Дело № 2-85
20 мая 2010 года Юрьевецким районным судом рассмотрено гражданское дело по иску К. к ОАО « Д», администрации района о понуждении произвести капитальный ремонт лоджии.
Требования истца основаны на том, что в доме ( кирпичный жилой дом с выносными лоджиями), где он проживает имеет место деформация конструкции лоджии. Стены, на которых покоятся железобетонные плиты, отошли от стены основного здания на 10-15 см. К. обратился в управляющую компанию ОАО «Д» с просьбой произвести капитальный ремонт аварийной лоджии, на что получил отказ.
Судом установлено, что лоджии квартир №№ 13 и 16 не пригодные и опасные для дальнейшей эксплуатации. Причина настоящего состояния лоджий- нарушение норм и правил строительства СНиП III-16-73:, СНиП III- А.11-70 ( земляные работы), СНиП III-16-73, СНиП III-А-70 ( устройство сборных ж\бетонных фундаментов ), СНиПIII -В,4-72 ( каменные работы). Требуется капитальный ремонт.
Службой государственной жилищной инспекции проведена проверка, составлен акт. Данный документ подтвердил позицию истца о том, что причина настоящего аварийного состояния лоджий вытекает из нарушений правил при строительстве жилого дома и существует с момента его возведения.
Из объяснений истца, показаний свидетелей судом установлено, что по результатам обращений жильцов дома предприятие жилищно- коммунального хозяйства, обслуживающее дом, произвело ремонтные работы лоджий, но причина нарушения устранена не была.
На тот период собственником квартиры истца являлась администрация района, которая в соответствии с договором заключила договор с К., администрация передала, а гражданин приобрел квартиру.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Затем архитектором администрации района в 2006 году было вынесено предписание о ремонте, но ремонт более не производился.
Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Суд указал, поскольку в исследуемом случае капитальный ремонт жилого помещения, в частности лоджии квартиры надлежащим образом администрацией района произведен не был, постольку данная обязанность сохраняется за ней и должна быть исполнена.
При этом, факт передачи имущества, находившегося в муниципальной собственности в городское поселение в соответствии с законом Ивановской области от 17 мая 2007 года № 60_ОЗ « О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным районом и поселениями, находящимися на его территории» не освобождает ответчика администрацию муниципального района от исполнения обязанностей, возложенных законом.
Суд решил: исковые требования К. удовлетворить. Обязать администрацию муниципального района осуществить капитальный ремонт лоджии квартиры за счет средств районного бюджета.