Дело № 2-131/2011 года                                                                                                                            

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2011 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре Мелехиной Е.А., с участием:

истца Казаковой А.Н.,

ответчика Конина С.Л.,

представителя истца Казаковой А.Н. - Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Казаковой Антониды Николаевны к Конину Сергею Леонидовичу о прекращении права собственности, по иску Конина Сергея Леонидовича к Казаковой Антониде Николаевне, администрации Юрлинского сельского поселения о переносе бани, наложении на муниципальный орган обязанности по исправлению ошибок,

у с т а н о в и л:

Казакова А.Н. обратилась в суд с требованием о прекращении за Кониным С.Л. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 июня 2009 год она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Одновременно собственником этого же участка является Конин С.Л., который на них претендует.

Спорный земельный участок входит в участок, принадлежащий ответчику.

Ответчик Конин С.Л. представил в суд встречное исковое требование о вынесении решения о переносе бани, вынесении решения об исправлении ошибок, указав следующее.

Регистрация права на площадь в <данные изъяты> кв.м. за Казаковой А.Н., проведена по вине администрации поселения. Сам Конин С.Л. на участок истицы не претендует.

Конин С.Л. настаивает на переносе Казаковой А.Н. бани с его земли.

В судебном заседании истец Казакова А.Н. заявила о поддержании требования о прекращении за Кониным С.Л. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по мотивам, приведенным в иске. Требования Конина С.Л. не признала.

Ответчик Конин С.Л. выразил согласие на прекращение права на площадь в <данные изъяты> кв.м., поддержал заявленный им иск по изложенным в нем мотивам.

Представитель ответчика администрации Юрлинского сельского поселения в судебное заседание не явился, главой администрации поселения Леонтьевым Е.И. представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - межрайонного отдела № 9 ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Першин Ф.Л. - государственный инспектор Кудымкарского, Гайнского, Косинского, Кочевского, Юсьвинского, Юрлинского районов и г.Кудымкара Коми-Пермяцкого округа Пермского края по использованию и охране земель пояснил, что устранение нарушений по заявленным требованиям возможно только по результатам межевания.

Представитель истца Казаковой А.Н. - Казакова О.В., поддержала позицию доверителя по приведенным ею основаниям.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд установил.

Казакова А.Н. и Конин С.Л. проживают в двухквартирном доме <адрес> в квартирах <адрес> соответственно, по данным кадастрового учета они являются правообладателями земельных участков под номерами № и №.

Казакова А.Н. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № 23 июня 2009 года. Основанием для регистрации явилась выписка из похозяйственной книги от 27 мая 2009 года.

Из названной выписки следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, 1 <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Юрлинского сельского совета № 439 от 30 августа 1992 года.

Регистрация права собственности на земельный участок Кониным С.Л. произведена 5 марта 2011 года на основании выписки из похозяйственной книги от 8 декабря 2009 года № 687.

В выписке обозначено, что земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Юрлинского сельского совета от 1 октября 1996 года № 1079.

Из приведенного следует, что переоформление прав на земельные участки произведено сторонами (истцом Казаковой А.Н. и ответчиком Кониным С.Л.) в упрощенном порядке, без проведения работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением их координат (межевания).

Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним».

В соответствии со ст.25.2 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, принятого 25 октября 2001 года, для ведения, в том числе, личного подсобного хозяйства необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы, указанные в п.2 названной статьи, включая кадастровый паспорт земельного участка.

Как следует из кадастровых выписок о земельных участках (выписок из государственного кадастра недвижимости) от 11 июля 2011 года (<данные изъяты>), земельный участок с кадастровым номером №., правообладателем которого числится Конин С.Л., имеет площадь <данные изъяты> кв.м., включающую в себя площадь смежного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Казакова А.Н.

Допрошенная в качестве свидетеля Т* - ведущий инженер межрайонного отдела № 9 (рабочие места по <адрес>) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» пояснила, что данные о площадях земельных участков по <адрес> были внесены на основании ошибочных сведений, представленных специалистом Юрлинского сельского совета, не осуществившим инвентаризацию на месте с дополнительным обмером, что и привело к двойному учету площади в <данные изъяты> кв.м.

Согласно схеме земельных участков Конина С.Л. и Казаковой А.Н., составленной ведущим специалистом-экспертом Кудымкарского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю П* с участием заведующего отделом архитектуры администрации Юрлинского муниципального района В*, Казаковой А.Н. и Конина С.Л., ориентировочная общая площадь земельного участка, используемого жильцами <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе фактически используемого Казаковой А.Н. (с учетом площади, находящейся за пределами красной линии) - <данные изъяты> кв.м., Кониным С.Л. - <данные изъяты> кв.м. Земельный участок Казаковой А.Н. раздроблен. На площади, используемой Кониным С.Л., находится баня, принадлежащая Казаковой А.Н.

Таким образом, не вызывает сомнения у суда, что, являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., Казакова А.Н. фактически владеет им. Вместе с тем, собственником этих же <данные изъяты> кв.м. земельного участка зарегистрирован и Конин С.Л., что влечет нарушение прав истицы.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абсолютная доказанность законного владения Казаковой А.Н. земельным участком № делает правомерным требования истца в части, касающейся <данные изъяты> кв.м., но не дает оснований для прекращения права собственности Конина С.Л. на площадь свыше <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Конина С.Л. на участок площадью <данные изъяты> кв.м. нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения и осуществляется путем признания права отсутствующим. Несовпадение формулировки заявленного Казаковой А.Н. иска с названным способом защиты не влияет на существо требования, поскольку прекращение права и признание права отсутствующим являются аналогичными по своему характеру, целевой направленности.

Приведенное в совокупности является основанием для признания отсутствующим права Конина С.Л. на часть зарегистрированного в его собственность земельного участка, находящуюся в собственности Казаковой А.Н.

Требования Конина С.Л. суд находит подлежащими отклонению в полном объеме по следующим основаниям.

Положениями ст.11.1 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установлено из совокупности исследованных доказательств, заявлено сторонами, что межевание земельных участков зарегистрированных Казаковой А.Н. и Кониным С.Л. не производилось. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельные участки истца и ответчика идентифицированы, но не индивидуализированы.

Согласно п.3 ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

Индивидуализацией является внесение в государственный кадастр недвижимости особых его характеристик, с помощью которых можно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков, в том числе, местоположение, площадь, границы.

Согласно п.7 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ (п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка подлежат установлению с учетом фактически используемой площади земельного участка, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, градостроительных нормативов и правил.

На момент слушания дела за истцом и ответчиком закреплены определенные площади земли с определенными кадастровыми номерами и определенными адресами, но границы участков в установленном порядке не обозначены, не согласованы с заинтересованными лицами.

Данное обстоятельство является бесспорным основанием для отказа в удовлетворении требования о переносе бани Казаковой А.Н. с земельного участка Конина С.Л., поскольку его участок не индивидуализирован, границы не определены и не согласованы, имеет место лишь фактическое использование определенной площади.

Оценивая правомерность требования Конина С.Л. о наложении на Юрлинское сельское поселение и межрайонный отдел № 9 обязанности об исправлении допущенных ошибок, суд находит его подлежащим отклонению. Решение в части признания отсутствующим права Конина С.Л. на <данные изъяты> кв.м. земельного участка само по себе является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета и данные, внесенные в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Показания свидетелей З*, В*, З2* в противоречии с выводами суда не находятся.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Казаковой Антониды Николаевны удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право Конина Сергея Леонидовича на <данные изъяты> кв.м. земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета и регистрационную запись в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем уменьшения размера земельного участка, находящегося в собственности Конина Сергея Леонидовича, до <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования Конина Сергея Леонидовича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение 10 суток.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края                                                                                 Н.Н. Дереглазова