Дело № 2-4
11 февраля 2010 года Юрьевецким районы судом Ивановской области рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению М. к В.А. о защите права собственности и признании В.А. не приобретшим право пользования квартирой.
Истица приобрела и зарегистрировала право собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу: гор. Ю. ул. Т., д., кв. В данной квартире зарегистрирован В.А., который является для М. посторонним человеком.. Регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истицы по ее использованию, распоряжению, кроме того, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг в отношении ответчика.
Судом установлено, что квартира № дома № по ул. Т., гор. Ю., Ивановской области принадлежит истице М. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права.
Ответчик В.А. зарегистрирован в данной квартире, о чём свидетельствуют следующие документы: поквартирная карточка, квитанции, справка ОАО «Д», адресная справка, заявление о регистрации, адресный листок прибытия. Все вышеуказанные документы указывают на отсутствие сведений о временном характере регистрации В.А. в спорной квартире.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Поскольку М. является единоличным собственником жилого помещения, то в соответствии со ст. 209 ГК РФ ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что «..Граждане, осуществляя свои жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан».
В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ «Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
Из п.1 ст. 558 ГК РФ следует, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ст. 292 ГК право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу. Соответственно в вышеназванный перечень подлежат включению лица, которые пользуются помещением на основании самостоятельного права, вытекающего из договора (например, найма, аренды, ссуды и т.п.) или из завещательного отказа.
В суде достоверно установлено, что, несмотря на регистрацию в спорной квартире, ответчик В.А. в неё не вселялся, а соответственно и не проживал, а, значит, и не приобрёл право пользования данной квартирой.
Суд отметил, что право собственности на спорную жилплощадь перешло к М., право пользования В.А. спорной жилой площадью в силу закона не установлено, соглашения между бывшим собственником и настоящим у ответчика не имеется, а, значит, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ ответчик В.А. в любом случае теряет все права по отношению к данной квартире.
Квартира истицы М. не является для В.А. ни местом жительства, ни местом его пребывания (ст. 2 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 года, п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), а, значит, за ним регистрация сохранятся не должна.
Решением Юрьевецкого районного суда от 11 февраля 2010 года исковые требования М. удовлетворены в полном объёме. Суд решил В.А. признать не приобретшим право пользования квартирой по адресу: Ивановская область, Ю-й район, гор. Ю., ул. Т., д. №. кв. № и снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.