мелехиной Е.А., с участием

истцов Суворова А.В., Суворова Н.В., Суворова В.В.,

ответчика Суворова В.И.,

третьего лица со стороны истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Суворовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Суворова Александра Васильевича, Суворова Николая Васильевича, Суворова Владимира Васильевича к Суворову Василию Ивановичу о признании незаконным свидетельства о праве собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с требованием о признании незаконным свидетельства о праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ул.... д.... ... края, выданного на имя Суворова Василия И.

В 1984 году родители истцов - Суворов В.И. и Суворова Л.А., работая в совхозе «Пожинский» получили квартиру. Хозяйство было оформлено на главу семьи - Суворова В.И.

В 2005 году квартира Суворовым В.И. приватизирована.

Мать истцов - Суворова Л.А. под давлением ответчика от участия в приватизации отказалась, оформив соответствующее заявление. Аналогичные заявления были написаны ею от имени истцов. В результате чего Суворов А.В., Суворов Н.В. и Суворов В.В. остались без доли в собственности.

В судебном заседании истцы Суворов А.В., Суворов Н.В. и Суворов В.В., изменив предмет требований, просили суд признать незаконным договор приватизации квартиры от 1 ноября 2005 года и незаконной запись о регистрации за Суворовым В.И. права собственности на квартиру ... ... по ... д.... (квартиру в двухквартирном доме в д....) в части невключения их в число собственников и включить их в число собственников названного жилья с установлением права собственности на 1/4 долю квартиры за каждым.

Истец Суворов Александр В. дополнительно пояснил, что на момент приватизации он был совершеннолетним, временно работал в г...., был зарегистрирован и постоянно проживал в первой квартире двухквартирного дома в д.... вместе с братьями и родителями. После обозначения в д.... улиц этому дому был присвоен номер ..., а квартире номер ..., улица получила название ....

О предстоящей приватизации истцу стало известно от матери Суворовой Л.А., которая позвонила ему в г...., чтобы узнать паспортные данные. Лично отказ от участия в приватизации Суворов А.В. не оформлял, это за него сделала мать. На момент заключения договора возражений против приватизации единолично отцом не имел, поскольку в семье были стабильные отношения, а значит, квартира все равно оставалась в ней.

Истец Суворов Николай В. указал следующее. В 2005 году ему исполнилось 22 года. Он фактически проживал в приватизированной в дальнейшем квартире с родителями в д..... Отапливал дом бабушки, который в настоящее время является домом номер ... по ... д.....

О приватизации знал, был согласен на ее проведение. Каким образом она осуществляется и на кого, не вникал, потому что жилье в любом случае оставалось в семье, родители жили вместе.

О невключении его персонально в число сособственников приватизированной квартиры Суворов Н.В. узнал в октябре 2010 года в связи с бракоразводным процессом между родителями. Заявление об отказе от участия в приватизации истец не оформлял.

Истец Суворов Владимир В. отметил, что достиг совершеннолетия до 2005 года. К моменту приватизации квартиры, занимаемой его семьей (в настоящее время это квартира ... ... по ... д....) гостил в .... С приватизацией был согласен, кто конкретно приватизирует, не вникал, это было неважно, ведь была семья. Заявление об отказе от участия в приватизации не писал, доверенность не оформлял. О невключении его в число собственников узнал уже после завершения приватизации.

Ответчик Суворов Василий Иванович требования иска не признал, показал следующее. Документы для приватизации готовила Суворова Л.А., она же писала заявления об отказе от участия в ней. Супруга знала о возможности приватизировать жилье, ответчик был не против того, чтобы все члены семьи приватизировали квартиру, но ездить в ... для оформления документов было затруднительно, оформили все на него.

Сын Суворов Александр В. не проживает в квартире пятнадцать лет, он не может ни на что претендовать.

В настоящее время у Суворова В.И. новая семья, и он не намерен впускать сыновей в жилье, равно как и оставлять им его в наследство.

Третье лицо на стороне истцов, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Суворова Л.А. пояснила суду, что в спорной квартире ее семья проживала более двадцати пяти лет. Старшего сына Суворова Александра В. муж Суворов В.И. выгнал из дома в 2007 году, потому что он после операции не смог работать. Сына Николая прогнал в январе 2009 года, когда тот заступился за нее во время конфликта. А в феврале 2009 года Суворов В.И. повредил Суворовой Л.А. селезенку, и она ушла из дома.

Приватизация квартиры была проведена в 2005 году. Тогда за один вечер Суворова Л.А. по требованию мужа оформила все документ, включая отказы ее и сыновей от участия в приватизации. Доверенности на написание заявлений от их имени сыновья ей не выдавали. В то время Александр временно работал в ..., Николай жил с ними, вместе питался, вел хозяйство, но еще отапливал дом бабушки, а Владимир гостил в .... Против приватизации как таковой никто не возражал, ведь никто не мог предвидеть развал семьи.

Суворова Л.А. просит удовлетворить требования, поставленные ее детьми.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от 29 декабря 2004 года, действовавшей на момент заключения договора приватизации с Суворовым В.И., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с приведенными положениями Дата обезличена года администрацией Юрлинского района в лице исполняющей обязанности главы администрации Пожинского сельсовета Н* и Суворовым В.И. заключён договор о передаче в собственность двухкомнатной квартиры ..., находящейся в двухквартирном одноэтажном брусчатом деревянном доме в д...., а также холодного пристроя. Общая площадь квартиры ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.

Право собственности на переданное жилье зарегистрировано Суворовым В.И. в установленном порядке с присвоением объекту недвижимости кадастрового (или условного) номера Номер обезличен.

Заявлено истцами, третьим лицом на стороне истцов Суворовой Л.А., что на момент приватизации все члены их семьи - Суворов В.И., Суворов А.В., Суворов Н.В., Суворов В.В., Суворова Л.А. были зарегистрированы и фактически проживали в квартире двухквартирного дома, с 2010 года числящейся как квартира номер ... ... ... д.....

Ответчиком подтвержден факт проживания в квартире к моменту ее приватизации Николая, Владимира и Суворовой Л.А., одновременно заявлено о непроживании с семьей Суворова Александра В.

Утверждение Суворова В.И. противоречит данным, содержащимся в справке администрации ... сельсовета от 1 ноября 2005 года, справке администрации Усть-Зулинского сельского поселения от 17 марта 2011 года, выданной на основании похозяйственных книг за период с 1983 по 2011 год, показаниям специалиста Пожинского территориального участка Б*, в полной мере подтверждающих объяснения истцов, и признано судом недостоверным.

Таким образом, не вызывает сомнения у суда, что к 1 ноября 2005 года Суворов А.В., Суворов Н.В. и Суворов В.В. имели равные с Суворовым В.И. права пользования занимаемым жилым помещением и имели право на его приобретение в собственность бесплатно.

Все члены семьи Суворова В.И., включая самого ответчика, были согласны на приватизацию жилья, не придавая при этом значения тому, кто будет выступать приобретателем квартиры по договору.

Вместе с тем установлено, что заявления об отказе от участия в приватизации Суворовым А.В., Суворовым Н.В. и Суворовым В.В. лично не оформлялись, доверенности на их написание не выдавались. Заявления были написаны Суворовой Л.А. по просьбе мужа, аналогичное заявление оформлено ею от своего имени. Приведенное обстоятельство подтверждено данными, представленными обеими сторонами, и не вызывает у суда сомнения.

Отсутствие отказов Суворова А.В., Суворова Н.В. и Суворова В.В. от участия в приватизации предполагало передачу жилья в их собственность наравне с Суворовым В.И. согласно положениям ст.2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая не была произведена, что свидетельствует о недействительности сделки в части невключения истцов в число собственников.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, состоявшаяся между администрацией Юрлинского района и Суворовым В.И. 1 ноября 2005 года, относится к разряду ничтожных в части, поскольку она не соответствует закону или иным правовым актам.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Недействительность договора передачи жилого помещения в части влечет признание недействительной внесенной на основании него записи о регистрации права в части невключения в состав сособственников Суворова А.В., Суворова Н.В. и Суворова В.В.

Разрешая требование истцов о признании за ними права собственности в 1/4 доле за каждым именно на квартиру ... ... по ... д.... суд находит целесообразным его удовлетворение в связи со следующим.

Установлено из совокупности сведений, полученных от специалиста Пожинского территориального участка Б*, из справок от 17 марта 2011 года ... территориального участка и из объяснений лиц, участвующих в деле, что квартира ... д...., оформленная в собственность Суворовым В.И. и квартира ... ... по ... д.... являются одним и тем же объектом недвижимости с условным номером Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. Названия улицам, номера домам в д.... присвоены в 2010 году.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования истцов Суворова Александра Васильевича, Суворова Николая Васильевича, Суворова Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать недействительными договор безвозмездной передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан от 1 ноября 2005 года, заключенный между администрацией Юрлинского района и Суворовым В.И., и внесенную на его основании регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Суворова Василия Ивановича на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ... (кадастровый (или условный) номер Номер обезличен) в части невключения в состав собственников Суворова Александра Васильевича, Суворова Николая Васильевича, Суворова Владимира Васильевича.

Договор безвозмездной передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан от 1 ноября 2005 года изменить, включить в состав собственников Суворова Александра Васильевича, Суворова Николая Васильевича, Суворова Владимира Васильевича, определить и признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ..., ... д.... ... края (кадастровый (или условный) номер Номер обезличен), в размере 1/4 доли на каждого.

Внести в Единый государственный реестр прав изменения в запись о праве Суворова Василия Ивановича на квартиру ... д.... (кадастровый (или условный) номер Номер обезличен), указав его право собственности в размере 1/4 доли на квартиру ... ... ... д.... (кадастровый (или условный) номер Номер обезличен) общей площадью ... кв.м. Внести запись о праве собственности Суворова Александра Васильевича, Суворова Николая Васильевича, Суворова Владимира Васильевича на данную квартиру в размере 1/4 доли на каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Пермского края через Юрлинский районный суд в течение десяти суток.

Федеральный судья

Юрлинского районного суда Н.Н. Дереглазова