Дело № 2-178 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 года г. Юрьевец Ивановской области Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Хреновой О.Г., при секретаре О., рассмотрев гражданское дело по иску М.А. через МВ по доверенности к администрации Юрьевецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Решением Исполнительного комитета Юрьевецкого городского Совета народных депутатов № … от … г. М.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома по ул. …, с окончанием строительства в …году. Данное решение впоследствии изменено решением Исполнительного комитета Юрьевецкого городского Совета народных депутатов от … г. № …, в соответствии с которым К.В. и М.А. разрешено строительство двухквартирного рубленого жилого дома по ул...., взамен старого пришедшего в ветхость после пожара. Дом возведен К.В. и М.А. в срок, в …году. Тогда же М.А. вселился, зарегистрирован по этому адресу: …. М.А. получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию квартиры № … в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : …. В исковом заявлении М.А. указывает, что с момента возведения он является фактическим собственником квартиры № … данного дома. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от … года № … отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру № … в связи с тем, что имеются разночтения в разрешительной документации на строительство и в документации на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствуют документы об отведении земельного участка под строительство объекта недвижимого имущества. М.А. просит в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру № … – литер … жилого дома, находящегося по адресу : …, общей площадью..., жилой.., на 1\2 земельного участка общей площадью … по тому же адресу. В судебном заседании представитель истца М.А.- МВ исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что дом возводили совместно К.В с М.А. на личные, семейные средства, оба принимали участие в строительных работах, а так же нанимали бригаду строителей. Построенный дом состоит из двух квартир №№ … и … равной площади, расположен на земельном участке, используемом К.В и М.А. в равных долях. К.В так же вселился в дом в … году, до настоящего времени проживает и зарегистрирован в квартире № … данного дома. Представитель ответчика администрации Юрьевецкого муниципального района К.С. исковые требования признала, пояснив, что администрация Юрьевецкого муниципального района притязаний на данные объекты недвижимости не имеет. Поскольку имело место разрешение на строительство, полагает, что не имеется оснований расценивать дом как самовольную постройку. Представитель третьего лица К.В. указал на законность и обоснованность требований истца, подтвердил обстоятельства, изложенные им в исковом заявлении. К.В. пояснил, что дом возводили он, М.А. и члены их семей на личные денежные средства, оба участвовали в строительных работах, совместно нанимали бригаду строителей. В … году он вселился в квартиру № …, а М.А. с семьей в квартиру № … данного дома. Все проживают в этом доме до настоящего времени, имеют регистрацию по этому адресу. Площади квартир равны, дом состоит из двух этих квартир. Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Юрьевецкого муниципального района П. сообщил, что Комитет, иные лица притязаний на данный дом и земельный участок не имеют. На момент выдачи разрешения на строительство дома в … году обычно не принималось отдельного решения о выделении земельного участка под строительство. В исследуемом случае земельный участок по адресу: … был сформирован до разрешения строительства, в разрешении на строительство имеется адресная часть с указанием данного адреса, из чего следует, что фактически отведено место - т.е. земельный участок, где гражданам разрешено строить дом. Представитель третьего лица администрации Юрьевецкого городского поселения на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, спора по иску не имеет. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В исследуемом случае истцом получено разрешение на строительство. Решением Исполнительного комитета Юрьевецкого городского Совета народных депутатов от …г. № … разрешено гражданину М.А., проживающему по ул. … строительство индивидуального жилого дома по ул. …, с окончанием строительства в … году( л.д.21). Решением Исполнительного комитета Юрьевецкого городского Совета народных депутатов от … г. № … во изменение предыдущего решения, разрешено гражданам К.В. и М.А. строительство двухквартирного рубленого жилого дома по ул. … взамен старого пришедшего в ветхость после пожара(л.д. 48). В судебном заседании установлено, что в ходе совместного строительства К.В. и М.А. возвели объект недвижимости – дом № …, при этом 1\2 дома, определенная как квартира № … данного дома, с момента возведения находится во владении М.А., другая 1\2 дома, определенная как квартира № …, находится во владении К.В. Данный довод истца о совместном строительстве на личные средства (в равных долях К.В. и М.А.) дома № …, при этом К.В.- строительстве квартиры № …, М.А. - строительстве квартиры № …, нашел подтверждение в объяснениях третьего лица К.В., показаниях свидетелей У., Р. Администрация Юрьевецкого городского поселения … года выдала М.А. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию квартиры № … в двухквартирном жилом доме, а именно построенной квартиры № … в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : …( л.д.49-51). Так же администрация Юрьевецкого городского поселения … года выдала К.В. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию квартиры № … в двухквартирном жилом доме, а именно построенной квартиры №.. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу :... Таким образом, в целом имеет место разрешение на ввод в эксплуатацию дома № …, состоящего из частей - двух квартир №№ … и …. Факт выдачи разрешений на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждает отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Иное в судебном заседании не установлено. Из технического паспорта помещения с инвентарным номером … - квартиры № … литера А дома … ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ивановский филиал, составленного по состоянию на … года начальником Юрьевецкого ПУ, раздел II - экспликация площади квартиры - следует, что общая площадь квартиры составляет … кв.м., в том числе жилая … кв.м., подсобная … кв.м., перечислены помещения литера А : …. Из технического паспорта помещения с инвентарным номером … - квартиры № … литера А,А1 дома … ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ивановский филиал, составленного по состоянию на … года начальником Юрьевецкого ПУ, раздел II. Экспликация площади квартиры- следует, что общая площадь квартиры … кв.м., в том числе из нее жилая … кв.м., подсобная … кв.м., перечислены помещения литер А : … Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), кадастровый номер …, с местоположением: … следует, что земельный участок находится в государственной собственности. На данном земельном участке возведен двухквартирный жилой дом № …. В указанный период земельные правоотношения регулировались Земельным Кодексом РСФСР, который предусматривал, что одним из документов, подтверждающим право граждан на пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, было решение исполнительного комитета городского, районного Совета об отводе земельного участка. Кроме того, в соответствии с Республиканскими строительными нормами, утверждёнными Постановлением Госстроя РСФСР от 29 июня 1988 г. № 62, указано, что застройщик перед тем, как приступить к строительству в городе, посёлке и т.д. обязан предоставить в местный Совет народных депутатов заявление об отводе земельного участка (п.2.1), разрешение же на застройку выделенного участка оформляется решением исполкома районного (городского) Совета народных депутатов (п.2.3). В исследуемом случае документы об отводе земельного участка застройщикам отсутствуют, однако, Исполнительным комитетом Совета народных депутатов выдано разрешение на застройку. Из решений Исполнительного комитета Юрьевецкого городского Совета народных депутатов № … от … г. и № … от … г. следует, что строительство указанного дома разрешено по адресу : …. Таким образом, принимая во внимание пояснения ответчика, представителя третьего лица председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, суд приходит к выводу, что К.В. и М.А. определен земельный участок для строительства двухквартирного жилого дома, указан адрес земельного участка, т.е. совершены действия равнозначные предоставлению земельного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Установленные обстоятельства дела, названные положения законов, ст. 12 ГК РФ подтверждают обоснованность искового требования о признании права собственности на квартиру № … жилого дома, находящегося по адресу : …, а так же на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, поскольку в соответствии со ст.ст. 35,36 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ доля в праве общей собственности на земельный участок пропорциональна доле в праве общей собственности здания, общие площади квартир №№ … и … равны. Руководствуясь ст.ст. 197,199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать право собственности М.А. на квартиру № … – Литера А, инвентарный номер …, расположенную по адресу : …, общей площадью … кв.м. жилой площадью … кв.м., а так же на 1\2 долю в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью …., расположенный по адресу:... Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Юрьевецкий районный суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме. Судья : Решение в окончательной форме вынесено 15 апреля 2011 года. Судья :