Дело № 2-19/2011 года
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
27 января 2011 года
Федеральный Юрлинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,
при секретаре Мелехиной Е.А., с участием:
истца Гусевой Т.И.,
ответчика Конина В.В.,
представителя ответчика Конина В.В. - Кониной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Гусевой Татьяны Ивановны к Юрлинскому сельскому поселению, Конину Владимиру Васильевичу о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Гусева Т.И. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., в связи со следующим. В 2008 году истица купила у Конина В.В. квартиру по обозначенному адресу. На момент заключения договора документов на земельный участок у продавца не было.
7 октября 2010 года истица обратилась к главе администрации Юрлинского сельского поселения с заявлением о приватизации земельного участка по месту нахождения квартиры и получила письменный отказ в связи с владением участком Кониным В.В.
В судебном заседании Гусева Т.И. поддержала заявленные в иске требования, указала на необходимость прекращения права собственности на земельный участок - предмет спора за Кониным В.В., отметила, что фактически квартира была приобретена в 2007 года, конечный договор оформили в 2008 году. При этом Конин В.В. уверял, что никаких документов на земельный участок у него нет. После получения истицей кадастровой выписки стало известно, что земельный участок принадлежал Конину В.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования и в дальнейшем был передан в его собственность.
Ответчик Конин В.В., не признав заявленные истцом требования, пояснил, что когда Гусева Т.И. обратилась к нему плачущая, с ребенком, он пожалел ее и согласился продать квартиру. Оформление документов на землю потребовало много времени. Спора не должно было возникнуть, если бы не непорядочное поведение покупателя, которое проявлялось в самовольном использовании, уничтожении построек, которые не являлись предметом сделки, отказе уплачивать налоги, несмотря на фактическое использование земли. Конин В.В. был вынужден приватизировать земельный участок и намерен его продать. Право собственности на надворные постройки, находящиеся возле проданной квартиры, Кониным В.В. не регистрировалось.
Представитель ответчика Юрлинского сельского поселения в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В процессе 18 января 2011 года представитель ответчика Мазеина Н.Н., заявив о непризнании требования иска, указала, что Гусева Т.И. обращалась в поселение с заявлением о выдаче документов на земельный участок. В их предоставлении было отказано в связи с закреплением земли за Кониным В.В. До 2009 года Конин В.В. не мог оформить документы на землю, а после 2009 года стало возможно приобретение в собственность нескольких участков. Ответчик реализовал данное право в 2010 году. Поселением при этом нарушений допущено не было.
Представитель ответчика Конина В.В. - Конина Т.Г., поддержав позицию своего доверителя по приведенным им основаниям, дополнила, что квартира была продана Гусевой Т.И. за символическую плату в ... рублей из жалости к ней и ее детям, при этом было отказано другим покупателям.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о частичной правомерности заявленных истицей требованиям по следующим основаниям.
Факт заключения сделки по отчуждению Кониным В.В. квартиры по адресу: ... Гусевой Т.И. подтвержден договором купли-продажи от Дата обезличена Дата обезличена.
Право собственности на названную квартиру зарегистрировано Гусевой Т.И. в установленном порядке 6 мая 2008 года (свидетельство Номер обезличен), а с Дата обезличена года (согласно выписке из похозяйственной книги за ... годы) истица и члены ее семьи прописаны по месту проживания на основании свидетельства о государственной регистрации права.
Как следует из свидетельства от Дата обезличена года Номер обезличен о праве собственности на землю Конину В.В. предоставлено на праве «постоянного пользования»
... га земли, включая пашню. Согласно сведениям, содержащимся в журнале выдачи свидетельств, на момент оформления данного документа ответчик проживал по ... ....
Из совокупности приведенных сведений, достоверность которых участниками процесса не оспорена, следует, что Гусева Т.И. приобрела у Конина В.В. расположенный на спорном земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, объект недвижимости (квартиру).
В связи с приобретением в собственность объекта недвижимости к истцу перешло право на земельный участок, необходимый для использования этого объекта (п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.552 ГК РФ). Поскольку в силу ст.20 Земельного кодекса РФ, принятого ГД ФС РФ 28 сентября 2001 года, земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования гражданам не предоставляются, Гусева Т.И. в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ приобрела исключительное право на аренду участка или приобретение его в собственность.
Тем не менее, 22 декабря 2009 года Юрлинским сельским поселением Конину В.В. на основании данных похозяйственных книг за 1991-2011 годы предоставлена выписка 711 из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок с информацией о принадлежности ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка общей площадью ... кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен), расположенного по адресу: ... ....
Данная выписка явилась основанием к выдаче Конину В.В. 12 января 2010 года свидетельства Номер обезличен Номер обезличен о государственной регистрации права собственности на названный земельный участок.
Не вызывает сомнения, что изначально земельный участок, являющийся предметом спора, был предоставлен ответчику Конину В.В. Вместе с тем, согласно уже упомянутой ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Данные положения соответствуют и принципу единства судьбы земельных участков и неразрывно связанных с ними объектов.
На момент заключения сделки купли-продажи квартиры и в течение длительного времени после этого земельный участок по адресу: ... находился в муниципальной собственности.
В совокупности приведенное свидетельствует о неправомерности действий администрации Юрлинского сельского поселения по выдаче Конину В.В. выписки из похозяйственной книги, недействительности акта, вынесенного на ее основании.
Таким образом, требование истца Гусевой Т.И. о прекращении права собственности Конина В.В. на земельный участок, являющийся предметом спора, подлежит удовлетворению.
Урегулировано ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с данной нормой требование покупателя недвижимости Гусевой Т.И. о признании за нею права собственности на земельный участок по факту совершения сделки купли-продажи квартиры не является правомерным, поскольку данный земельный участок не принадлежал на праве собственности продавцу квартиры Конину В.В. Право собственности истца Гусевой Т.И. на землю может быть оформлено в соответствии с положениями ст.28 Земельного кодекса РФ во внесудебном порядке.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Гусевой Татьяны Ивановны удовлетворить частично.
Право собственности Конина Владимира Васильевича на земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен), расположенный по адресу: ... ..., прекратить.
В удовлетворении остальной части требований Гусевой Т.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Юрлинского районного суда
Пермского края Н.Н. Дереглазова