Дело № 2-568

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года г.Юрьевец Ивановской области

Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Хреновой О.Г., при секретаре А., рассмотрев гражданское дело по иску ЗА. к ЕН. о взыскании суммы по договору купли- продажи,

У С Т А Н О В И Л :

… года между истцом ЗИ. и ответчиком ЕН. заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : ….

По данному договору ЗИ. продала, а ЕН. купила жилой дом и земельный участок за … руб., жилой дом продан за … руб., земельный участок продан за … руб.

В соответствии с договором деньги в сумме … руб. Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего Договора, а остальную сумму … руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до … года.

Из искового заявления следует, что до … года Покупатель уплатил Продавцу только … руб., таким образом, долг ЕН. составляет … руб.

В исковом заявлении ЗИ. просит в судебном порядке взыскать с ЕН. … руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины … руб.

В судебном заседании представитель истца Л. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства в исковом заявлении, уточнил сумму, подлежащую взысканию с ответчика в соответствии с договором купли - продажи, … руб., поскольку в период судебного разбирательства ответчик передал истцу … руб., а так же просил взыскать расходы по оплате услуг представителя … руб.

Представитель истца Т. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, указав, что ответчица после обращения ЗИ. в суд погасила часть задолженности в размере … руб., таким образом с ответчицы подлежит взысканию … руб., расходы по уплате государственной пошлины … руб. и расходы по оплате услуг представителя … руб.

Ответчица ЕН. исковые требования признала, пояснив, что не уплатила стоимость покупки по договору купли- продажи в связи с образовавшейся неплатежеспособностью.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

… года между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка (л.д.10).

В соответствии с п.1 Договора ЗА. продает, а ЕН. покупает жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу :…

Жилой дом с условным номером …, в целом состоит из основного одноэтажного бревенчатого строения литер А, общей площадью дома … кв.м., в том числе жилой площадью дома … кв.м. с хозяйственно- бытовыми постройками.

Земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м.

Договор купли- продажи предусматривает цену имущества, что предписано ст. 555 ГК РФ. Жилой дом и земельный участок оценены по соглашению сторон и проданы за … руб., из которых жилой дом оценен и продан за … руб., земельный участок оценен и продан за … руб. Деньги в сумме … руб. Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего Договора, а остальную сумму … руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу в срок до … года ( п.4 Договора).

В соответствии со ст.ст. 456,556 ГК РФ сторонами договора составлен передаточный акт. Из передаточного акта ( л.д.12) следует, что ЗИ. получила с Покупателя ЕН. деньги в сумме … руб. за проданный жилой дом и земельный участок на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от … года.

По настоящему акту ЗИ. передала, а ЕН. приняла вышеуказанную недвижимость. У сторон друг к другу претензий нет.

В передаточном акте указано, что окончательный расчет между сторонами будет произведен в соответствии с п.4 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от … года.

Свидетель Л. в судебном заседании подтвердила отсутствие претензий по состоянию недвижимости у покупателя при подписании им передаточного акта, факт задолженности покупателя в сумме … руб.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

… года управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области выданы свидетельство о государственной регистрации права собственности, объект права : здание, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь … кв.м., инв.№ …, лит. А, адрес объекта : …, кадастровый (или условный ) …,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации № …;

свидетельство о государственной регистрации права собственности, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь … кв.м., адрес объекта: …, кадастровый номер …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации № ….

Однако в судебном заседании установлено, что п.4 Договора ответчиком не исполнен, расчет по договору не произведен. В срок до … года ответчиком выплачено продавцу всего … руб., из них … руб. до подписания Договора, … руб.- после подписания Договора.

После обращения истца в суд для взыскания суммы, подлежащей уплате согласно Договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, … года ответчик выплатил продавцу … руб.

Таким образом, долг ответчика по Договору составляет … руб.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 486 ГК РФ предписывает покупателю обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Анализ приведенных обстоятельств в совокупности указывает на обоснованность требований истца, денежная сумма … руб., не выплаченная ответчиком в соответствии с договором купли- продажи жилого дома и земельного участка до … года, подлежит взысканию с последнего в пользу истца.

Доводы истца о завышенной цене проданной недвижимости не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, цена недвижимости определена в договоре купли- продажи по соглашению сторон. Претензии, связанные с передачей покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли- продажи недвижимости, не являются предметом исследования по данному гражданскому делу, разрешаются в порядке ст.ст. 476,557 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с учетом ч.2 ст.101 ГПК РФ, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов, понесенных им при уплате государственной пошлины, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В исследуемом случае заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя истца Т. в размере … руб. Исходя из размера исковых требований, существа иска, объема оказанной юридической помощи ( договор на оказание услуг от … года, акт от … года приема –передачи оказанных услуг к договору от … года), материальных и семейных обстоятельств сторон, суд полагает названную сумму разумной и справедливой, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 197,199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ЗА. с ЕН. в соответствии с договором купли- продажи жилого дома и земельного участка … рублей,

расходы по оплате государственной пошлины … рублей,

расходы по оплате услуг представителя … рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Юрьевецкий районный суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.

Судья :

Решение в окончательной форме вынесено 28 октября 2011 года.

Судья :